16年底入手价1.6，现在价格1.8。这不叫投资失败叫什么？16年底你随便买一个三环内刚需盘，现在哪个不翻倍了？强行拿失败个例来标榜智商。

投资本质上来说就是投机，低买高卖，选择低估值的品种才是王道，前几年卖3万多的豪宅，泛海，武汉天地，积玉桥的万达，现在的价格哪个翻倍了？越是贵的越涨不动，越是便宜的越能翻倍，现在的房价已经接近前几年豪宅的价格了，后面肯定很难涨起来的，

未来10年粮食的价格涨幅肯定远远超过房价。

我的都是贷款，其实我没有细算过但是觉得差不多，通胀是大家公认的，比如全款100w，和贷款50w，就多付了50w这一块的利息，但是如果手里有这贷款的50w现金买理财利息也是公认的赶不上通胀，就有利息差，Z终五年十年后，50w的本金比如变成了70w现金，但是那个时候的70w肯定不等于现在的50w了。当然如果说每年只涨两个百分点，那贷款肯定还是比全款亏些，亏利率，但是我个人觉得或许在某些时间段确实就是这么多甚至有的楼盘还跌个8%都很正常，但是涨也是一样，有的多有的少，无非是眼光辣不辣了

武汉房神发表于 2019-06-17 14:18 回复 lee0409 的帖子非常正确 18年3月买的光谷新世界 3万2 现在2万4出手 亏了多少?

光谷新世界有降这么多！！Z高时涨到快3万我知道，从3万2掉到2万4！这么夸张而且18年3月二手房已经不好卖了啊，为什么还要3万2买呢，18年3月琨御府一直2.4左右的毛坯，虽然一直不开盘，但没必要3万2接新世界吧。

如果你不看好武汉，大可套现走人。1.7的房价叫高吗？有几个城市能像武汉一样为办一个会投资1400亿，现在到处都是基建工程，规划地铁里程数排到全国前五，花了这么大力气然后房价崩盘ZF破产？上面的人都吃了个勺？

这个正常，还有月供过万根本租不出去的，关键看地段，太偏僻的位置真的是这样

兄弟能不能谈下你对房产税的看法，比如什么时间段推出，推出后对房地产影响有多大？谢谢

还有一个问题，租金喜人的房子不一定房价增值，房价增值的不一定租的出去。需求不同而已。有的就是买来长持放租，有的就是买来隔几年套现

算账的大逻辑是对的，但你10年付的本金和利息，就别算什么通胀了，10年翻一倍，按道理说，应该是有的赚；唯一的瑕疵是，如果打算持有一段时间再出售，那租金收益应该能抵消一部分贷款利息和物业费，除非一直空着不出租。

我仔细算过，如果3年办证，再过两年，也就是买后5年再卖，涨30%，实际扣除税费、手续费净得不到25%，加之贷款利率高的情况下，杠杠放的高的买房人，应该还有的赚，但全款的人，肯定是亏的。

目前武汉市房管局限定的一年也就涨5%，买不买自行考虑，特别是投资客，意义不是很大

现在买房，不能叫做投资，应该叫为国接盘

非常的认同，基本上武汉5年内2万是到顶

投资收益接近于0假设每年4%通货膨胀

再等等，房价马上要降了

买房一定为了收益，只要能赶上通货膨胀就可以。

说的好，点赞了

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非常正确

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现在买的电梯房，10年后也会变老，而且不会拆迁，没有拆迁预期的破老大，或者破老小，还不如现在有拆迁预期的老房子呢。

未来10年涨一倍，算了下，都赚不到钱