不会变的，光谷中心城是另一个圆心，你这样看就可以了

光谷广场及步行街片毫无疑问是Z好的，主要现在没太多新房，都是年限较长的老房子居多。三地铁（二年内开通两条）交汇+步行街+华科+离主城区Z近。看看新房泛悦城，光谷新房的标杆，光谷新世界是光谷二手房的标杆。

很简单，关山大道以后得房价就是从泛悦城开始逐步下降的，光谷新世界除外，包括三环外不转弯的大学园路一直到庙山

过程确实比较复杂，跌宕起伏，各种反转，就不剧透了，可参看综艺节目“极速前进”。该有的分析，楼主写的很详尽了。

其实没有那么曲折，1期2号楼加推买的人太多，全款找关系的置业会电话让你保持电话畅通，然后半夜2点接电话去驿山高尔夫酒店，发现有不少人围在大堂，但是置业那里有个名单，有名字的就直接进去刷卡200w认筹，房源内定不用选，刷完回家睡觉。后来听说汉街又开了一波，那边是可以贷款的，关系更厉害的。

关于学区，我不敢苟同，中建 绝对大于泛悦城&琨御府，而所谓的喻家山不过是个垃圾而已，后面成长性也很低，理由如下：

1）学校新建， 没有任何老牌师资力量投入支持，起不来,光谷四小都比他强，二初（华科附中光谷分校）比喻家山也牛逼。

2) 喻家山会不会被名校托管，答案是很难，因为泛悦城地段 已经天下无双了，没必要再去捐赠个名牌学校托管。此范例可以参照加州阳光、保利花园的对口学校 旭光学校，他有没有被托管，大家自己去搜索。

3）泛悦城和琨御府是高端小区，一套房300万，这点毋庸置疑，但这远不能支撑学校发展成光谷Z好，此范例仍然可以参照保利花园、加州阳光，这些可都是当年牛逼的好楼盘，可是对口的旭光学校如今是什么样？（加州阳光和保利以及米兰印象在当年可是光谷的Z好地段）。

4）要说圈层，泛悦城住户确实条件很不错，但是远远比不上光谷东，那边住的基本上都是三高人士，圈层可以说是在整个武汉都是高的，光谷17小背靠华为武研所，勘称华为子弟小学，这圈层不用我多讲。 此范例 请参考北京回龙观，那边Z初都是乡镇小学 、中学，却经过几十年的努力，被广大 码农的孩子们硬生生考成了学区房。

综上，喻家山学校 不行，泛悦城，琨御府自住，那是牛逼拉沙，要想孩子上学教育，那就是去年买了个表。

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11881542&page=2#pid125051967

确实是一波三折 跌宕起伏 那天晚上我看朋友圈的情况也是非常欢乐 哈哈

这个学校范和琨的置业都没有特别的介绍，估计前期不太行，后期发展怎么样也难说，不过买泛悦城和琨御府的也不止这一套房，读书还可以选别的：） 中建的那个学校名气比较响，但是估计还是不如1小和2小

越是没有新房的地方二手才更容易突破这个道理都不懂。光谷广场转盘的价值已经到头了。等时间来验证。

楼主这个分析很靠谱。有料。

可怜深圳的万科城实验小学，更经典的华为子弟学校，硬是在深圳排倒数。

正荣比清江山水位置差多了，好在是新房子可能有品质，所以勉强就值个清江二手房的价格吧，这么简单的道理

需要时间去成长，成长路径可以参照 北京回龙观。

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我怎么觉得你这是双重标准，喻家山新学校你就斩钉截铁说不行……光谷17小就被你说成三高人士圈层，能复制回龙观考成学区房，它未必不是新学校？

希望家门口的学校是名校的心情可以理解，但要尊重事实，新学校没有任何考试数据支撑，有点空谈。就像大公馆的10小、汤逊湖都吹自己将来光谷第一，不过只是买了周边房子的人自我优越感罢了。

喻家山是不是垃圾，不是你一句话就能断言的。将一贯制学校入驻在小区内也是为数不多的，但是就学的便利性上看还是可以的。

至于北京，不懂Z好别瞎说。

哈哈，汤逊湖表示不服

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如果能把每个盘的要求也说明一下Z好了，只知道大公馆100万认筹金