确实该早点卖，政策一变，房子完蛋，挑个上班近的改善房不一定要在学校附近，孩子上学就三年，可以先租着

你现在卖房不会影响南湖中学中考分配生指标吗？

不知道，应该不会吧

上班附近有，现在是卖了不知道买哪

武汉土著班子发表于 2021-07-18 11:02 上班附近有，现在是卖了不知道买哪

楼主现在住哪个小区？

地铁13号线规划在万科新都会那吗？

内容被自动屏蔽

具体看自己的实际情况和生活半径，比如上班地是不是有编制稳定做到退休工作地不会变动的，如果是这样那肯定要优先考虑通勤问题，但是你的要求还有增值要求，我不觉得南湖地区的房子有什么增值的特性，只有南中学区给老破小的附能，新南湖的副城规划因为涉及农科院的土地问题也不是那么容易落地的，毕竟农科院是省级单位，地方压不住他，开发肯定是非常久的拉锯战。公馆旁边原来说了很多年的永旺也因为江夏永旺的落地一场空。九里的房子去年一度上了区域跌价榜首，你看那个小区成交价涨过吗？5期好点，离地铁近，其他的走去地铁站都走半天，看起来是这里也不远那里也不远，但是生活起来极度不便。

至于百瑞景，地段不错，后面还有亚贸旁边的大商业配套，但是户型一般，支路道路狭窄，而且有炒作武汉中学抬价的嫌疑。这附近确实没什么可选的，百瑞景的二手房价去对比龙湖公摊不到20%毛坯3万的均价，你如果没有学校的要求，还不如龙湖。附近还有个中建，临高架毛坯两万七八，但是是洪山区。

龙湖只有大户型了

13号线是沿着丁字桥路走的，但是因为新都会离铁路太近，所以站点规划不在新都汇门口，在丁字桥南路和雅安街那里，看规划离新都会最近的出口在江南庭院门口。

哦，那离松涛苑也比较近了。不过13号线都是好久的事了

额，那总价就高了。存在搞不搞的动的问题。

姐畔侠发表于 2021-07-18 11:59 哦，那离松涛苑也比较近了。不过13号线都是好久的事了

那是很久很久了，现在5轮规划都没报。不过松涛苑有12啊。

反正楼主的情况要么就不换等孩子毕业再说，落个小孩读书通勤方便，要换就第一时间pass掉南湖的学区房，因为你不需要学区啊，孩子都进南中了，而且品质舒适和学区本来就是对立面，要消除这种对立面只有大额资金去砸，但是南湖的学区房要住的很有品质千秋别墅都谈不上舒服吧。楼上推荐什么宝安虹顶的比较搞笑，同样都十几二十年的房龄了，让楼主去加钱换个同区域又不需要学区的大面积有点扯，关键还得接受学区溢价。

是的，现在就是很纠结，南湖的总有些硬伤，导致上手就很难出手了。因为有一套自住了，换一套是想把老人迁到附近，但感觉一旦入住，基本告别置换了，后期肯定越来越少接盘。要不就跳出思路，考虑整个大武昌，但也很难选，江滩，徐东，沙湖都只有小户型可选

关键龙湖现在都已经晚了，我的是旧房还没脱手

你也是南湖滴班子乜，现住风华水城，就是没电梯，物业有点纠结，其他还行。

把单价降低，总有接手的

新房容积率都高，售价也不低。按首套首付3成就可以了呀，你那个小的卖了怎么也够首付呀

你吖还在上初中的话，联系你等吖九年级下学期再考虑卖房，万一因为早卖了一点不能申请分配生就不划算了，九下一切尘埃落定卖比较牢靠。