我也在看这个楼盘，不知道你买的哪栋多大何价？

实在是没看懂。

这人气不高也不低，刚刚好

借这个位置露个脸

我也希望LZ多分析几个……

举了两个例子主要是希望大家能举一反三，如果需要我帮忙分析的，可以说说是哪个楼盘，我尽量查。

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当然可能亏本卖啊，环境差的时候绝对会亏本卖，但是保利地产不会，他们的资金链相当不错，不信的可以去看年报。

不好意思

我比较笨也比较懒

算不清白

我想了解的是古田片区的房价

比如保利香槟国际，联发九都府，广电江湾新城三期

麻烦如果可以的话

就帮忙算个大概吧

如果太麻烦了

就算了吧

谢啦

古田我还比较了解，给你提供一个保利的，其他几个真没时间了。

保利香槟国际我找到这个信息：

2010年1月29日武汉首次土地拍卖会上，保利地产以总价8.54亿元拿下武汉市硚口区汉西新村商住地块，地块占地面积51440平方米，容积率4.0，楼面地价4150元/平方米。

保利香槟国际我去过两次，样板间全部看过了，房子、绿化都还不错，建安成按本算2000/平算。

其他的管理、税金7788的一起按2000/平算，这个房子的成本不低了，据说保利香槟国际卖得不贵，个人认为如果不超过9000能买到就可以了。

顺便说一下，保利这块地是商住地块，售楼的人和我说小区北角有酒店、电影院、商业街，而这些门面、商铺的售价肯定不便宜，会拉低住宅地面的成本，所以我估计住宅楼Z低不会低于8000/平。但是目前卖的都是小区临街的楼盘，虽然关着窗户不吵，我反正是接受不了，建议买第二次开盘的小区中间的房子。

我也去看过保利香槟的房子，可是价格怎么算也不可能会低于9000呀？Z便宜也得10000，太贵鸟，搞不起。

麻烦楼主有空的时候，帮我算一下金银湖的金湖天地吧。想买，但是不知会不会买亏了

没看懂，也不需要看懂

好人啊

我Z关注的就是香槟这个盘了………………

我也去看过

环境位子神马都很心水

基本没得神马好挑剔的

（至于噪音，我一直住得市中心，都习惯了，太安静恐怕还不适应，哈哈）

就是价格太贵茑

现在开盘的就是你说的那个

那是二期

均价1w1啊

要是能像你说的那个价我绝对买

如果要抱着抄底的心态去买房子往往会错过自己喜欢的，还是结合自己的承受能力吧，香槟国际那个地段开发商肯定会卖到1W左右的，其实还好啦，毕竟成本摆在那里。

看的心直跳

Mark一下，回头把我关注的盘也算算，再向楼主讨教

我记得08年底是3800起卖

能否请楼主帮忙分析下四新地区的房子，特别是金地、绿地，谢谢！

心语的地贵吧

我来算一个，请楼主指点，楼盘为 保利才盛景苑 容积率3.2

根据规划部门查到 2008-03-03 这个地转让给 柴林房地产开发有限责任公司 ，价格约10494万，土地面积39609

http://www.wpl.gov.cn/pc-10853-375-0.html

根据容积率，计算楼面地价 10494万/(39609 *3.2)=830元/平。

按照楼主说的建安费用2200计算，整个建筑成本才3010.

现在我看了一个房，单价8200/平左右，按25%计算销售成本为2050，成本5060，利润3140，毛利高达38%，那这么看来是不是买就非常不合算了。

PS：这个房子的地是柴林拿的，开发是保利做的，那么这种地价的折算方式是不是有问题，希望大家讨论下

哎，我也打算香槟二期的房子，呵呵。。。。

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