哈哈，我完全同意你的意思。首先不管你住哪里 上下班时间2个多小时都没有意义。。。武汉能买武汉天地的人我想也不太轻松啊。工资拿的是税前，房价也是“税前”（算公摊）。这两层剥削。。尼玛，大家口气都蛮大。

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你呀，典型理科病，和那几个光谷的一样，不分析不调查不认错。轻轨走京汉大道，宝丰路、同济医院在解放大道上，类似平行移动。同济要是一千米内无轨道交通站（实测600米不到），3506宿舍也不会要1万了。

宝丰路口时代天骄、湖北商务大楼到桥口路轻轨站也不到千米，这个路口也是地铁集团所在地。地铁集团曾是我的客户，而湖北商务大楼曾是我的写字楼，这条路走过N次。下面就是越秀的楼盘。

干脆多说两句，宝丰路---同济医院体育馆这两站路，不是汉口中心，却是硚口区的白菜心，它紧邻内环航空路节点，是很难得的资源密集区：

1.医疗：同济

2.学校：

小学：崇仁路小学、体育馆小学、东方红小学东区、同济附小

初中：十一初中、十一寄宿初级中学、64中

高中：十一中

3.运动：武汉市体育馆，恒温泳池、网球

4.超市：宝丰路口有中百仓储

遗憾的是，这里没有各方面都好的次新小区。

论坛有人喷本土开发商，短短几天我就看到有骂中铁的，有骂长航的，其实这些还算正规国企。江华听说过冇？搞土石方的流氓起家的，开发同馨花园的，稀烂，绿化不好、楼间距窄、保安打业主，那又莫样？！

照样热卖快10年，所谓地段在手，天下我有，还怕冇得人来买？！

呵呵，没办法答复你，具体到附近的区域，你需要关注楼盘的具体情况了，这一点因为不了解你的生活习性，不知道你的收入和存款，不知道你的消费习惯，不了解你的家庭成员构成，婚否，孩子几个多大，父母在哪，未来是否考虑在一起住，甚至连你工作的区域都不清楚，那就告诉你，是不是应该买，买哪个楼盘，那我一定是忽忧你的。

　　所以，你关注的区域，这些楼盘，值什么价钱，是否是你可以接受的价格，即使位置合适了，你也需要考虑朝向，楼层，户型，对一个普通人来说作为可能是一生Z大的投资，房子的选择，太复杂了。不仅和个人的综合条件有关，更和房子的属性有关。所以不管网上的人怎么吹，实际自己多花时间去看房，踩点，这才是Z实际的。

不过，因为这个周末刚花了2天的时间过去踩点。顺便说说这边的几个楼盘吧，名都花园、保利拉菲、南湖半岛还有城投瀚城。（还有一个保利蓝海郡，因为太靠近火葬场，就没有去看了）

　　名都花园，分三期开发吧，有老的多层和小高层，三期分别在05-07年开盘，二手的价格在8000左右吧，一期和二期有不少两证满五年的，3期就比较少，这个楼盘的优势是，有个幼儿园和一个很不错学校在里面（外国语学校），而且小区的环境非常不错（走一圈下来要大半个小时），多层的房子，有人喜欢，因为密度低，但没有电梯，但外观有些旧。（这个我没实际踩过楼盘，就是在里面晃荡了一圈）

　　而保利拉菲和南湖半岛及城投瀚城，这是三个是完全定位不同的楼盘吧，南湖半岛是以大户型为主，并且配有大社区，小区园林绿化都不错，三面临湖，居家氛围看起来应该也不错，有些户型还比较有特色。后面有两栋是小户型，就在肿瘤医院后面，这个盘，是三个新盘中间交通Z不便利的，没有车的话，靠步行到雄楚大道就不太现实了，这个盘，应该面对的是改善型的需求。

接下来就是城投瀚城了，如果把名都花园加进来，那么就是城投集团发展的一大片住宅项目了，临湖的别墅和大户型，分别面对改善型和豪宅需求。（有实力的话，那个大户型的房子着实不错），后面是4期面对刚需的楼盘，这个楼盘就见仁见智了，如果是在年初拿到8.5折的内部价搞定的，那么恭喜你，在今天看来至少赚到了15w+，但是这个房子有个几个很不好的地方，就是户型设计的不太好（100多平的两房，实际看上去不到80平），第二，楼盘间的私密性做的实在太差，四四方方的把楼摆在那里，如果不是Z前面靠南湖的，对面或周边，至少有三栋楼的邻居，能把你家的阳台或者卧室看的清清楚楚，当然你可以拉窗帘，但怎么说呢，如果我追求一点享受，还是希望能时时享受到阳光和微风的。

Z后说说现在卖的Z火的，保利拉菲，这是一个完全的刚需盘了。容积率在所有楼盘中是Z高的，连前面的别墅都挤的满满当当，以保利的实力，房子本身的设计是没有什么大问题的，90多的三房和70多的两房，都看不出有什么很大的问题。如果非要说问题的话，就是那个90多的书房，是嵌在主人房的，但如果隔出来做卧室呢，又觉得太小，有点鸡肋了。另外，保利的价格应该是这几个里面Z高的。另外，据城投瀚城的售楼处说，这个小区是没有办法享受到外国语学校的学位的。

另外说一下，这个片区，附近都是没有什么大的超市的，而且在火葬场和肿瘤医院中间（阴气太重？），如果你不介意这些的话，这个位置在我看来是不错的，应该是2号线沿线Z便宜的区域吧，而且环境不错，具体的情况，就需要你结合自己的情况考虑一下了。

呵呵，这个才是真正的高手，对武汉的情况比我要熟悉的多，而且是真正的投资高手。可以说是这位才是把我吸引到这个论坛的原因。

强帖必须留名，两个“十五”非常有道理，想问问楼主Z后选了光谷的哪个楼盘呢？光谷也是我们的考虑区域。

看的出来这位也是对武汉的房事了若指掌之人吧，也请多多指教，我个人其实只是武汉的菜鸟而已。现在出去踩盘，不带导航出去估计都无法安全回家。呵呵

如果非要我选光谷的盘，我可能会选鲁巷中心附近的吧，至少步行20分钟内能到鲁巷中心的。 但实际上前面山LE兄也提过了-----看好2、4号及徐东大道和长江围起来这一片----我其实意见和他差不多，但是本人更看好2号线一点。（ 当然，考虑到价格的因素，如果你不拒绝二手楼的话。）具体的楼盘，你可以多请教山LE，他才是真正的高手，因为回来时间的关系，我看过的盘，一个巴掌都还不到，另外他那边也有一个很不错的帖子，我是一层一层爬完的，呵呵。

时代天骄2期部分楼栋还可以

你太有见地，顶你！！！

你考虑的，我也考虑过，我和你在同一个大地方上班。也是你说的教育、医疗原因放弃了南湖片。

其实我个人看好四新片区以及鹦鹉大道

医院、学校等啥都有。不过，武汉这么大，人这么多，很难满足那个15分钟的概念

即使北京上海也不能

不过确实比软件园及南湖片好得多

只要是住在交通便利配套齐全的市中心，有没有地铁都不重要。看看现在的轻轨沿线，上人Z多的都是堤角古田沿线~轻轨长期都是爆满。地铁开通了，对于居住在配套不全的地区的人来说，也无非是多了一条出行工具，不会改变自己的居住环境~~

是不是感觉武汉跟外地有太多的不一样呢

很好的东西

非常感谢，有时间的话请帮忙顶个贴！

你觉得你说的这些不是生搬硬造的吗？你说的那些现象是北上广这些国际化城市，关“武汉大农村”啥事。作为两条Z先开挖的地铁沿线房主，我Z有发言权。另外拜托你请调查完再发言好不？

6月的时候能够以6700的价格拿到城投翰城的房子，结果因为一些原因没有下手。

楼主的分析角度很有启发性。因为工作的原因，只能考虑光谷和南湖片区的房子了，继续关注楼主。