房价长不

这是大实话

要不为啥住宅可以贷款30年

商住类只能10年

理念对 算法错

哦懂了你是从银行收回钱去投资那个方向考虑，我问得是从贷款方考虑。比如一百万十年，我自己放银行理财每年百分之五，不算复利十年五十万，共计一百五十万，还给银行一共是一百三十多万，那还是合算的。

越算越糊涂

你的数学逻辑思维不太对。这个是平行算法，保险可以这样计算，房贷不对。

本来就是能贷款就贷款，不贷白不贷，前提是房子一直保持升值的势头。直白的打个比喻，一百万前几年可以买一套三室地段好的商品房，如果你有能力付全款，没有付全款，而是付了二套同样价值房子的首付，手上还留有二十万的还款金，过二年，房子蹭蹭蹭的瞎翻，卖掉一套，还掉银行贷款，负责你还有挣的。

没看懂。房贷是每个月要还本还息的，对于银行方来说实际贷一百万20年，利率4.6，其实Z终收到的应该低于4.6啊。而楼主拿这100买理财，理财是一次性还本付息，5个点就是实打实的5个点给楼主，这中间的利差确实有百把万的差距咧。

印象Z深刻的就是古田二路的招商国际，开盘价格打完各种折扣后是11157，售楼小姐把预算都给我算好了，我看中7栋108平米的二楼有蛮大的平台，把生活村的小二室一厅卖了，准备好了首付，结果人家不卖二楼，说明年年中跟一楼的门面一起开售，我傻傻的等，等到的结果就是价格一夜之间就成了15000了，我真的被弄疯了，搞不起了，只有放弃了。真心被tm的售楼小姐搞疯了

不是这样算的，你借银行的钱，拿去买理财，但是，还款方式是等本或等息每月都必须还本金，所以你的理财本金是在逐渐减少的，收益也是逐月减少，而根本不是利滚利，到240月，贷款都要还完了，才只有剩6000多本金，哪里来的那么多收益呢，所以你的理财收益是逐渐减少的，除非银行借给你的是20年到期一次性还本还息，或者先还息到期一次性还本，但那是不可能的，银行没有这长期限的贷款，也没有那么高的额度，不然都喝西北风了。

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我简单解释一下，你把100万贷出来放理财，20年后是265万，而你累计的154万的贷款是分布在20年的240个月在还，如果这240个月你不还贷款，你每个月一次分240次存理财。20年后你差不多也有265万。

简单总结一下，钱有它的时间价值。20年前的100万，约等于均匀分布在20年之间154万，约等于20年后的265万。

一本正经的胡说八道，贷款本金是越还越少，存款本金是越存越多。复利怎么算？你找个5%一年期的，到期全取了再存就行了。

lz应该说的是手上有这100万，不一次性付房款，而是贷款100万，用手上的100万去理财

怎么可能呢？

照楼主这个算法，我200来万贷款总额是不是赚大了啊？

那干脆就把自己的房子抵押做贷款，贷出来的钱再去买理财。

江山代有才人出

总算看到了个明白人

又看到了一个明白人