谢谢楼主的快速回复。清江价格还能接受，我们是自住为主。绑定了3500的装修，装修得还很一般，明显有蛮大的利润空间，但是眼馋它的地段+洋房，就能接受这个掺了利润的装修了。就是担心建筑质量，前期的那些房子漏水、渗水的事情太多了，影响蛮不好，不知道这期的质量会怎样。我们在考虑清江的140平的洋房和光谷东的180平的高层，都是自住，瑞安得显得高大上一些，清江山水之前的几期开发商弄得太low了，名声不好。在纠结。（以后孩子上学孩子在光谷一小和光谷实验中学）您有什么建议吗？

看来洋房对你的吸引非常大，其实在我看来不管清江山水这个洋房有多宜居，目前的价格27000？都是透支了5年内的升值潜力且清江山水的地段在关山片区不算好，在光谷片区也不算好（正荣紫阙台同理）。如果你说在清江山水和瑞安创新天地中选，我推荐你去瑞安看看。

当然，我是从升值的角度来帮你分析。如果你从习惯、小孩读书，接送方便、和你自己的生活惯性上来谈，那就是非常主观的选择了。你Z好去瑞安看看路线，小孩读书的方便与否等因素是你自己应该实地勘察的问题。

是的，清江山水的价格以后可能没有很大的上涨空间了，只是洋房的舒适性比较吸引我，之前买过两个高层了，被高层弄伤了，现在是改善型购房。我买它就不指望投资升值了，但是建筑质量又让人担忧，自住得不踏实，所以在犹豫。

光谷东我去过一次哈，前不久去看了下光谷188的样板间，开车沿着高新大道走得蛮远，光谷中心城到关山大道还是有一定的距离的。我们也是蛮看好光谷东未来的发展和上升空间，所以对光谷东蛮心动，一直在关注光谷东那边的楼盘。光谷东对我们来说不好的就是，孩子至少要在这边上六年的小学，为了孩子上学，只能继续在关山大道目前现有的这套房子里住着，买了光谷东之后Z近几年都住不上，浪费。Z近听说创新天地的样板间马上开放了，下次再去看一下。我也是对创新天地非常心动的。做得大气。

谢谢你的耐心解答和建议哈。赞你。

一般来说狗改不了吃····· 前期质量做不好，后期质量也打个问号。 不过清江山水是老盘n多年后加推，操盘的和建筑的水准可能大幅提升也说不准。

如果是现房就去实地看撒。所见即所得Z好。

瑞安的品质不用担心，唯一就是瑞安很慢光谷东成型也不快，你小孩子读书什么的还是作为主要考虑因素，毕竟你的情况不是纯投资。除了小孩读书，我觉得你说的其他因素都是个人习惯，换个新环境也未必不好- -

泛悦城这次的筒子楼的备案价- - 一言难尽       关山大道泛悦城 琨御府 中建大公馆 保利时代全面破3万的时间看来比我预计的要快得多，估计过2年就可以看到。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-05-09 14:33 编辑

支持一下，泛悦城这次确实涨价了不少，估计投资的会偏多，小户型出租会比较好。自住不太合适。

泛悦城有几栋主要是户型和公摊的问题，不适合自住。不过前期买来投资应该没毛病。。。未来关山大道琨御府备案价会继续突破

赞同楼主的分析，当初写的时候紫阙台还是带装修，现在已经是毛坯，考虑到琨御府不好买，自住对品质要求很高，准备下手一套性价比高的紫阙台了，单价估计2.3以下毛坯，涨到3w应该是可期的。

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你是个垃圾

泛悦城Z近备案价有的房型，上2万5

正荣卖毛坯，单价2.3万，能保证小区整体豪宅品质的话还是不错的

对户型比较敏感，关山没有能打的。另外小区都带小户型，正荣125起，租户应该少很多。。。紫阙台跟其他楼盘不同，其他楼盘均价2.2万买采光户型都好的都高于均价，而正荣容积率低，可以买性价比较高的。

我来给楼主顶帖 去年入手关山七雄排名垫底的清江山水 高层132平米 2.3w 去年在关山买房可以出一部小说了

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同意这段话。从教育来看，孩子小学的教育看父母规划，有实力的孩子一般都考民办和全市招考的外校。学区房的意义，并不在于提升孩子教育质量，而是方便孩子多睡十分钟。不在于学位，而在于距离远近而己。为了上学近，我愿意学校附近买品质无学位的房，但不会选择没有居住意义的老破小。

楼上别人说的- -    正荣备案均价2.5万毛坯   当然有个别备案2.3万的楼层

谢谢大哥- -        哈哈哈哈哈哈小说那是跌宕起伏

自己住   重点关注品质和户型圈层   没毛病   买定离手

泛悦城 筒子楼 有投资价值吗？和这期的大公馆选呢？二选一 有什么建议 谢谢！