12000的楼面价，政府对地王都是采取的成本定价法，保证开发商不亏。当年的晴川府如此，现在的花山也是如此，并不是房管局对花山的定价放松了

五年前碧桂园第一次开盘特意去花山看过，路过光谷东时置业也是这么跟我说的五年后如何如何，五年后的现在看来Z大区别就是地铁基本兑现了。我认为五年后排名依然是1、关山，2、中心城，3、光谷南、4、中心城南，5、花山

中心城现在可以选择的低密度楼盘并不多，有地铁的就更少了

如果按照成本定价，那花山新盘几乎都要上2万，绿城也是1万多的地价，还免费代建二所中小学，容积率和玺院一样的，后面的交投产城华园，铁四院的花山花锦，才开始项目备案，全都是一万多的楼面价价成本，不卖到1万8，2万都不赚什么钱，除了联投光谷瑞园是低地价，2000的地价，现在大概率也是要卖1万5以上，怎么说呢，感觉就没有便宜的房子了，还有就是光谷东楼面价看起来不那么高，但是都有招商上面的要求，拿地开发商要建商业广场写字楼，引进企业和总部，这样平均下来，地价成本也不低，如果后期房管局是这种备案价思路，那关山不好说，光谷东是肯定要站到2万以上的，目前光谷东所有楼盘采取的一口价，差不多都是精装一万八，花山如果几个地王都摸到了2万门槛，那光谷东就成了洼地

你的排名没错，花山这个曾经的武汉市中心城区价格洼地开始频繁出现地王，卖高价楼盘，这才是关键，至于规划，19号线年初就开工，软件新城前面三期企业都租满了，现在正在开工建设第四期写字楼群，花山河喊了5年没开工，今年附近高压线全部开始迁移到后山，地铁也专门改站到花山河站，说明大概率会建设，绿城的省示范中小学引进了华科附小附中，泰康楚园高端养老院已经大部分建好，花山地区规划一张图也基本成型，这个规划落地速度虽然赶不上光谷东，也还行吧，除了花山河商业街和植物园隧道目前未正式开工，其他的都落地了，就算五年后花山还是比较缺配套，但是以目前4个地王的土地价，房价必定不是洼地水平，间接会推高光谷东这一片区域均价，地铁一通，一站之隔的花山和光谷东会同步发展，资源共享，光谷东住宅用地稀缺，花山正好弥补了这一点，还有大量储备土地，山林湖自然资源丰富，不可再生，这就是我对花山楼盘能提前到2万的理解，当然并不说它现在就匹配2万的价格，这还需要再等几年，至少地铁通车了才行。

二手房价格会涨，你说的碧桂园二手1万3，应该指的Z早依云那一期，防水几乎等于没做，地理位置也相对偏，靠近高速，你看碧桂园观澜的价格就高些，二手房价格一定会跟新房联动，明年你再看这边的价格，目前花山万科，亿达，观澜几个楼盘成交价都快1万6了，只要新房价格稳住了，二手涨起来快的很。

洼地渐无的观点我是太认可了，尤其是今年，你看年初花山郡10500的价格，是全武汉市主城区Z低的，结果呢，秒光，后面东镜1万4，开盘也卖完了，玺院直接上1万9，2万，也卖的还行，这个提价速度让人跟不上来，而且今年拍出的地都是高价，交投地价1万，铁四院1万。说明后面再没有低价盘了，就算联投瑞园价格能维持1万5以内，那也是几年前的地价成本，不能类比，相比阳逻，葛店，蔡甸，汉南这些目前的洼地，花山一下子就跳出来了，还不是因为光谷东的辐射和资源外溢

说实话买绿城还能理解 买这个真不知道该说什么好 大概不是匹配用户吧

醉木发表于 2019-09-05 21:24 说实话买绿城还能理解 买这个真不知道该说什么好 大概不是匹配用户吧

玺院地理位置比绿城离光谷东更近，园林风格品质还行，加上绿城一直不开盘，这两个盘都属于大开发商，低密度品质盘，都在地铁口附近，绿城多一个学区优势

学习了

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只要有人买账，卖什么价都合理，只不过市中心长大的的应该都不会去买。

有没有接盘的。我认识置业顾问，可以打折，骨折的那种

花山这个地王，拿出几十套小户还没卖完有什么嗨的，另外低容积率是综合了别墅一起算的，售楼部花了一个亿又不表示整个小区都做成那个样子，一个刚需盘卖出改善价也是高地价的无赖，至于绿城还有点情怀应该比它强一些

花山的建发非高层还可以，而高层也就那样，不存在什么有钱任性，只是偏好和需求不一样

绿城马上开盘，价格大概率不会超过玺院哦

房价猛涨炒房客才高兴，跟自住的有个屁关系？对刚需更是坏消息，你是炒房的？

自住的怎么没关系？现在的房价又有几个能一步到位买到足够大的面积，住个5年大概率就要置换，置换靠什么？不就是房价么，你家房子5年不涨，敢随便买了换房么，房屋的金融属性除了炒，就是关系到这个城市每个人的置换计划，炒房和刚需之间往往就是一套房的区别，刚需买了一套房就可能因为各种愿意买第二套，第三套就符合所谓炒房的称号，现在的楼市里，谁是真刚需，谁是真炒房，能划的清楚界限么

现在考虑花山绿城142平和中心城瑞安140平，瑞安140平属于Z小户型不好抢，瑞安8月31号开的没有小户型，无语，绿城本月要开了，好纠结，要不要上车绿城

额，你可以试一下抢绿城，142的应该好买，绿城第一期据说回馈客户，精装只加1100，送好多装修项目，后期会提高价格，能抢到还是可以，毕竟绿城一贯的品质摆在那里，学区房地铁口，周边环境还可以，瑞安也是高端盘，好不好抢我不知道，光谷东一贯是比较难买，从价格来说两个盘可能差不多，地理位置肯定是中心城更好，但是买不到也没用，绿城做个保底吧