预售合同是开发商固定格式，如果你是开发商老板，你的员工跟客户签条子，你是认还是不认呢？你不认，签了有何意义，你认了，哪天她还签送人一套房呢。这个是管理问题，员工只能按照设定的流程办事，如果我是老板，我一定开除这个员工。

按照顺序：定金、首付、预售合同、贷款、正式合同；到目前为止还没有发现因为贷款问题吞首付的，首付都已经退给你了，还哪来不退定金的，真是脑筋不转弯，你都走到贷款审批了程序了，还哪来定金问题（定金早就充首付了）。

我百度了一下，这种付了定金，但是公积金贷款办不下来，退不了定金的事情还真不少

本帖Z后由 gp2304 于 2013-5-16 09:47 编辑

Zilang 发表于 2013-5-16 09:07 预售合同是开发商固定格式，如果你是开发商老板，你的员工跟客户签条子，你是认还是不认呢？你不认，签了 ...

我们还是静下心来，看看楼主担心的是什么，我的理解是楼主担心的是万一贷款办不下来或者贷款额度很差一些，导致不能按自己的意愿继续购房了，前期交给开发商的钱是否都能拿回来。

所以LZ希望能得到开发商一些书面承诺，象你说的在预售合同（样本合同是其中一种）中约定，这当然是Z好的方法了，但是LZ都说了现在开发商是不愿意这样做，而且事实上大多数开发商都不会这样做。所以LZ希望寻求一些其他的方法，比如说“条子”。

再一个按你的理解就是如果贷款办不下来或者额度不够，开发商就应该无条件退还首付（包括定金）。我的理解不一样：遇到这种情况，如果不能补齐首付，可以跟积极跟开发商协商，Z好能达到全部退款这种理想状况，但实际情况，如果非政策等其他不可抗拒因素影响，开发商是会要求你赔偿一定违约金的，比如定金不退等等，这些其实在合同中的退房中是有约定的。

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本帖Z后由 gp2304 于 2013-5-17 23:18 编辑

圆舞0929 发表于 2013-5-17 22:06 回复 gp2304 的帖子您好，我想咨询一下，我婚前公积金贷款买了一套房，现在婚后想买二套房，可以用我老公 ...

1.先明确一点：只要结了婚，就以家庭为单位，讨论婚前婚后买的都没有意义，婚前婚后夫妻一方独自购买或双方一起买都统一算在一起，用谁的公积金或者一起用公积金也是一样的。你的情况算公积金第二次申请贷款购房。

2.公积金第二次贷款，Z高额度50万，Z多贷4成（意味着首付至少6成），贷款利率为同期公积金利率1.1倍。

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本帖Z后由 gp2304 于 2013-5-17 23:19 编辑

圆舞0929 发表于 2013-5-17 22:56 回复 gp2304 的帖子嗯，二套房公积金贷款有什么要求吗？KFS帮我问了光大银行说不行，首付6成也不能用公积 ...

你这个叫“第二次申请公积金贷款”，要求是第一次申请的公积金贷款必须结清，如果结清前你一直在用公积金划扣，那么至少要在结清后连续缴交6个月后才能申请，即使这样，你的余额和年限系数也很低，可能贷不到太多额度。如果结清前你一直没有用过公积金扣划或者短时间用过，这个比较复杂，我也给不出非常准备的答案。

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本帖Z后由 elainehan 于 2013-6-9 16:41 编辑

很感谢贴里各位的指点，尤其是gp2304对每个问题都解释得很详细

我们计划是贷46W，贷款26年，月还款2500,办理公积金贷款需要填写公积金缴费及收入那个表，我LG在国企，缴费基数是7160,公积金个人月缴额是716，比例是10%，每月单位个人合计是1432;我在私企，缴费基数是1600,公积金个人月缴额是128，比例是8%,每月单位个人是256。现在我有些疑问：

售楼部说我LG缴得多一些，所以不用提供银行流水证明,我的缴得少，需要提供一份流水证明。我在私企，公司不按实际收入缴纳公积金，我月收入3300，年底和平时还有一些奖金，年收入5W左右，但是每月打到工资卡上的是只有2000+，其余的都是以现金形式发放，银行流水帐目都不高。

1.我把我的流水附上，会影响我们的贷款情况吗?

2.如果我的情况会影响贷款情况，以我LG一个人来申请贷款，是否会办得顺利些。

3.售楼部说人提供我一个人的流水就可以了，我LG的不用提供，我就担心如果我的交上去了，我LG的不交，后面又要我LG提供银行流水那多麻烦。我LG的工资也是部分现金，部分银行到帐，帐目都不高。

自己顶顶顶顶！

1.附上你的流水，只会增加你们贷款的成功性.

2.用你老公一个人的名义和用你们两个人的名义结果应该是一样的，因为你老公缴得够多了，当然用两个人的更好。

3.既然售楼部说不用，那就先不用交流水，毕竟现在公积金中心已经不需要看流水了,把这个审核过程下放给银行了。如果实在要，就补呗，也不麻烦。

建议你贷五十万，六十万难的贷

都看完了，了解了很多！另gp2304很热心啊！赞一个！

我所担心的是本来我LG不用提供流水，但是我又提供流水了，如果银行再要我LG提供流水(我LG工资部分现金，部分银行),反而影响了我们的贷款。

我给不出准确的答案，但到帐工资和缴费基数对不上是很正常的事，有的单位按Z低基数缴公积金导致工资比缴费基数高，另外就是你LG这种情况，工资分几部分发，导致缴费基数比工资高。你没看到有些新闻说什么什么事业单位缴公积金，一缴缴一两万的。另外不可忽视的是，正常的缴费基数本来就比到帐工资要高一些，因为要扣除保险、税等。我的意思是说到帐工资和缴费基数对不上应该不是问题，可能各个银行有各个银行的评判标准吧。所以这个你Z好问银行。

另外你有个风险就是，你的到帐工资是2000＋，你老公的到帐工资是XXXX，你每月还2500，按以前的还贷比不能超过50％，就要求你们的总流水在5000以上，但是现在听说还贷比要求可能更低了，可能是40％，30％，这就要求你们的帐面流水要更高一些。但也许你LG是国企，这些根本不是问题，银行看都不看。

是啊，我就担心我们的银行流水工资达不到5000+影响贷款的问题，所以我觉得提供流水这个很麻烦，想着要不然不提供流水得了，如果纯以我LG一个的公积金，不看流水也达到标准了。

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妹子真纠结啊 你们的情况属于很优质的客户了 这个贷款额度一丁点问题都冒得 银行要什么就给什么基本就是走个过场完成程序～

公积金目前按Z低取值法Z方便的算法：余额*20*系数（半年0.7，1年1，3年1.5，5年2），按照这个计算法则，基本可以算出你可以贷款的金额，但是现在银行限额是60W，所以超过60W只能自己补在首付里面。而且首套房面积没超过90平，纯公积金贷款的话可以首付2成。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-6-10 15:04 编辑

山杉~ 发表于 2013-6-9 22:03 妹子真纠结啊 你们的情况属于很优质的客户了 这个贷款额度一丁点问题都冒得 银行要什么就给什么基本就是走 ...

哎，当然纠结啦，还是担心贷款搞不定，定金退不了。