谢谢大家献计献策

学习

那是营业税，两码事

脆冬枣发表于 2019-02-15 17:25 谢了，讲得非常清楚，很专业和我在公证处问的差不多,属于母亲遗产的那一半一定需要公证处公证吗？反正公证处这么说的，否则不能买卖。想省点公证费，嘻嘻

没准你就是问的我呢

营业税是几年前的叫法，现在叫增值税。免增值税的条件是产证满两年，免个税的条件是满五唯一。

父母去世，有个姐姐。房产证是父亲名字，没有遗嘱，请问怎么继承？

父母去世，有个姐姐。房产证是父亲名字，没有遗嘱，请问怎么继承？

专业回答：继承Z便宜

正解！

你父亲和母亲的财产属于夫妻共有财产，母亲去世，你的父亲，你以及你的兄弟姐妹都是第一顺序继承人，那么该套住房有50%属于你的父亲，如果你要继承你母亲的50%，需要你父亲及其他兄弟姐妹放弃继承。这个环节，由于你是法定继承人，不征契税，也没有增值税和个税。至于你父亲50%的部分如何转移到你名下Z划算，如果采取赠与，你要缴纳4%的契税和万分之五的印花税。如果采取买卖，要分情况，要看你父亲有几套房以及房屋年限，以及你自己有几套房，来计算税收，不同情况结果不同。

我外公外婆爷爷奶奶都不在，都是在我爸之前去世的

有传财产继承公证以后可能不会强制实施，可由继承人协商继承。如果那样可省笔公证费。但现阶段还是必须公证，与以前比现在公证费下调了，不知以后会不会取消。

现在都是买卖了，房租交易次数越多费用就越贵，我百步亭90多平方交了一万多，

买卖

卖方唯一，买方不唯一，20%的个税也要交吗? 买房时卖方不说是赠予，过户时发现怎么处理?

继承再转卖不收个人所得税吗？

被限购了，父母房不能买卖过来

内容被自动屏蔽

这个只看卖方，因为增值税和个税按规定是卖方需要缴纳的税。至于说过户时才发现怎么处理，这就是通过中介买房的作用了。通过中介买房在签合同时就会提前算好整个过户流程会产生哪些税费，如果后期有多出来的额外费用，完全可以找中介公司理赔，由中介公司自己垫付。当然得是大一点的正规中介公司才行。如果没有通过中介公司只是买卖双方自行成交，那就要提前在合同中约定好，出现问题由谁负责等等。