当然每年货币其实都在贬值，这么一算，楼主又是赚的

我觉得吧，贷到就是赚到，只能这么理解：房贷一直是死的，不会增加，除了利率上调，但是随着你还款本金越来越少，反而收入呢是会慢慢增加的，现在的贷款100万可能十年二十年以后就不是100万那个价值了。贷款那部分钱自己挤出来投资，有好的渠道肯定是Z好了，但是这算法，我只能说，银行都不是傻子

一看就不是学经济的。错的一塌糊涂。

如果像你说的 银行早被人搞垮了

内容被自动屏蔽

你算错了

应该是你手上先要有钱去理财吧，我们都是首付付了就没钱理财了

如果不还贷，每个月的钱不会利滚利？

房贷是月复利4.655%/12=0.3879%，理财是年复利5%，月复利只有0.4074%。你赚的是0.4074%-0.3879%的利差，没你想的那么多。

你应该这么算：你贷款100万，每月还6413.19元。你用100万去年化5%的投资，每月收回6599.56元。扣除还款，你每月净赚 186.37元。20年共赚44728.8元。

问题是，你如何找到每月回款年化5%的无风险项目呢？

100万理财一年以后是105万，两年后是110，本金逐年累加的不是？

房贷利率应该是浮动的，基础利率上调，贷款利率也上调。记得80年代初中期出现通胀，利率有段时间到了15%，那个时候虽然货币贬值，但收入没有通胀跑得快，还款的负担不会小。

感觉这个是双赢的事情，银行肯定不吃亏，它们每期收回了马上再投资了，每个月的复利。

错了。手上钱越多越贷款。钱少的。还款都累

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

你才发现啊

聪明的人 炒房的人早就A8了 ；

100万的房子 首付30万，遇到去年的行情，房价翻倍，就是30万变成200万，你再出手，妥妥100万进账，然后趁机再搞两套，坐等升值，房子就是这么炒起来的，房贷杠杆真的是福利啊

5个点的理财大把 还给银行理财 真是醉了

各种金融融资平台 8-10个点的 大把

100万 15年底能买关山大道100平小三房 还带装修 现在呢 只能买50平 这就是 现实，踩点踩得好 理财理的好 比银行受益的投资渠道多的去了

也是醉了 把银行贷款的钱 待出来 再去投资银行理财产品 有这么傻逼的么

内容被自动屏蔽