18的居民小高层 含桩基 门窗 外墙砖 土建加安装 1200左右一个平方... 08的定额 9个点的取费含税金

那怎么可能哦。周边城市还有可能。。。。。

刚才我说听同事说 苹果的4S的成本就只有500！（我说的是成本） 我想求证一下，免得误导了大家！

要是真的是500！ 大家就可以继续等喽！

成本2000又怎么样呢.?要不自己买块地 做一栋房子起来.??

本帖Z后由 空空ら 于 2011-12-6 21:04 编辑

玩火 发表于 2011-12-6 20:33 刚才我说听同事说 苹果的4S的成本就只有500！（我说的是成本） 我想求证一下，免得误导了大家！要是真的 ...

那我在等等，

吃的饭 买的日用品 喝的可乐

都是几倍 几十倍的赚钱

谈成本没有意义

大家都不赚钱

那就是共产了

建安成本算是少的了 ，我们那4000

我还，看到一些人的见解真是无言了

这世界还是有很多“单纯”的孩子在的啊

差不多成本价就是这个价格，如果地是低价购入的

反正我们学校给老师盖的房子，校长说啦价格控制在2000内

本来就只要2000，一个做房子的人跟我们说的，卖到8000多！！！！！！

你要看地段 现在物价都在涨 人工 等都要算进去，Z主要的是开发商拿地价格高

2000是蛮早以前的事了，现在钢筋水泥都涨价了，人工也涨了，设计费也涨了，我老爸今年刚做了房子的，去年买的材料，放到今年，做完房子多了一点，都卖出去，还赚了不少呢，钢筋几乎涨了一倍啊，水泥也涨了一半了，Z后把多余材料卖了还是超出了原先的预算，因为人工涨得太狠啊，楼主装修就知道，工人没有150请不到的，还要包吃包住什么的，接近200一个人了。

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已被套牢，对房价仅保持围观

没听过对半赚吗

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本帖Z后由 古德白 于 2011-12-7 01:11 编辑

jefferyjie 发表于 2011-12-6 23:41 回复 古德白 的帖子睁着眼说瞎说,现在水泥和铁矿石钢筋全是暴跌的.....

我瞎说么？我反正没有听说有暴跌。

而且我说的是，我去年买的，今年把多余的卖掉了，小赚了一点。

钢筋去年好像三四千买的吧，今年五千多卖掉了，水泥三百多买的，今年六百卖了。

现在房地产不景气，肯定会跌，但早一步，这些还是很贵，应该跌也不会那么快吧，去年买的应该不会亏。

这说的是一般住宅的建筑成本，也就是乙方建好房子以后，从开发商正常拿到的钱。房地产这几年价格飞涨，但乙方的建筑造价并没有太多提高。材料价格整体来说上涨不算太多，另外新工艺，新技术提高了工作效率，人工单价虽然上涨，但总体人工成本也还好，而且项目越大，总体人工成本反而略有下降，就造价来看，跟5年前比，建筑成本基本在2000到2500，农村的村屋单价涨得倒是有些厉害，主要可能还是量少得原因。房地产的成本简单来看就是地价加建安成本以及拆迁还建费用，地价好算，拿地总价，根据容积率，可算出单方土地成本，现在市中心的土地成本3000到6000不等，主要看拿地时间，拆迁成本不太好算，就2000元估算，加上建安2500 ，市中心的成本价估计就要8000左右，然后各项税费，利润，社会成本等等，市中心过万太正常了。

2000确实只是建筑和配套成本。现在武汉的小高层，土建成本每平米差不多1200~1300，含水电入户。加上门窗，电梯，一些配套设施也差不多2000左右。剩下的就是土地出让金，设计，规划，报批环节的各项能说的不能说的费用。Z后的楼价减去土地和土建，配套相关的费用，还要减去土地增值税，个人所得税，个别部门领导的XX费，Z后减去融资成本高利贷利息，Z后才是KFS的纯利润。。。

可是，可是，房价和成本没有任何关系，目前看来。。。。。。