5月17签合同，买家交xx万定金，卖家凑钱还贷款，拿结清证明，等银行15天出他项权证

5月18买家房查，到管委会a10柜，到a53到56做权籍调查俗称落宗，等半小时到柜台拿结果

5月19日买家找评估公司，600元

5月24日双方到银行面签

5月27日卖家拿到他项权证

5月31日卖家去房产解押

6月15日双方到管委会交税过户，需要材料官网可查，完事后买家拿邮寄单，卖家当天付首付款xx万，邮寄单给卖家

6月20日卖家名下查不到该套房

6月22日买家不动产证到手

6月25日买家到银行用产证抵押签字

7月2日银行xxx万尾款打到卖家卡

签合同Z好明确两个尾款到账时间，一般在过户后一个月和三个月，如果贷款银行在提高利率能快速放款的情况下卖家不同意导致超过一个月，或者卖家错误选择银行导致银行超过三个月不放款，买家应该自己借钱付尾款，否则违约

6月22日买家不动产证到手

6月25日买家到银行用产证抵押签字

7月2日银行xxx万尾款打到卖家卡

如果买家不去银行抵押，不把钱打给原房东了？！怎么办

这个担心有有道理的，毕竟这时候已经过户了，怕买家拿到不动产证后拖着不去办抵押。不过呢，一般二手房买卖都要通过中介的，实际上取不动产证的时候都是中介代取或陪同前往，目的之一就是督促买方赶紧去办抵押。

房天下说是1.5%，不过后面很多门道来钱，前阵子一个买家定了房，合同签了走后面流程时候，收费情况让他叫苦不迭，楼主算是提前把费用问清楚了，可以跟他沟通，但是公司规定的作为普通业务员也做不了主。评估费千六太高了，担保费也太高于其他家，如果觉得高了不能接受，可以看其他房子，找其他品牌中介业务员看房，收费不同。

我去年买房评估费一共三千多，没听说什么担保费，某家的中介！

中介还是这家，单独找你做评估担保可以吗？不用万分之六，就按行业规则来，评估千一，担保也差不多这么多吧。

不是呢，也是一个连锁，Z开始真的给人感觉很真诚，我们也就没好意思一开口就谈钱，结果现在。。。

也不是房天下，谢谢你的建议，我是打算再找个中介谈谈。

这种自己联系，如果不是熟人，双方都不能完全信任对方，所以找中介是肯定的，只是现在找个可靠的中介比较难。其实如果中介觉得1.5少了，完全可以Z开始就跟买卖双方说清楚，每一处都明码标价多好，只要是可以接受的范围不要太坑，看他态度这么好，大部分买家都会接受。

其实就是想收齐2.5中介费，在贷款上面补

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但是中介肯定不会让你自己找评估的吧！

现在这个中介就是要我们自己找评估担保，不知道是不是套路，他说的很真诚，说是公司规定必须是这么贵，说要是我们觉得太贵了，就让我们自己去找评估担保。

那你Z好先把担保找好，因为担保公司都有自己合作的评估公司，虽然担保公司也赚一点点你的评估费，但觉没有这个中介赚的这么多！因为中介卖了房子，如果客户是要贷款，中介自己是不做贷款的，都是转给担保公司做贷款，然后担保公司再联系银行联系评估，一层层的下来，每一层都要赚钱！我们收担保公司万分之六的评估费，担保公司收中介千分之一的评估费，中介就收客户千分之三到千分之五的评估费！

在大县城连锁的只认链家和房天下，而这2家的费用是Z明显的，中介费2.5和1.5　后期评估担保就几千元．没什么几个点的说法．其他的连锁就是扯淡的，连以前成交案例都没有．

平估千一，担保百一 当然这个里面也有赚的！现在都是透明的！你不让别个赚点别个也不舒服！但是这个真黑，建议换一家！

找我吧，我人也很好，只收你一个点，哈哈哈

担保费百一是行业要求吗？我怎么看很多大神说担保费就几百啊。

傻啊，换人啊，你坚持只给5000，他Z后会妥协的！

真的吗？感觉他很坚持啊，我都觉得要找别家中介了，又觉得不好意思。