大公馆的综合条件要好一些吧，楼盘紧邻着规划的13号线就这一条就完爆了琨御府，住行是一体的，真要13号线板上钉了，大公馆的茶水费又要加厚厚一沓了。周边商业有APP广场+哈乐城+保利广场+青年城+K11+光谷天地等等不说基本都是一站地，到光谷步行街也就3站地开车10到15分钟。两个盘出行都是关山大道，开车上班的话差不了多少。学区的话大公馆占优势些，目前对口的都是光谷片Z好的，学区这种对口要是定了一般不会出现改动的情况，不然涉及多少人要闹意见的。 大公馆还算是比较好的盘，不过有那个钱我觉得9台的别墅区更好一些，三环内的别墅真的是少有。

单说户型啊！第一个户型好处在于主卧的私密性要好些，客厅是大通间。第二个户型是传统户型，餐厅相对于大户型有点小，看尺寸估计得靠墙放。说实话，跟老人住一起，我还是喜欢第一个户型，上面三间小房连着厕所可以做个套房出来，相互不打扰，又有照应。如果是同一个小区，这两个户型我选第二个。

这么多回答 基本上都说户型大公馆好 地段琨御府好 你是为数不多说大公馆地理位置强的

我也感觉大公馆没这么差，那就九台是真买不起 太贵了

只看户型，下面一个好些。

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150户型太差了，170的户型不错，但貌似是塔楼？

关山口

显然是第二个啊！！！！户型好太多了

不是塔楼 都是板房

http://www.deyi.com/thread-11965581-1-1.html

选琨御府

改了之后的150户型，主卧私密性很好。老人有自己的套房。小孩有自己的卧室兼书房。主卧也有书柜、斗柜、书桌（梳妆台）。客厅方正大气，厨房也很大。

谢谢你费心改动，是这样的 我打算有两个孩子，他们可能需要独自的房间，同时还有老人来照顾，所以这样的三室可能不太适合我，不过你这也启发我了，可否把那个套间改为两个小孩生活的地方呢？

这要看是同性别小孩还是男孩女孩一样一个了。

琨瑜府没开盘的难道只有这种户型的四室了？这个户型实在太差，你可以问下销售第一次开盘188的那个户型还有没有。

还在琨御府，去实地看看，楼房布局歪七竖八不说，间距那么小，你的房内一览无余

谢谢了 我问了销售 这一期的还没有出来 大小肯定是150左右的 叫我参考这个户型图 基本上不会有太大变化

好的 他的样板间出来我肯定要去看一看 毕竟这么多钱 好心疼

样板间17年就有了啊，我还去看了

那是之前的呀 这是全新的一期