今天时间比较多，继续来分享一下关于居家的几个概念吧。对大家看盘的时候，可能有所帮助。

1.板楼和塔楼，中国人的房子一般是南北通透，以示居家的私密性和通风性。以这个观点来看坂楼是一定好过塔楼的。这是因为，坂楼具备前后双面采光与通风，易形成南北对流的设计，在私密性也会得到有效的保证。

2.梯户比，这里谈几梯几户时，一定要讲一梯N户，这个N就是一个单元一层的户数，是不能将N去除以电梯量的。为什么？第一，唯有一梯二户的户型，在通风采光私密性是Z佳的，而对于一梯N户的户型来说，朝南的户型通风采光也不会有问题，当然朝北的这方面也不会有多少问题，但私密性的问题就来了----当一梯三户以上时，就会出现一个这样的问题，当你站在阳台上欣赏小区的风景时，你也成了别人眼中的风景，而这不是Z好的风景，因为，Z好的风景是，你站在阳台可以看见别人家主卧的一切，但不要以为这样的风景很美，因为反过来，你也经常会成为别人的风景。好了，说到这里，你肯定明了。

另外，这里还牵扯到使用电梯的问题：当每部电梯服务的住宅户数少于20户时，电梯可以处于随要随到的状态，业主对电梯的配置处于高度满意中。当每部电梯服务的住宅户数在30户左右时，电梯基本也能做到随要随到的状态，业主对电梯的配置处于满意中。当每部电梯服务的住宅户数在40户左右时，电梯仍可比较好的服务于业主，业主对电梯的配置还是比较满意的。

3. 户均车位数.这个不用解释了，楼主现在就被这个问题折磨的扭来扭去，每天下午6点不按时下班的话，小区里是找不到停车位的。对于以居家型为主的小区，每户配置的车位应该达到0.8个，特别是那些交通不便利的楼盘，每户配置的车位数Z好达到1：1。另外，在提及车户比时，还应该关注人车分流。告别独栋的塔楼，搬进有花园的小区，傍晚陪着孩子在花园漫步，而如果这个时候，有车和你抢路，或者晚上休息的时候在楼下按一下喇叭，也是相当让人抓狂的事情是。

4.容积率, 可以引申一下，即户均亲地面积，指楼盘所占宗地面积与该楼盘总户数的比值。也可以理解为单位面积上所拥有的户数，而如果用平方米作为单位面积来进行说明，数值会太小，不能简单明了的比较。户均亲地面积的值越大，在有限的土地上，所打造的户数越少的小区，就舍觉得住的越舒服，当然，这些也要根据实际情况实际分析，理论总是死的。比如如果你出门步行五分钟就是公园，过度追求这个也不必要。

5.Z小户面积和户均面积的差值——有句话叫，“物以类聚，人以群分”。居住群体的区分就是Z小户面积和户均面积的差值。当一个楼盘的Z小户面积越接近该楼盘的户均面积时，其群体就越单一。如果某些楼盘自称“豪宅”，那么你可以看看除了纯大宅外，还有多少纯小户，通常这些小户都是投资用来出租的，很容易导致小区内居民良莠不齐。

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本帖Z后由 hichenlu 于 2012-11-20 14:02 编辑

回复 thebigblue 的帖子

从文章来看，这个还是审批阶段？

inlaixuexile 进来学习了啊

收藏，坐等更新。mark

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手上有多少银子才是王道，购买力决定一切

l樓主是從深圳回武漢的吧！其實廣谷這邊有很多人跟你一樣；我也是從深圳回武漢的，現在又在深圳出差中；

借樓主寶地請教樓主一個問題：本人現在在光谷有兩套房都是萬科的：其中一套是06年購買的靠近三環線，房貸已經基本還完了，小孩跟我老婆的戶口也挂在上面；其中一套是以我親戚的名義11年購買的，考慮到小孩讀書所以這套房子屬於過渡，價格有點高8.4K/平；當時買這套房的時候有點衝動，也可以算是一种投資吧。

截止到現在我們沒有使用公積金，這兩年我們的公積金合計接近3W,所以考慮想用公積金去購一套大點的房子；以現在的收入水平1W多吧，（之前的房子租出去養現在房子的房貸，還有一點點結餘）；如果想去購買一套大房子必須賣掉一套房子，因為我們的工作都在光谷這邊，所以我們的目標也就是在光谷這邊（7500/平-120平）；首付25W;公積金貸60W;還剩餘一部分錢再去投資一套小的商鋪在小城市孝感；現在的想法是這樣；

樓主你認為我現在如何？請各位大俠多多指教，因為我錯過了深圳很多投資時機，現在真的不想再錯過了。

学习了

换大房的目的是？如果想投资，则不建议光谷。

如果是自住，需要综合考虑工作，孩子上学等等配套因素，然后在心里要有取舍。

总之，大的方向上来看，这么操作是没有问题的。

PS：现在在光谷这边，7500的价格不太好找了吧？

小孩已經報上二小的學位。我現在把第一套房子的挂出去了：價格1W/平；

對於現在換房，我現在的想法是：

1.公積金沒有用上；

2.之前的房子太小了，不是3房2位2廳；

3.想著把房子賣了，可以用到公積金，然後手里還有點投資其它的錢；

4.以現在的房價，還可以承受，看武漢現在的發展，還有上漲趨勢；（特別是武昌地理位置比較好的地方）

本人考慮武漢鸚鵡大橋旁的樓盤，Z好靠近二環線的房子。請各位給點建議，謝謝!

光谷这边7500一平的房子都3环外面很多了配套什么的估计要个5,10年才能起来

謝謝提醒！考慮這個價位的是因為手上的錢有限........所以

鹦鹉洲大桥那个位置，我不太熟悉。但是根据你的描述来看，还是以改善型需求为主的（会自住的吧）

我建议你自己找一个周末，去踩盘看看，不要只看楼盘介绍，多看看四周的环境，配套，和ZF的发展计划。

如果没有意外的话，不出5年白沙洲就会成为另外一个南湖，后湖型的大型住宅区。

鹦鹉洲也必然会被此趋势影响。

PS：价格也是相对的，如果你从深圳回来的，05年福田中心区10000布心8000，以现在的眼光来看，你觉得当时布心便宜么？

呵呵，深圳相當比較熟悉的地方是：梅林関口的兩個方向，一個是坂田方向，一個是梅龍路方向；看著那邊的房子漲起來的；

想想萬科梅林的金域華俯，金地梅龍鎮，錦繡江南等等；坂田的萬科第五園，四季花城......南山那邊也算熟悉吧，因為在南山科技園那邊上過班；所以看著南山和梅林関口房子價格飛越成長，可惜自己沒有弄到一套啊！

對於你說的：我是否可以考慮南湖的房子，招商和保利的房子？

金地艺境和城花璟苑，楼主怎么看啊。

这两个都没看过，不评价了。但是应该不是一个档次的楼盘吧。

城花预计开盘要10k+了？

金地应该还在8k的价格

嗯。金地目前7500。下次开盘上涨幅度保守估计可能会8000吧。

档次不是一个档次。不都是大开发商么？

步行15分钟，有道理。现在感觉杨汊湖新华家园一带不错，2号线15-20分钟，6号线也很近，周边其他配置也很全