关于公积金贷款买房的一些问题，恳请高人指点。

本帖Z后由 gp2304 于 2013-5-13 09:55 编辑

回复 elainehan 的帖子

1.只要没公积金贷款过，只要没特别不良的记录，肯定能办下来。

2.根据你们的交纳情况，确实Z高可贷60w，27年。建议你尽可能多贷，年限尽可能长，毕竟公积金利率比5年期定期还低。你购买的是小户型，Z高可贷到8成。

3.确实可以第二个月开始用公积金按月抵扣，并且你们的公积金余额较多，建议半年之后可直接改成按年抵扣，把公积金里的余额全部一次性冲抵（按规定留100元）。抵扣跟选择的银行无关。

4.通常开发商确定了你的贷款能批下来，再才签正式的购房合同，所以你一般只能在付首付的时候，要求开发商书面写个“贷款办不下来，退还定金或首付”的条子。

1. 我也想贷到八成,售楼MM说我们不属于首次置业,首付要3成，Z多只能贷到7成.如果能贷到八成，我就可以挑个我理想的户型了。

2.“逐年冲抵”和“逐月冲抵”哪个划算些。如果“逐年冲抵”，那是不是就得自己另外掏钱还贷款。我自己计划的是办理"逐月冲抵”，减小自己现金支出的压力，等手上有10W+左右的现金再提前还一部分贷款，这样剩下的月供和我们公积金每月缴纳差不多了

楼主 你的问题全部yes 恭喜～

自己再顶顶顶顶顶顶！

有些问题如果你还不确定，建议可以去武汉住房公积金网站上咨询，他们回答的比较详细和专业

60w是理论上可以，实际操作中办起来很麻烦，超过50万就不能网上审批，要公积金中心领导审，所以一般许多银行不愿意办

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-13 11:15 编辑

白袜子 发表于 2013-5-13 10:52 60w是理论上可以，实际操作中办起来很麻烦，超过50万就不能网上审批，要公积金中心领导审，所以一般许多银 ...

我目前Z有可能贷的不会超过45w，以我们这样的情况,贷下来的可能性大不？

帮顶下，我Z近也在看小户型，想投资个小的，楼主如果看到合适的小户型，分享一下

1.面积90平以下的，公积金首次贷款，首付可低至两成，别听售楼小姐的。

2.考虑到你公积金余额（7W）比较多，所以建议你半年后改成逐年抵扣。按你所说的，你不想还款压力大，本身你一次性还款7w后，你可以选择减少每月还款额，如果这样，那你觉得压力还比较大，你可以再过半年，再转成逐月抵扣。即：逐月抵扣——逐年抵扣——逐月抵扣

请问逐年划扣是什么意思

先统一一下官方用语，叫“逐年扣划”和“逐月扣划”

逐年扣划通俗点讲，找一个日子，把你帐户的余额都提前扣划（保留100元），用于提前还款，明年这个日子再来一次。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-13 16:10 编辑

gp2304 发表于 2013-5-13 11:53 1.面积90平以下的，公积金首次贷款，首付可低至两成，别听售楼小姐的。2.考虑到你公积金余额（7W）比较 ...

售楼MM为什么要我首付3成的贷款呢?谁知道其中的套路?

这位大哥貌似对公积金的情况比较清楚，我想咨询哈

我公积金每月自己交450元，工资比例的12%，老婆交300元，8%比例，各自都交满3年了，余额各有2W，合计4W多一点，这种情况首套房大概可以贷多少钱啊，我们现在看中了100W左右90多平的二手房，怎么中介说公积金Z多只能贷20多W呢？

谢谢

按你提供的数据，根据公积金中心发布的规则，你们Z高是能贷到60w的（即使是二手房)，但据说有一条隐性规则（未经证实）：主贷人单人也要满足贷60w的条件。你们夫妻两个单人余额有2.5w吗。

另外要考虑的就是二手房的房龄：

贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的50％。

你跟我有点像，你交了多少年了？我是全公积金贷了40万，网上有个公式，百度一下自己算下吧

我交了3年了，老婆也交了3年多了，我自己按公式算，至少也能贷40W啊

非常感谢！！

我和老婆的余额都不到2.5W，差一点，我们也没说一定要贷到60W，能贷50W就很满足了，不过中介说什么只能贷20W把我们都打击了。。。

我看的房子应该不满10年，积玉桥的蓝湾俊园

我都不明白了，你都自己按公式算了，怎么算个40w的结果，不就那几个数加减乘除一下，怎么也远超60w

顶个：）也学习了