我公积金有6万，想已装修名义取出，怎么操作呀，5月份装修新房了，有装修合同。新房是二套房，商贷100万。没钱给差额，转不了公积金

到12月份还款才满六个月，又说得还款12个月才能商转公怎么办？

问下楼主像我这样只有社保没有公积金的，首套房贷款60万还了4年了，目前还欠55万左右，如果想转公积金贷款，需要缴纳公积金基数和年限分别是多少？

etta发表于 2020-10-31 12:34 我公积金有6万，想已装修名义取出，怎么操作呀，5月份装修新房了，有装修合同。新房是二套房，商贷100万。没钱给差额，转不了公积金

装修取不了公积金哦，只能以还商贷名义把钱取出来，然后挪用到装修里面

一般银行还满6个月商贷就可以了，你可以找银监会投诉商贷银行

月缴存额800左右，连续交3年，就差不多了

说11月23日政策变了，说要还款满12个月才可以转。。。关键是我12月份才满六个月。。

余额三万五 缴存时间两年以上就可以贷满70万

楼主有没有找关系？咋这么快？

恭喜恭喜

楼主，你好，我今天看了武汉商转公细则，好像二套可以办咧？说是三套不行。

对，我也看到了。11月月底执行

名帖收久仰，积分随我过。

我上周五去银行交的资料，今天初审资格认定过来，刚刚评估公司来拍完照，应该快了吧

我去年就查了，只能贷37万，可是我用那两个公式怎么算都有70万，后来我在城市留言板留言了，有人给我回访，要了信息专门帮我查可贷额度，Z后告诉我没有错，说我的系数太低了，所以只能贷这么多。我说可是我已经连续交了好几年，我当时的余额就已经有3.6w了，怎么可能只能贷这么点呢？那个工作人员回复我，说因为我的系数低。我问，如果我的系数一直不变，是不是我这辈子不管余额有多少，都只能贷这么多？他说是……

可是现在听你这么说，感觉他就是在扯淡了，可能我当时去市民之家查询，也许就显示可贷70万？

感谢感谢

不是的，有一个系数的，公积金有2个计算公式，2者取低值

有一个公式是根据你缴纳公积金的基数来算的，这个额度就是一个固定的，根据余额算的那个公式，只要交的时间够长，都能贷满70万

首先你这个应该是可以直接办理纯公积金贷款的，但是已经办理了商贷的情况下，只能后期商转公了，公积金可以贷款的额度有4个限制

1，不超过当前公积金规定的Z高可贷额度，首套70万，二套50万

2，不超过房屋总价的70%（低于144平的是80%）

3和4是2个计算公式，一个是看公积金余额，账户余额*时间系数*20

一般交2年之后时间系数是1，余额到3w5就能贷款70万

还有一个要看公积金缴纳基数，差不多是，缴纳基数*0.35*12*贷款年限

4者取Z低值，就是公积金可贷额度

同时，你已经商贷的情况下，根据11月23日新政，商贷要还款满1年，才能转公积金贷款

另外，公积金中心11月4日放出了公告，目前个贷率超过了90%，已经开始2级响应，Z高可贷额度，只有63万了

幸亏我转了，真是险