准备等房产税开征后卖高价（反正得意上的炒房团是这么说的）

因为谁也不知道明天的事，一晚上涨几千以前也是有的

上面的想法都是基于不着急 慢慢卖的。

我给楼主提供一个新思路，

小区有个业主房子已经卖了，准备卖车位，当年11w买的。

架不住KFS囤车位，后面清车位，导致车位卖不上价。

业主认亏，决定8w卖掉。

买家还价7.5w，业主很生气，不卖了，砸手里留着。

如果所有买房的人都这么聪明抢跑、低价脱手套现，那岂不是没有人接盘当韭菜了，市场规律就是少部分有头脑的买房人赚钱，大部分人后知后觉、随波逐流，稳住地产韭菜地；

这不跟炒股一样吗？有几个人能卖在山顶的？又有几个人能在下跌通道第一时间割肉离场的，总不是一路慢慢阴跌，不着急就死扛，实在遭不住了才愿意割肉离场。

你看到的是没卖出的

降价卖出去的你没关注而已

还有的是在想，比自己房子还差的，年初卖了多少，半年后，现在自己的价格比那个还低，一气之下不卖了

贝壳上看不到成交价格，不过我问了中介，成交价格几乎都比挂价低10-20万

割肉是很疼的，很多人知道挂高了卖不动，但就是怕疼，不怕疼的早卖了

给你打个比方，100块钱买的茅台，很多人2600没卖，现在1800想卖，但是真到1800了，又想2000卖，看起来很多，但对于盈利很高来说，长线就拿的住，2600卖本质上和1600卖区别不大，但万一你1700买的，那就不一样了，房子一个道理，100w买的，1000w没卖，现在慢慢降到800w还是没人接盘，但是你怎么知道未来是700w还是1100w，既然买的时候便宜那就永远比市场价挂的高一点

有的人是改善。有的人是闲置。有的人是资产重组。。这些都不是急缺钱。。。当然就没那么急切。。。

可能因为有人不差钱，也可能是对预期估计错误。我同事卖当代国际时候基本上是全小区最低价，后来还给中介包红包，其他业主还笑他傻，现在没人说了

不着急

就像你买股票 既然你要买 为什么不直接涨停价入手 而是一点点挂单 想买在最低呢

谈到收益或盈利，有时看似翻了2、3倍，但持有时间一拉长，年化收益可能很一般；再就是如果卖房盈利的钱投资其他标的，反倒亏了，那还不如不卖

某段时间的价格是一定时间买卖双方反复博弈的结果，什么叫一次性到位？多少叫到位？人的心理价位也是在变动的，没有最低只有更低，没有最高只有更高

据说普通接盘人实际成交价是贝壳上显示成交时挂牌价的95%或者更低，具体低到什么比例因房而异，有些收房的机构最低会砍到70%，所以实际成交价应该是贝壳上显示成交时挂牌价的70%~95%比较靠谱。

人性都是贪婪的，都想卖在高位，买在低位。

你自己卖房子的时候就知道为什么了

因为自己蒙住了双眼。我是不放过第一个出价的看房人，将价格降到对方满意为止，即使比其他业主少挣。但是，毕竟我跑了呀，其他业主还挂着呢，可不还是比我当初高挂50来万的样子么。我也听说曾有人觉得买家出价低，买家于是加5万，但要求卖家自行承担交易税费，大概2万左右，卖家不愿意，买家转身走掉了。买家八成想，要你承担税费的2万正来自我加给你的5万，你这都不愿意。现在这哥们处处跟人说，当初有人出价XXX万（买家没加5万前的底价）我没卖的说。可惜新买家并不鸟这事儿，报价比XXX万少10%。今年没卖掉的房子，或多或少有些类似的故事。我猜明年只会更难。