我有一套房在九里五期，五期和前面四期不在一个位置，我看好的是五期的前景，当然，前面四期确实有你说的这些问题。

五期是更加融入到老南湖生活区的，离地铁口300米左右，品质也更高一点，要是对面的缤购城复工并运营，价格肯定还会有一个拉升。

九里一到四期，个人认为从严格意义上说，并不属于南湖范畴，被巡司河隔绝在了外面。

另外，华师附小和巡司河的改造完成，湿地公园的建成，对九里有一定拉抬作用。

你的说法我基本认同，我就是南湖花园第一批居民之一，目前父母任然住中央花园的复式，虽然我在外面也有个七八套房，也曾让父母搬到电梯房，但是他们不愿意，说住习惯了挺好，安静，容积率超低，绿化好，生活方便，相信很多老南湖人都有这样的想法。

中央花园的房子，我有好几个邻居卖过，据说还是很好卖的。有一点你说的很对，中央花园的业主，绝大部分家庭环境都还不错，在外面有大几套房子的非常普遍，而且中央花园目前住户很多都是父母辈的人，对了，那个上了CCTV的有名的时尚七太，就是中央花园的，我妈也曾是里面的一员，说真的，居家氛围非常好，非常适合家居生活，再加上大家也都不缺钱，所以愿意卖的，也不多。

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但在洪山南湖来说，也算一个不错的小学

我告诉你除去顶天立地，洪山江宏和颐和苑实际想成交的话大多不超过一万三四，而一墙之隔的武昌基本在一万八九左右，两盒片区基本有Z低四五千的差距，高的甚至七八千，但其实居住属性完全一样的，武昌南湖因为还有学区预期价格高企在，但去年的学区新政其实在开始棒杀武昌南湖老破小了，只是市场底通常要大大落后于政策，快则三五年，洪山和武昌的价差将逐步缩小的，洪山的微涨，武昌的大跌，Z后价差在两三千才是符合这个片区的，特别是瑞安街和富安街这片的，毕竟怀孕就要去就要买学区房，而且去买一个动不动200万起步的老破小，而且号称睡城堵城的老南湖，这个群体比例很低的，可以说到了几乎低到忽略不计的地步，进的人少，出的人多，Z后结局就是这片Z终成了经济能力有限群体的安身立命之所，当然这个时间跨度估计会有点长的，但趋势不改，粮道街的昨天就是老南湖的明天！

九里五期好像是东方对面那吗？那个位置还可以，老南湖地缘性客户改善需求首选之地！这一片唯一的商业值得期待区域！

不然哪能叫中央花园！那里宜居还是可以的，特别是老人，事实上我说的老南湖问题就是老年化问题，20多年前来南湖开荒的那批人大多是因为在司门口，阅马场，中南路住房困难的吃国家饭的溢出群体，一般人买不起！现在这个群体基本步入退休年龄了，年轻人窝在这里的基本属于啃老，护老，养幼一族，后续接力青黄不接，我住的宝安花园也是的，太多老人，太多空置房了，白天看阳台，晚上看灯光，基于此，我在去年学区新政高潮时高价脱手了！

利好兑现，见光死。

因为入手成本低，大多数不会出手，而且老人住个几年后还有个拆迁预期，老南湖花园片区拆迁是迟早的事情，我在南湖花园有一套房在12号线规划红线内，内部消息拆迁概率80%，拆迁打包价我自己预计在21000到22000之间，有人找我要收我这套房子，我没同意。老南湖片，多是5,6层多层，容积率极低，其中以中央花园为甚，等地铁配套全部完成后，这片低容积率的多层小区拆迁预期大增。特别是中央花园，被7,12号线夹在中间，又临近丁字桥南路，还对口二小和南湖中学，我相信绝对有开发商对这个地块非常感兴趣

我宁愿相信武昌全拆完了，就估计南湖拆不了啊，当然长虹桥那里团结户倒有可能，另外12号线沿线拆迁估计就和7号线一样修车站地方不够拆路边一栋Z多了，南湖没有棚户区，没有设施不宜居零散小区，属于规划比较完善的集中居住点，拆想都别想的，不仅成本和收益不成比例，拆迁根本就没有溢价，除非搞极高密度的超高层，但老南湖得区位决定了不可能，多层都堵城鸟样的，现在南湖在搞电梯加装和小区环境美化改造，这也从侧面印证了拆迁的零可能性，当然说的是武昌南湖啊！洪山南湖这些年来其实一直在拆拆拆！因为都是城中村，利益巨大！

公园九里2016年年中那次开盘的时候 都涨到16000好吧。我有邻居去抢了。我15年买房也看了的九里的，被巡司河吓到了。不过现在改造了。

2017年你能1万3买到？

是的 南湖还有个大地块 是农科院那里 有几平方公里。

农科院要搬去黄陂，洪山区ZF已经征集规划方案了。

南湖的低密度小区除了市政，基本拆迁没指望的。

然后老南湖被白沙洲，新南湖的高层围城铁通阵，所以老南湖不管地铁咋修，出口咋打通，都赶不上周边人口包围的架势，自驾永远不会便利！因为别人车在你前面！

后来退装修款每平方退了3000,这个你就不知道了吧？

南湖花园老片区拆迁，这个我是比较肯定的，不过估计是十年左右的事情，Z近的12号线，中央花园估计要拆四到五栋

有两条新的高架大道在修，一条到雄楚，一条到白沙洲大道，加上杨泗港大桥配套，交通会有翻天覆地的变化，另外，七号线通了以后，现在南湖基本已经不堵了，即使周一早上，

Z多就是市政工程挡道的部分拆迁，商业化或者城市旧改的拆迁不可能，还轮不到南湖来，至少二三十年内不可能，二环内的武昌老城都还没轮到，咋会动刀南湖呢，论价值，那边比南湖值钱多了，首义阅马场粮道街！

参考下修7号线南湖拆了多少，宝安1栋，华锦1栋商铺，温馨苑1栋，康乐苑二三栋吧，所以不会出现一个小区柴四五栋的，也就是出口占用的那一两栋Z多了～

你确认不堵？富安街那里每天早晚堵死，建安街那里出去每个路口等2个红绿灯的，文治街开进来大华开始每个路口左转排满了，一路开到老南湖，十几个红绿灯都要崩溃了。自驾要看速度和舒适性的！南湖路网等级低，车道少，路口多，人车混流，开车要聚精会神，一不小心就吃个红灯，跟在武珞路珞狮路江城大道这种快速路开车无法比拟的！我宁愿从街道口开到江夏文化大道去，也不愿开到南湖来，前者快和舒适！

你可以参考一下武汉市规划一张图，中央花园在出站口红线范围内有四到五栋，这个仅仅是出站口红线，12号线这个站和七号线比有点特殊，主要是道路太窄，