顶多再扛一年，没人买你看他还硬不硬！

才买了一套，价格从205砍到177快速成交了，买卖双方不磨叽，是成交的前提。

真牛逼，估计成交价也在卖家心理接受范围内。

按房子的品质来讲，这个价格是近期最低的。全款就是砍价的底气，当然砍价也要多了解房市的市场行情，目前大环境下的贷款客户买房在二手房市场是没有多大优势的，那么全款就可以有理有据的谈了，前提是双方有诚意不墨迹。

卖房的挂价本来就虚高，直接照着20万砍

是的，1.不要太墨迹2.守信用 B在第一次和我谈的时候我已经答应了136，他还要贷款，当天晚上谈到11点我想着我过去一趟太远而且也谈了这么长时间算了，结果就为2w定金又磨叽个不停，我觉得这个太麻烦不想卖他。2.隔了几天他又找了第2个中介把我忽悠过去，我并不知道是他，去之前我在电话里和他的中介说价格138w不少，不同意这个价格我就不过去了。第二天我早上7点就出门了去了他不来，我说知道肯定是他，联系我的中介都看不下去了。当天回来的晚上我就答应了135万卖给A，事后B竟然找中介要了我的电话直接和我联系，我都不接，让中介直接转告他买140万全款一分不少。他竟然还和我讲价要我135万卖他，我就是卖不出去也不会卖他。事后中介和我他拿不出全款，另外有网贷30多笔，贷款都不一定能批下来。这人把旁边的中介都找遍了，我只要接到中介电话就问买家姓什么，叫只要是姓*的不用带看，以免中介白忙。换别的人听房东这样说要点脸面的都不会再看这套房，这男打不停地换中介找我就为了买我这套周围单价最低的一套房，为了这个便宜一个男的也是够low的。卖房要上下家配合才能进行顺利，对于这种果经的人，不卖绝对是正确的。我同事的房子早我半个月签了定金合同，买家办贷款的资料都紧拖，现在贷款都没批下来。

对打，就应该这样，要买的人总是要买的，不想买的人便宜卖他们都还嫌贵了，价格和中介说好，不浪费时间。卖房子也是讲究缘份的

我当时就是想着，卖不出去说放着吧，作为房东卖的这个过程也很心累，实在是烦讲价。只要是诚心卖的价格都不会报的离谱，买的人都想买白菜价，对不起，我卖房也要卖得心里痛快，卖不卖是我的自由。我现在还有一套房在挂着卖，最近中介打电话说带人看房我都爱理不理，就这样吧，卖不出去以后腾出来出租，反正最差就是空放着，我能承受。

全款是爸爸

要卖家的心态好，我现在想置换心态就不好，卖便宜了觉得心里不爽，想买的房子又不降价，觉得自己卖在低位买在高位，每天纠结

参考一下，如果你有套145万的房子要卖，别人给你砍十万，你的心情就是现在卖家的心情

…这是啥话

123yuyu发表于 2021-09-30 11:06 要卖家的心态好，我现在想置换心态就不好，卖便宜了觉得心里不爽，想买的房子又不降价，觉得自己卖在低位买在高位，每天纠结

卖房该让利要让利，买房该砍要砍，既然是置换，买的肯定是好点的位置，这种房子本身比较保值，空间不会太大，除非是挂的虚高不诚心卖的，不急的话就要多等多看多砍。

万一每个想买的都是这么砍，是不是房东就认为确实是这个价呢？

谈几次谈不到就会烦，毕竟未成交前中介分文未收。能谈到谁会烦啊

123yuyu发表于 2021-09-30 11:06 要卖家的心态好，我现在想置换心态就不好，卖便宜了觉得心里不爽，想买的房子又不降价，觉得自己卖在低位买在高位，每天纠结

我7月份卖的一套是为了清掉170+的贷款，说不急是假的，每月将近1w的利息，买卖是个双方都要达成一致的事情，碰到不靠谱的买家卡着上不上下不下耽误时间更烦。我的房子是限贷之前挂的，我的预期价格是140w，可以下浮几万，对方全款我想子135w拿到早点还了贷款省了利息也是一样的。想诚心卖就报个诚意价，把话和中介说清楚自己能接受的底价，很多人看房都是东问西问探价格的，对于此类人我一律不谈浪费时间。我真的是觉得买房讲究缘份，我这当中还有买家C同样135w全款，因为买家社保问题没谈成。要是着急用钱，你先想好自己最低能接受的价格，卖了就不要后悔。

我现在挂着卖的房子是个老破小，也是打算置换，这个行情，肯定是不好卖了，能卖就卖，卖不了以后搬到别处再腾出来出租，市场行情不好着急也没用。

123yuyu发表于 2021-09-30 11:06 要卖家的心态好，我现在想置换心态就不好，卖便宜了觉得心里不爽，想买的房子又不降价，觉得自己卖在低位买在高位，每天纠结

另外，卖旧房置换新房是亏的，旧房和新房价格差距大，这个自己要接受。谁叫自己要折腾换新房的

我房子价格实在，也碰到个实在买家，没砍价，中介说降个几千意思下，我说行，降了2000成交。对方首付100万多一点，纯公积金贷款50万，6.29线上签约，9.24拿到尾款，好速度。

我猜是缤纷四季。缤纷四季真实成交价在12500。再贵了你就亏了

汉阳的老房子能卖就早点卖吧，现在汉阳很多城中村的还建房都开始拿证了，王家湾的次新还建房都只买1万2左右，把王家湾房价都拉下来了，五里墩也差不多。我七月份把王家湾的老房卖了，均价不到1万2,等汉阳天量的还建房都拿证的时侯，估计卖都卖不出去了