还想涨价？

南湖花园老片区能不能拆，会不会拆，这个我能确定的告诉你，十年内绝对会有某个老小区开始拆，去年都有区里面的同学和我提过。

你觉得武汉就这个价了吗？你同意上面的也不会同意！

武昌区有一个老城区保护政策，老城区古城区也就是你说的这块，现在的定调就是不搞大规模拆迁，避免大拆大建，把古城区这块划出去后，武昌的地真的不多了，

武汉这个价格的确不值一提的，不符合武汉十年后的排名，但我更看好三环外一些优质产业园区附近的笋盘效应，之前的沌口和金银潭已经被证实了，所以武昌南的江夏片更加看好些，南湖的我也相信会涨，但涨幅受限，而且风险很大，房子不涨其实就是跌啊，资金成本在那里，无风险理财收益也有四五个点每年的！

具体参见《武昌古城保护与复兴规划》，对片区进行保护，主要以维修改善复原为主，你可以看下保护区的范围，从巡司河路往上一直到中山路，然后和临江大道合围，这么大一片地区，原则上不搞大规模拆迁开发，试问武昌区卖地的选择还有多少？

江夏区了解不多，也去的少，也许有可能发展为类似深圳南山区，但是我更感觉它更像龙岗区，它缺乏南山区的高科技企业总部云集和海岸城商业一枝独秀，深圳湾看海高档住宅集中的背景，它的发展模式更像龙岗，高新企业和低端工厂共存。

武昌南湖花园片区有点像深圳福田百花片区，主要以老小区为主，主要靠学区溢价，离传统区商业中心近。该片区在2018年二手房均价一直保持在十万以上。和南山优质学区房价格差不多。

那你理解恰恰错了，江夏以光谷后花园著称，宜居是Z特色的优势，有山有湖近主城，产业现在是郊区NO.1，通用汽车、腾讯研发园、海康威视、还有很多军工科研院所都在那边，商业比南湖发达多了，沃尔玛盒马都有，光江夏文化路这片目前就有4个人气还算不错的类似佰港城的综合体，永旺今年也要开工了，靠着光谷，现在重点在打造创谷，承接软件园和金融港的产业外溢，因为那边人和公司太多了，太堵！

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-01-13 22:44 编辑

我以前的武汉分公司就在武汉大学科技园，也去过那几次，怎么说呢，整个武汉大学科技园规模企业极少，甚至比不上深圳福田很LOW的车公庙工贸园

武汉的城市个人觉得和深圳极像，都是多中心城市，只不过一个中轴是长江，一个是深南大道。

你要知道那是十几年前开发的园区，而且那边主要是以囤地为主的，那一片几个大学工业园都是如此，现在那片属于东新了，江夏目前发展重点在文化路沿线。

毕竟离主城区太远，硬伤。就和深圳龙岗一样

这个我也赞同，武昌南湖的兴衰全要看南中排名！南中要是能再往上冲一冲，南湖房价也会涨一涨，但在分析看来，能保住现在排名不降，压力其实已经是压力很大了，华一寄、566\566实验，那基本是南中不可逾越的门槛，但后面追兵可不少，Z近几年火热的几个高价学区新盘，比如复地，百瑞景，还有Z近的武昌实验铁四院分校，华一汤逊湖学校，还有期望很高的光谷，南湖的保位之路将异常艰难，这必然导致南湖学区的波动，再说现在南湖执行的满6政策，不确定太多了，老南湖要是没有学区加持，一墙之隔的武昌康乐苑和洪山颐和苑就不会出现四五千以上的差价了，要知道这两个小区当年其实是一个开发商建的，只是因为地块原因给分成两个小区的，所以现在还持有老南湖投资房产是件风险很高的事情，

这也是我抛弃南湖的原因，至少二十年内我都用不上学区了，当然，地缘型需求客户，以及以居住为属性的，老南湖还是个不错的选择！

哈哈，我从文化路开车去省妇幼和陆总，比南湖开车过去要快多了，后面坐地铁也是，南湖让我Z不爽的就是出门没有快速路，去Z近的快速路都要在下面熬好多个红绿灯，其实在现在，特别是将来，所谓远近不是一距离来恒定的，而是以交通到达的便利性，有些看上去很远，到一些主要需求不一定就比城里慢，比如我现在消费一般都是去宁愿去沌口的永旺，而不愿去南湖的佰港城。

有你说的那么夸张吗？我是没打算卖没关注过价格，老接到中介的电话不厌其烦。没通地铁之前是不怎么方便出去，但是生活很方便呀！现在出去也很方便啦！

我几年前住过中央花园一年 520一年 现在住佰港城旁边。我觉得南湖居家很好呀！生活便利，原来是出行不方便，现在没有了。住过武珞路中南三年，吵的呦窗户都不能开，灰也大。

我想知道缤购城怎么回事？啥时候能复工？

你还蛮清楚咧

很多是中介搜盘的，尼玛我买的新房快要交房时各种询盘都来了，群里还有伪装个人求购的～各种套路无所不能