准备等房产税开征后卖高价(反正得意上的炒房团是这么说的)
准备等房产税开征后卖高价(反正得意上的炒房团是这么说的)
yl573456349发表于 2022-11-29 15:33 这就是我不明白的地方,不着急卖还挂到市场上卖,而且还在一次次的降价,为了啥?
因为谁也不知道明天的事,一晚上涨几千以前也是有的
上面的想法都是基于不着急 慢慢卖的。
我给楼主提供一个新思路,
小区有个业主房子已经卖了,准备卖车位,当年11w买的。
架不住KFS囤车位,后面清车位,导致车位卖不上价。
业主认亏,决定8w卖掉。
买家还价7.5w,业主很生气,不卖了,砸手里留着。
如果所有买房的人都这么聪明抢跑、低价脱手套现,那岂不是没有人接盘当韭菜了,市场规律就是少部分有头脑的买房人赚钱,大部分人后知后觉、随波逐流,稳住地产韭菜地;
这不跟炒股一样吗?有几个人能卖在山顶的?又有几个人能在下跌通道第一时间割肉离场的,总不是一路慢慢阴跌,不着急就死扛,实在遭不住了才愿意割肉离场。
你看到的是没卖出的
降价卖出去的你没关注而已
Phaeton发表于 2022-11-29 17:09 上面的想法都是基于不着急 慢慢卖的。我给楼主提供一个新思路,小区有个业主房子已经卖了,准备卖车位,当年11w买的。
还有的是在想,比自己房子还差的,年初卖了多少,半年后,现在自己的价格比那个还低,一气之下不卖了
icicle发表于 2022-11-29 17:44 你看到的是没卖出的降价卖出去的你没关注而已
贝壳上看不到成交价格,不过我问了中介,成交价格几乎都比挂价低10-20万
割肉是很疼的,很多人知道挂高了卖不动,但就是怕疼,不怕疼的早卖了
给你打个比方,100块钱买的茅台,很多人2600没卖,现在1800想卖,但是真到1800了,又想2000卖,看起来很多,但对于盈利很高来说,长线就拿的住,2600卖本质上和1600卖区别不大,但万一你1700买的,那就不一样了,房子一个道理,100w买的,1000w没卖,现在慢慢降到800w还是没人接盘,但是你怎么知道未来是700w还是1100w,既然买的时候便宜那就永远比市场价挂的高一点
yl573456349发表于 2022-11-29 15:33 这就是我不明白的地方,不着急卖还挂到市场上卖,而且还在一次次的降价,为了啥?
有的人是改善。有的人是闲置。有的人是资产重组。。这些都不是急缺钱。。。当然就没那么急切。。。
yl573456349发表于 2022-11-29 15:27 所以我比较纳闷他们为啥不也一次性降到位卖出去,而是一点点的慢慢降,降到他们前一年根本无法接受的价格,还是卖不出去。
可能因为有人不差钱,也可能是对预期估计错误。我同事卖当代国际时候基本上是全小区最低价,后来还给中介包红包,其他业主还笑他傻,现在没人说了
不着急
就像你买股票 既然你要买 为什么不直接涨停价入手 而是一点点挂单 想买在最低呢
谈到收益或盈利,有时看似翻了2、3倍,但持有时间一拉长,年化收益可能很一般;再就是如果卖房盈利的钱投资其他标的,反倒亏了,那还不如不卖
某段时间的价格是一定时间买卖双方反复博弈的结果,什么叫一次性到位?多少叫到位?人的心理价位也是在变动的,没有最低只有更低,没有最高只有更高
据说普通接盘人实际成交价是贝壳上显示成交时挂牌价的95%或者更低,具体低到什么比例因房而异,有些收房的机构最低会砍到70%,所以实际成交价应该是贝壳上显示成交时挂牌价的70%~95%比较靠谱。
人性都是贪婪的,都想卖在高位,买在低位。
你自己卖房子的时候就知道为什么了
因为自己蒙住了双眼。我是不放过第一个出价的看房人,将价格降到对方满意为止,即使比其他业主少挣。但是,毕竟我跑了呀,其他业主还挂着呢,可不还是比我当初高挂50来万的样子么。我也听说曾有人觉得买家出价低,买家于是加5万,但要求卖家自行承担交易税费,大概2万左右,卖家不愿意,买家转身走掉了。买家八成想,要你承担税费的2万正来自我加给你的5万,你这都不愿意。现在这哥们处处跟人说,当初有人出价XXX万(买家没加5万前的底价)我没卖的说。可惜新买家并不鸟这事儿,报价比XXX万少10%。今年没卖掉的房子,或多或少有些类似的故事。我猜明年只会更难。
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