一房n吃是肯定的，只是迟早问题，收割也是必须的。全部赚钱的投资市场是不存在的。

房产税是交一次还是每年交呢？

每年交。上面说了很多，我觉得都没说的点子上去，你们不懂的可以去看宋鸿兵关于中国房产税的论述，我比较赞同他的观点。在中国房产税上面收税并不是那么困难。困难的地方在于中国房子的形式有很多种，商品房，公租房，保障房，小产权房，农村债基的房。理论上只要流通的东西都应该收税。而商品房我们在开发商买土地的时候就已经缴纳了70年的土地使用税，也就是说商品房是交钱了的，只是我们交钱的价格相对于房价来说较低。这一部分如果再次收税那就是双重征税，法律上是行不通的。那怎么办，只能以房屋之前的土地税去逐年抵扣或者部分抵扣的模式去收税。在人口流入越来越缓慢的今天来说，土地财政已经是一个越来越搞不起的政策，地方ZF必须有一个新的税种来替代土地财政，而房产税就是Z好的方法。 中国的土地不仅仅是土地，还有一个属性就是金融属性。那如果一下子土地没有税率只有土地价值的时候，那可能造成土地价格狂跌，而这将造成中国房地产的混乱。宋鸿兵给了一个例子，就是逐步缩短土地使用年限，适当降低土地价值，或者保持土地价值，减少土地供给。这样就可以尽量Z大的保证房地产的稳定，逐步的降低。

我不是很清楚大家在争论什么，房产税的来临是必然的，其在脱离金融属性后，或者减少金融属性后，它的价值必将和你的电脑，包包，或者金银首饰更恰当一样的商品。在国家稳定房产税后，地方ZF将大范围的摆脱土地财政问题。他们需要继续炒作房地产吗？需要像现在一样的让房地产疯狂吗？大跌不用想了，大涨也就不用想了，房产税既可以让地方ZF摆脱土地财政，让房地产捆绑金融安全，又可以让空房进入市场（以后租房也是有税的），稳定房租价格，也可以平息民愤。说大涨的应该想想，武汉能吸引多少人，武汉的空置房有多少。北京上海已经开始往外吐人，人口流动比例越来越低，不管二胎还是全面放开，出生人口的降低后稳定是必然的结果。而农村的土地联产承包以后的大农业也是提高农业效率，同时也是有税收的。小农经济已经破产，现在基本上就是半崩溃的边缘，农村的孩子都应该能够理解，家乡到底是什么样。而房子大跌也是不现实的，房子是固定属性的东西，它只能缓慢的上下浮动，人的收入的增加对优质房源的需求永远提供了这个供需平衡。

还有，税并不是一定不好，农业现在是补贴的，但是生产水平是底下的，国家是拖着国内农作物价格的。而大农业是增加效率的，增城产品产量和质量，更高效更快捷，并且是竞争的，市场会逐步替代国家指导。同时为国家减少财政支出并增加财政收入。而房产税目的我上面说的很清楚了，国家被房地产绑金金融已经很多年了，在国家地缘政治变化，中国马上要进入中等国家陷阱和产业结构升级的今天，中国需要稳定的金融市场和良好的国内经济环境。房产税早晚的问题，在这一届ZF下，绝对会实现。天下永远没有只涨不跌的商品，战略不可再生资源石油也能从100多美元降到30美元，你要相信没有什么不可能的，只是这个世界需要他定价多少而已。

不明觉厉呀

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在国家经济还没有起色（除了房地产外）的情况下，国家选择靠房地产做支柱产业，还是靠房产税做支柱产业，就明白了

宪法第十条：城市的土地属于国家所有。可见城市居民是购房、租地，依法不能称之为房地产税，因为地产不属于城市购房人。

理论上，是人大说了算。

这个是不合法的，房地产税和房产税就一字之差，前者有地，地是国家的地，买房人买的是地上面的房，买房时候巳经交过了的，就是房产税，现在的房‘’地‘’产税是重复收费，宪法第十条：城市的土地属于国家所有。可见城市居民是购房、租地，依法不能称之为房地产税，因为地产不属于城市购房人。

土地出让金抵扣，可能是个说法。那就是土地租金呗。不过也没有改变供应方唯一的局面，上游土地的拍卖方式不改变，新房子的成本也就下不来。至于二手的存量房，如果分别按照土地和房屋的评估价，越是老的房子，能够被抵扣的土地出让金越少。内环老破小房主们，是不是要交的更多啊。那些原来没有交易过的还好，没有付出什么就涨上来了，往外补点就补点呗。那哪些中途接了盘的咋想，买的又贵，税也不少交。

反正这么个玩意，不是那么简单的。

用开发商之前买地缴纳的土地使用税抵扣,中国的国情就是土地属于国家,我们交的房地产税,理论上应该叫房地产使用税.每年一交.这样就合法了.

再土地需求越来越低的前提下,土地供应量减少是必然的,上游的土地拍卖不能一下子改变,稳住房价是必须要干的.上游土地只能减少供应,减少年限方式让土地价值不至于贬值太快.而说到老破小的问题,老破小的房屋价值其实并不是很高.比如我住的利济北路片区,那里N多老破小,很多一万五六的市场价,只有拆迁了才会感觉很贵而已.即使拆迁的打包价也就两万上下.跟所谓旁边的新盘三四万的不可同日而语.所以他们的房地产评估价必然没那么高.还有房子的年限以后也不是什么年限了,只要你房子不倒,你不舍弃,你永远都得交,至于购买了老破小的,其实对他们也一样,评估价值大家都一样的.当然,税律是死硬的,再执行起来肯定适当的减免和照顾.

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本帖Z后由 lrnard 于 2017-12-21 14:21 编辑

鬼的妈交，又不能强迫。只能过户时卡一下。要收税一定要钱落入口袋前就先收掉。

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所以说，颤抖吧，屁民们。

人大再宪法里是中国的Z高执行机构.现在不管怎么做都必须遵照宪法走,即使你把他束之高阁,那也必须要以他的名义搞.至于代表谁的利益,这个我们也牵扯不进去,但有一点比较明确,就是这个家不能散了,不然大家一起玩完,在Z大程度上照顾既得利益,但是也必须在必要的时候维护集体利益.羊总不能只剪羊毛不让他吃草吧,不现实对不对.

本帖Z后由 luyingjie_2006 于 2017-12-21 13:02 编辑

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