如果我想害人，我还可以拖一年（裁决一年有效期），但我不想。家里已经在凑全款了，尽快打到法院执行账户。害人之心不可有，他对我不仁，我不会对他不义。

我也不是买来住的，等着拆迁的，去年看趋势，就觉得武汉的老破小迟早拆。另外强制执行的房屋，是会判每个月的房租支付给产权人的，可以强制从住房人名下借记卡划转。

就是这种感觉，，爽啊

那碰到类似案例，如果没能力全款呢？只能由着卖方吗？

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

大快人心

楼主这是有明确合同可依的，但是如果中介很多问题都含糊不清怎么办，比如买家申请贷款，可是审批没通过，合同上又 没有明确说明没通过就算违约，那他换家银行再申请，卖家难道就只有干等着？

如果案子时间不长，法院也可能判对方赔付现金（双倍定金）和房价上涨带来的差价。我这个案子主要是卖家执意拖延，已经很难用现金赔偿解决了。

所以不要怕耗时间，耗得越久对违约方越不利。

是的，不是他一开始背着我耍阴招去我的贷款银行闹事，我也不会一气之下到仲裁委告他。

那就起诉的时候顺带要求法院拍卖房产，赔付你现金即可。不过拍卖流程复杂，现金赔偿当然没有赔房子爽了。

内容被自动屏蔽

所以尽可能选择链家这样的大牌子中介。我的合同里面也有漏洞 ，没有约定交房时间等，也是找的杂牌，误了不少时间。

如果到了起诉阶段，合同的漏洞倒是可以基本忽略，法官如果认为合同可以继续执行，那么自然会受理案件并判决，同时把合同中不合规的漏洞全部补上，法院的裁决书会说的很清楚。

再请教哈，去仲裁的话，自己直接去么，需要请律师吗？

嗯，是的，法院拍卖价会低于市场价，另外还有一种方法就是你委托律所去拍卖，连起诉带拍卖全部委托律所，很多律所现在接这个业务，当然有律师费的。所以，Z好还是要房莫要钱，实现正义方利益Z大化。

我没请，一个是当时没钱，一个也是想学学法律，我搞工科的，我觉得接触新领域也好，锻炼自己。其实也不是很复杂，主要是收集证据和编写《仲裁申请书》，不难，我基本上都是百度，看《合同法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》相关资料。

另外，请了律师，律师费是败诉方出，仲裁委和法院一般都支持。

所以买房还是定金多下点。如果几万的话，即使卖方违约也只赔几万块钱（即使双倍），还耽误自己时间。

我在世纪宏图签的，感觉很多坑，原本一买一卖刚好换房，现在过去一个月了，买家连贷款资料都还没提交到银行，问中介，说出了问题，正在解决，说11月底提交，我真的很担心，房子评估比较高，买家贷款数额很高，就怕买家贷款申请有问题，到时候损失的是我，房价涨，或者拖着我不能很快拿到钱的话，都是我的损失啊，愁死了现在！

嗯，对头，房价上涨期，买房子一定多下定金，让卖家不敢轻易违约，同时为了保护自己，也要查好个人征信，很多买家被动违约就是因为征信，网上免费查的。

仔细看你的合同违约条款，别的不清楚，链家的违约条款写了：如果买家贷款不顺，就全款买，并限制了日期。过了日期，每天0.5%违约金。你现在一定要查明合同中相关节点的日期限制，如果没有，马上和他们签订三方补充协议，约定好，交易日期、尾款日期等。