百分之十 上浮 一星期就放款了

我的网签价差不多是实际成交价的一半 贷款下来了 不过我是去年年初买的了 用来出租的小户型 总价才57w

哎，原来这样的事不少啊。

楼主是混合贷款吗？

商贷是不需要担保费的，公积金才需要担保，评估费我10月份过户，是320元。

交税应该按照网签合同价格交，有的银行会看网签价格，有的不看，我第一家问的兴业银行，就表示贷款只能按照网签价格来贷，第二家交行就表示不用。

这家中介明显很坑，网签做的低不告诉你就是在吃中间的差价了，好奇的是交税是你本人去交的吗？如果本人去交，应该交易中心直接付款然后给你发票的啊

我的二手房经历：

去年6月中旬签合同，签合同后想找熟人的评估担保公司，总共只需要1500元，而且是国有银行，基准利率、放款快。结果中介不同意，鼓动房东说中间出事他们不担保、不负责，房东不肯跟我去办贷款，结果7月初还是被中介坑走评估、担保费一共3700+（具体不记得了）。当时各银行利率都在陆续上浮，唯一不上浮的是华夏银行，所以选华夏，问题在于私有小银行，钱不够放款慢，反正合同都签了，慢慢等......差不多8月中银行审核才通过，然后过户。直到11月中银行才放款，房东拿到全款才肯办交割、同意中介给钥匙。

中介当初选银行时还说选上浮10%的银行，可以帮忙高评，省一点税钱、放款快，但要分一半给办事人员，果断拒绝、选了基准利率的银行。

中介是链家，另外链家的中介费是2.5，但可以向上申请，我的实际中介费是2个点

中介是挺不负责任的，我才买的二手房算是清楚中间的水了，中介很没经验是该把网签价格做高，这样方便贷款，税你不存在的多交，因为房地局有个房屋Z低价，只要你报的网签价不比房地局的价高就不会多交税。这个据说是查得到的，没查过。贷款当时中介一个劲推商贷，就是为了放款快，我说我干嘛要商贷，公积金有钱，硬是不干Z后才走的公积金，结果后来搞评估的人说走公积金还快些。果然是这样啊，走公积金一个多月左右就放款了。

所以我一般不贷款的

进来学习下，二手房贷款流程

学了不少，任何行业都需要诚信，否则都是麻烦不断

已晕

楼主，小事情，不急。。。。

的确很难啊。。。。

我都是自己去交的各种税钱

你这个还算顺利，我这个5个月了还在审批

我是包干价，税费是我去缴的，税钱就9万多，而且相隔才一个多月评估价也涨了好多，ZF也是趁市抢钱

没明白，贷款还没办下来，房东怎么会同意先过户的？我买了两次2手房，都是贷款批下来以后才过户

现在需要找律师或者业内高手（比如我）去找房东和中介签一个三方补充协议

还是因为找了不靠谱的中介，我们十月份签的购房合同，已经开始还款了

你想的太简单了，中介至少赚了一大半