价格战一触即发

碧桂园6-7折甩卖！安徽省全线降价……天凉了……碧桂园……

地产聚光灯

2018-09-28 17:19:54

前几天，砀山碧桂园3000元/平甩卖的新闻我没在意，中秋节回蚌埠才意识到地级市场的严峻。

以碧桂园为代表，蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，碧桂园地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。要知道，8月份我回蚌埠跑盘时，蚌埠各项目还是一片和谐。

以碧桂园都荟为例，毛坯备案价10500元/平，Z高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平（如下图），紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元。我没拿到Z新的价格表，但是在第一次降价的价格表再减45000元，可以推算成交价大概是备案价的74折。

以9号楼202户为例，备案总价1364379元，第一次折后总价1051716元，第二次折后总价1006716元，总价降36万，单价从9780元/平降到7207元/平，特殊楼层例如顶底楼、4楼、14楼Z低价可以达到6880元/平。

要知道碧桂园都荟的拿地价格是4430元/平，虽然这种降价幅度不如泰禾买地送楼那么牛逼，但是作为蚌埠市区前地王，如今也算断臂求生，不甚唏嘘。降价效果立竿见影，这几天已经卖出近百套。

都荟旁的碧桂园黄金时代也没好到哪去，首开卖了400多套就是它的巅峰，精装均价11146元/平，随后成交断崖式下跌，平均3天成交1套。现在精装改毛坯，成交价格7600-7800元/平。连碧桂园内部的人都戏言：这种行为是在搅乱市场。

据了解，自从7月份碧桂园危机事件后，安徽公司已经停止拿地，并且九十月份抓回款抓业绩，只要蓄客不好的项目，或者卖的差的户型全部打折。砀山楼盘三四千，碧桂园溢价5200元/平客户不买账，直接57折甩到3000元/平，牛逼的一塌糊涂。

大规模降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市，阜阳、芜湖等市场尚未出现明显降温的城市以折扣体现，例如阜阳碧桂园有些项目此前无任何优惠，从昨天开始，起步就是96折，并且客户增加首付碧桂园会放不同额度优惠，全款可9折。但是这种降价还处于暗戳戳的状态，不准给客户发微信留证据，只能客户来现场算账。