不少人担心房产税的推出会影响房价，我总结了一下，关于房产税的问题主要就是在三个，一是房产税到底何时会出台;二是如果出台，征收力度会有多大;三是出台以后，房产税对房价的影响有多大？
关于这三个问题，房哥的看法大致是这样的。
征税成本高，房产税出台“稳”字当先
房产税何时会出台？在这次两会中，与2018年ZF工作报告中的表述相比，今年房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。这说明房产税已经明确会出台，尽管推出房产税是税制改革的长期方向，但是在短期内很难推出。Z根本的原因，是房产税和现有税种的性质完全不同。如果条件不称呼就强行征收，不仅成本太大，税收收入也不会太多，还不利于社会稳定，Z终得不偿失。
要理解这个征税成本，我们不妨想一下一个古老的制度，叫做“盐铁专卖”。根据史书记载，在春秋战国时期，齐国、秦国就实行盐铁专卖制度，为国君积聚了巨额财富。那个时候的国家以农业为主，地广人稀，挨家挨户的收税很难，所以主要是向地主家收税。然而刨除供养税吏的支出，净税收收入就更少。所以，征税是历朝历代的一个大难题，弄不好就国库空虚，国将不国。
而盐和铁是每家每户的必须品，人们必须买，即使加一点价也必须买。所以，当时的齐、秦两国就实行盐铁专卖，从而获得巨额的财政收入。
盐铁专卖的例子告诉我们，尽管古代帝王有征税的权利，但是还要考虑征税的成本，否则得不偿失。与此相比，现代国家不仅要考虑征税的成本，还要考虑社会的和谐稳定。
研究一下我国目前的税收种类，就会发现一个很大的特点-----所有的主要税收，都是流量税，存量税占比很少，如图所示，税收占比比较高的税种，几乎都是流量税。为什么会这样，根本原因就是存量税的征税成本太高。
所谓流量税，就是指向经济活动的流量征税，例如增值税是向销售征税，公司所得税是向公司利润征税，个人所得税是向个人所得征税，契税、印花税等是向交易征税，这些税收的共同特点，是向流量的，增量的收入征税。人们为了获得这些增量收入，就必须交这个税。相应的，向人们征这些税时的阻力并不大。换句话说，流量税相当于是从做大的蛋糕中切一小块，交税的人留一大块，所以纳税人在交税时的痛苦不大。但向存量收入，也就是财产征税，是完全不同的逻辑。存量收入已经属于个人，向存量收入征税，相当于切分已经属于个人的蛋糕，这时候给纳税人带来的痛苦将会很大，征税阻力也会很大。
这个税收阻力可以表现在各个方面。例如，一个退休老职工在城市繁华地带有个房子，房屋价值很高，可是他现金收入很少，靠退休金生活，这时候的房产税怎么收？负责征税的官员将会很难开口，难道收不上来，真要把他赶走？从社会安定的角度看，赶人走根本就不是一个选项。再举个例子，很多人的房子是以前单位的房改房、集资房，向这样的房子征税是很难的。如果真的使用强制力，那将会不利于社会的稳定。
从以上分析可看出，大规模的征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，而现在还不具备这个条件。正因如此，从2003年提出物业税以来，房地产税的探讨到现在已经16年了，立法的草案都还没有拿出来。其中的困难，可想而知。
保障基本居住需求，房产税税率不会太高
房产税的征收力度会有多大？把第一个问题讲清楚之后，这个问题其实很好回答。征收房产税的阻力这么大，征收的力度一定不会太大。征收的力度越大，阻力也就越大。Z后，作为解决问题的思路，一定会形成普遍的税收减免政策，如人均居住面积在40平米以下，免征房产税等。只有这样，才能做到稳妥，才能保障人们的基本居住需求。
关于房产税的税率，一定不会太高，估计不会超过房产评估值的1%.因为统计局统计的城镇居民人均收入才3万多元，双职工加在一起也就是6万多元，所以Z多也就是让人拿出收入的10%来交房产税，即6000元，这与动辄100多万的房产价格相比，也就是半个百分点左右。否则，整个国家的经经济系统都会乱套。
关于房产税的征收力度，我们可以参考下上海、重庆房产税试点的力度。未来出台的房产税的力度，预计和上海、重庆的力度差不多，大致几居室人均减免线在40到60平方米，税率在0.5%左右。这样一来，城镇居民的首套房是不用纳税的，刚需首套房的购买也几乎不受影响。
房产税不会改变房价方向
房产税对房价的影响有多大？答案可以从两方面概括。
第一， 既然房产税的推出会很慢，推出的力度也较为有限，那么就不会对房价产生很大的影响。
第二， 跟着以往的经验，房产税的推出，并不会引起房价崩盘。如2011年重庆、上海开展的房产税试点，对房价几乎没有影响。再看国外，美国和日本都有房产税，这些国家房子还是很贵；2005年韩国为了调控房价推出了综合不动产税，也未能改变房价的上涨趋势。这充分说明不可高估房产税对房价的抑制作用。
说到底，房价还是由供求关系决定的。在经济增长较快、城市化还在进行的大背景下，需求很旺的大中城市的好地段的房子，价格还是会上涨的；对于发展潜力不大的三四线城市，房价上涨的空间本来就不大，倘若再出台房产税，房价是会受到一定的影响。
关于房产税的问题，可以概括为以下的几点：房产税的征收成本太高，房产税的出台一定会渐进、稳步，短期内不会出台房产税；房产税的征收力度不会太大，且一定会有税收减免，以保障人民的基本居住需求；房产税对房价会有一定的影响，但不会很大；房价由供求关系决定，有发展潜力的大中城市的房价依然会上涨。
