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你要骂就继续骂。

你要继续聊我们就好好聊，我Z后说一遍。

我们的房地产是个相对封闭的系统，到目前为止，没有任何一个经济学家能用已知的经济学知识来预测房价。

因为，我们的市场相对独立，人民币不能自由兑换，且±对市场的控制是绝对强大的。你把这个系统的边界条件设置好了再用经济学来解释应该能看懂为什么我们的房地产不需要预测。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-03-29 21:21 编辑

对。赞同

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优质房产和劣质房产两极化是大势，目前武汉以老破小，老破大为代表的房产占比远远超过一半，从一定意义上讲，目前可以用来流通和投资的房产都可以看做相对优质房产。

但2020年，受疫情带来的房产消费心理影响，房市会有短暂的波动，但很长一段内，长期向上的趋势不会变，因为拿地价格还是在上涨，土地资源相对人口来说，始终是稀有资源。

好像武汉的楼市价格还没有跌吧

拿地的价格不降，新房价格是不会降的。新房市场政府好控制的很，二手就是你说的，两极分化非常严重，毕竟好房子太少了。

均价从1.8万跌到1.7万了

今天央行终于准备降息了- -

哈哈，我刚需，对我没有影响~

二手房虽然是市场主导，但受新房价格影响特别大，所以新房和二手房其实是不可割裂的。

2015年，**提出供给侧改革，2016年提出房住不炒，目前看，房住不炒的决心还是很大的，前段时间有个别省市想依旧老套路，想通过对楼市松绑刺激被疫情影响的经济，但对即时叫停。

总体看，至少这一届，房价不会像以前一样，报复性上涨，作为一个庞大的产业，很长一段时间内的地位还是不可撼动。管理者的经验思维，在谋划发展时，也不会忽略房地产。作为老百姓，其实并没有太多的投资之道，房产算是一个定心丸吧。

武汉房地产比较奇葩的一点，优质的房产太少了，我所在的武昌区，大片的黄金地段，特别是江边，那么好的资源，竟然出不了与准一线地位相称的楼盘。

武汉房地产的现状是，武汉人日益增长的居住需求与武汉市房产品质之间不平衡不充分之间的发展。

又想占市场的便宜，又想完全掌控规避风险，这种好事不可能存在

未来就三条路：

1、完全市场化，房价上天，房子彻底成为少数有钱人的玩具，靠收租吸血，底层拼死拼活一辈子头顶无片瓦；

2、完全国有化、福利化，国家分房子，保证基本的公平；

3、有限的市场化，通过政策冻涨，去投资化、投机化，等待经济复苏，挤干泡沫，这本质上等于是向所有买房人收税，要知道，仅仅满足居住属性的话，现有的房子绰绰有余，那么持有一个根本不会带来收益的东西，跟缴税就没有区别了，这就是你所谓的非市场、非计划，有本朝特色，看看会有多少人买这个账吧。

未来市场沉寂是必然的，要解决这个问题，只有人为制造资源差异，扩大不平等，比如学区，比如交通，比如配套，再就是经济复苏问题，靠什么复苏？这都是问题

本帖Z后由 celine麦麦 于 2020-03-30 13:24 编辑

楼主，绿地海铂和华发中城二期你更推荐哪个？

绿地海珀御观我17年12月准备买的 那天晚上开盘，准备买180多平米的，带装修3万出头吧，一直在犹豫，毕竟户型和装修太扯淡了。

Z后时刻忍住没买，第二天正好华发开盘，买了华发，也是3万出头。

绿地的盘口碑都不咋滴，不仅是质量普遍不行，投资来说绿地的ceo盘也是堪忧- -

海珀滨江价格虽然不高，但是我个人谨慎看好，你若是这个预算，我倒是推荐你等等月亮湾。

武汉老百姓被教育的不够罢了。

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一个朋友给我的分析:全球将迎来波澜壮阔的大时代，全球一起贬值，**的负债又变轻松了，只是老百姓继续返贫，贫富差距继续拉大。三驾马车，进出口几乎全废了，消费也废了一半。优势行业：1、资产类，黄金，米面粮油，钢筋、水泥的股票应该下半年行情会非常好；服务类，医疗、卫生、食品安全，包括安全卫生的检测，**监督抽查力度会非常严格；房子，二手房现在是低谷，但是下半年政策松动肯定会涨，手上有钱可以择优买学区房，****的房子跟经济没关联，主要看***政策，物价飞涨，扛不住了，就只能让房价涨，保护底层老百姓基本生活，房价就看深圳和上海涨了后，3个月传导到北京，6-12个月传导到准一线和省会。劣势行业：文化（电影），旅游，餐饮，住宿，汽车，奢侈品等精神层面和非刚需消费品会行情很差，大洗牌。

如果放水进房地产的话，其他产业空间会再次被挤压，相当于这届辛辛苦苦搞得供给侧改革白搞了。前段时间有几个市的松绑政策，刚出就被叫停了，不会再放水的。

总的原则就是：有几大个脑壳，戴几大个帽子，有几多钱，就办几大个事情。承认看不准方向不丢人，看不准就装死，减少一切投资行为，莫出头，莫强行操作，过去十年产生的投机心理要坚决抛弃，切记不落到口袋里的钱都是空中楼阁，纸面价值。减少杠杆，现金为王，活着第一，活下去，你就能跑赢80%的人。