如果你想继续和对方交易的话，给对方去一个律师函，或者发短信之类的（保留好这方面的证据），要求对方增加首付，如果对方不肯增加首付，贷款肯定批不下来，这时你再去起诉对主，要求终止合同。

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当然想过让他增加首付，他不给啊，然后我说，再配合签一次贷款，但是要约定批不下来，给我多少损失，也不肯签，意思是说即使签不下来，我也不能动他的定金，所以才说搞法律程序的，买家就说相信中介，中介给保证说百分百签的下来

现在不是给不给定金的事情，给定金，我全给他都可以，问题是，他不会干休的撒，他给中介交了11万多了啊，他会终止交易？况且现在二手房可是又涨了啊，终止交易他绝对不肯的

增加首付，他不肯，但你一定要留好这方面的证据，为Z后打起官司作准备

这事一点都不复杂，至少有两种方法可以解决

1，司法途径，这点小事，不需要打官司，走仲裁途径就可以了，没约定时间限制，是明显的合同缺失，只要三方到场，签一份约定时间的补充协议就行。而且这类合同，仲裁方不会允许他们无限期拖延的。

2，既然可以接受全部定金都退给买方，那就直接找买方谈，再给他们2个月的时间审批一次，如果还是不行，就终止合同并退还定金（记得也签补充协议）。如果买方耍赖，你也可以斗狠，让买方知道，即使他批下来贷款了，你也可以慢慢拖着不交易，反正合同没约定交易时间，你也可以拖上几年。反正没交易，房子还在升值，还能出租，你肯定可以耗的过买方，让买方知难而退。

这事的关键其实在于中介忽悠买方的那11万块钱，不知道是怎么忽悠的。如果能搞清楚这点，一般的买方能收回定金肯定不会纠结的。

本帖Z后由 楚阜彩鸟 于 2018-1-5 17:12 编辑

找律师咨询 可以解约的

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签合同时没有规定什么时候不付款就算买家违约？管他是借不到钱还是贷款下不来呢，你这半年时间房款利息都不少呢，谁来赔偿你？

给中介的钱不是先给几万，剩下的就是过户给吗？这过户八字没有一撇，买家就给11万，是不是被坑了

其他中介不知道，链家是要求中介费在交定金的时候一起给。但是呢，我觉着如果因客观原因Z终没能成交，还是应该返还佣金。

没过户你占优，过户你被动。取利益Z大化就好！

中介会把责任撇清，合同写了，不因中介原因促成第三方交易不能成交，佣金不退

咨询律师了，即使打官司，Z好逼他来起诉我，法院这种情况，判继续交易的可能性很小

看来还是过户当天交中介费比较好

我觉得中介才是Z可恶的，应该咨询一下律师，中介拿出这种有缺陷的合同来，这合同是否属于无效合同，这是否属于恶意误导什么的。

是的，合同模板，过户交易时间均未标明

定金的用途是用来做什么的？

没办法就这样耗着，反正没过户又拿了别个定金怕个鬼，房子在卖家手里从来都不会怕买家的，就当己经卖了暂时出租给租户，租它个天荒地老，租金每年还在涨价，看谁先拖不住。

也怪自己第一次卖房，没经验，将近170万的房子，首付30到40万左右，离婚买房，银行通过的可能性很小，买了我房子之后，买家可以出租房子，以房养房，算盘打得很好，现在又要我配合再签一次贷款，审批不通过，也不能动他的定金，这就是他的条件，也就是说我纯陪他玩几个月，中介威胁我说，打官司我肯定输，傻逼中介一群法盲，先还想让步再签一次，现在想，坚决解约！现在房子可又涨了，买家不会主动解约的