理由
1：国家大的导向开始居民去杠杆，这一轮楼市上涨的推动是棚改货币化，居民加杠杆。
2：利率环境变了，这轮推动楼市上涨时的利率环境解禁历史上Z低的按揭利率。接下来利率是一个上涨趋势。房价Z敏感的就是利率。
3：国家监管政策。金融去杠杆，表外融资要转表内融资，这个直接会收紧房地产公司的融资渠道。房地产有了资金压力后必须加快周转，这个直接会降低价格促进销售。
4：限购政策短时间内看不出放松的迹象。除非经济很差，但是目前整体经济从数据上来看很不错，两会中的各种经济目标都在主动收紧。
Ps：北京上海市区核心地段的房价已经跌了10%以上，这轮上涨是从一线传导开始的。下跌呢？房地产投资从来就是脉冲状。错过了Z快的那波上涨就要熬几年。那么从收益率角度看这个位置其实不是太适合了。
刚需？刚需就没办法了，这是命，时代给你的。只能认命了
学习
什么时候卖房呢
我的朋友都在卖房，北京，青岛，上海，广东。留两三套就好了
不要把北京上海和武汉拿来一起讨论，政策不一样。
北京现在是把diduan人口全部赶走，没了人，哪来的人接盘？
武汉现在是要100W大学生落户，去年已经落户了30W，几年预计20W，这么多人，都是看着房子来的。
Kidd发表于 2018-03-07 13:40 不要把北京上海和武汉拿来一起讨论，政策不一样。北京现在是把diduan人口全部赶走，没了人，哪来的人接盘？
你指望地段人口在北京买房接盘？
小马5696发表于 2018-3-7 13:51 你指望地段人口在北京买房接盘？
低端人口买低端的房子，然后卖了低端房子的人就可以买中端的房子，卖了中端房子的人就可以买高端房子了。
就是这么个模型。
Kidd发表于 2018-03-07 13:58 低端人口买低端的房子，然后卖了低端房子的人就可以买中端的房子，卖了中端房子的人就可以买高端房子了。就是这么个模型。
你乐观了，北京清出来的低端人口是买不起低端房子的。
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小马5696发表于 2018-3-7 14:02 你乐观了，北京清出来的低端人口是买不起低端房子的。
模型就是这么个模型，从大的层面来看就是这么玩的。
没有了Z底下可以上车的人，上面的车票就涨不动了。
至于赶出来的低端人口到底有多低端，买不买的起房子，没有画像过，纯属瞎猜。
带你去看雪发表于 2018-3-7 14:09 搞笑吧，现在这么明析的经济状况。还接盘，脑袋有病，还以为现在信息不对称。
讨论归讨论，不要满嘴喷粪。
前几天看的一则分析2019年是房价Z低谷~
Z近一年也在关注宏观经济方面，楼主说的都在点子上了，但是具体时间是几年，目前还看不出来
Kidd发表于 2018-03-07 14:12 讨论归讨论，不要满嘴喷粪。
你一味的鼓动别人接盘。呵呵，堪比股市的黑嘴了。
有道理！
带你去看雪发表于 2018-3-7 14:39 你一味的鼓动别人接盘。呵呵，堪比股市的黑嘴了。
呵呵。。我哪一句鼓动了？
那改善性住房有必要吗
刘主任在达沃斯论坛表态：用三年时间去杠杆。
北上房价是不是真的在降？
我说的投资性的，投机性的就算了。改善型反正是自己住怕啥。三套房以内都没啥问题的，不过就是房产税估计三年内也要出来，考虑下这个因素就好了
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