武汉中介二手房交易连环骗局 - 意粉咵房

bluemaggy

初中二年级

2013年05月29日

强烈谴责黑心中介，赚这种钱去死滴

ohiospring

大学四年级

2013年05月29日

本帖Z后由 ohiospring 于 2013-8-19 10:16 编辑

现在

ohiospring

大学四年级

2013年05月30日

3天过去了，顺驰中介仍然拖延中…………

ohiospring

大学四年级

2013年05月30日

本帖Z后由 ohiospring 于 2013-5-30 14:31 编辑

2013年5月26号，我给小*打电话向其索要客户须知（签合同前中介应提供给客户）和押在中介的过户交接单复印件。他说客户须知是签合同时与合同一起打印生成，当时没给以后也拿不到。况且仅H经理具有权限，现在她回老家了拿不到。我说还有其它人有权限吗？他说那你直接和我们领导谈。他把电话递给顺驰大区总监WXL（事实上他每天都在汉口玉带街顺驰中介集贤路店上班）：你在房地局交的钱，有本事找房地局去调。我说明天上午就要去武汉市房地局，到时候我需要出示有关材料给W处长。他说W处长是我的领导，他怎么说我怎么做，我只听他的（困惑：处长到底是在房地局上班，还是在中介上班？）。他没有叫我提供材料，我就不给。我说你们顺驰是大公司，原件卡着不给复印件应该可以提供啊。他说不可能，蛮简单，你现在跟我扯皮我还给东西你？我说这是我的房子，证件凭什么卡在你们中介手上？他说我是不给你，我是不讲道理，我明天把小*撤了，看你怎么办。我说那H经理撤不撤？他说给你脸你不要，你是不想上班了是吧？Z后不了了之。

2013年5月27号上午9：00武汉市房地局市场部1610办公室， W处长出面协调，房东阿姨、顺驰公司大区总监WXL和我三方到场。W处长再次给我们分析合同，内容回顾如下：

1、顺驰中介擅自在硚口区房地局差价进件导致目前贷款无法抵押。

顺驰公司大区总监WXL：此君开头就给我一个下马威，问我你们院长是不是叫ＸＸ？我知道。我说你什么意思？他说没什么意思。接着说硚口区房地局过户计税采用机评，所交税款4.3万由你自己交付房地局，顺驰公司不存在违规操作，也没有捞到任何钱。本来想给你省钱，下次不再做这种好事了。

本人：顺驰公司H经理事先写好的55万与硚口区房地局惊人一致，且其承认是她操作失误所致，表示会负相应责任，有承诺书及录音为证。

W处长当场电话叫来市局相关领导，后者表示：这是差价进件，如果房地局机评价55万与房屋总价65万不一致，按相关法律法规就高不就低，应按照65万交税，不知道顺驰中介和硚口区房地局怎么弄成这样的。

2、贷款服务费细则不明，收费过高。

顺驰公司大区总监WXL：贷款服务费发票1.2万为正规发票，我们顺驰公司交了税的。这就是一笔费用，不包括其他费用，没有明细，也没有收费标准。如果要明细，你去找物价局和税务局追查。问他们具体怎么收的，你要走正规程序。

本人：顺驰公司合同存在违规，没有标明具体收费项目及收费标准，存在欺诈行为。贷款服务费需笔笔见发票，见票给钱，并且较武汉晚报报道的青山区白居易乱收费事件高出4倍，地球人都知道不合理。

W处长：贷款服务费发票1.2万这是买方争论的焦点和主要疑虑所在，包括哪几项费用？根据规定你们中介要提供详细发票。如果是只有一笔费用不包括其他费用的话，市场上也不止你们顺驰一家在跑贷款服务，人家收多少？劳务费也就500－800元，我个人觉得你们的收费高了一点，但又说不出高在哪里的依据。我没有资格处理这个问题，我只有协调的权利，你说他们违法违规得走司法程序让法院判决，我说了不算。

本人：中介说处长您是他们领导，合同有问题您不管，那黑中介差价进件，区房地局居然视而不见让其通过，这是典型的下级单位不作为，这该您监管吧？

附：《房地产经纪管理办法》

第十九条：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，应分别根据服务内容，另行签订相关书面合同。

第二十条：房地产经纪机构收费应当明码实价，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第二十六条：房地产经纪机构不和房地产经纪人员不得有下列行为：

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利。

第三十二条：房地产经纪机构和经纪人员有违反相关法律和行业规范的行为的，房管部门、价格主管部门和人力资源和社会保障主管部门可依据有关法律法规和《房地产经纪管理办法》的规定，予以责令限期改正、记入信用档案、暂停直至取消网签资格、罚款等处罚。

第三十二条：市、区房管部门工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依据相关法律给予处分，构成犯罪的，依据《中华人民共和国刑法》及相关法律规定，追究刑事责任。

W处长：今天的关键问题不是你们之前的合同约定，你们不是过户完了么？目前当务之急是要解决贷款抵押问题让房东拿到尾款。别的问题先不谈。

本人：你们要是绕开差价进件这一整件事情的根源，不解决乱收费问题，今天谈一天都谈不完，我也没有办法去贷款和抵押。去物价局和税务局，人家理都不理你，你就等个1年半载吧！房东要是拿不到尾款，不是我的责任，我也没办法，你去告我吧。

房东阿姨：你们今天要是不把问题解决掉，我就从窗户跳下去。

3、用何种方案贷款：全公积金贷款还是33万公积金+5万商贷组合贷款方案？

W处长：由于我有不良信用记录无法进行商贷，提议将房屋总价55万与65万中间的税收差价补交至硚口区房地局，差价7000元左右由我支付，这样就能以房屋总价65万在银行做全公积金贷款。

市局相关领导：此人办事干净利索，直奔主题，一通电话之后说搞定了。我已和硚口区房地局打过招呼，你们今天下午4点直接到硚口区房地局办理补交手续，换出新发票和房产证就可去银行做抵押房款了。

2013年5月27号下午4：00，我和房东阿姨准时到达硚口区房地局二楼会面。一直等待至下午4：30分顺驰仍无人带资料过来协助交费，房东阿姨电话问汉口玉带街顺驰中介汉口集贤路店何时来人，H经理答复要房东阿姨和我去店里谈谈。房东阿姨说你们有啥事来房地局说吧，这里5点下班，再不来就晚了。下午4：45分H经理来到房地局二楼，说办不了补交手续。我们问什么原因？她说武汉市房地局领导管不了硚口区房地局的领导，他们不同意。建议我还是做33+5万的组合贷款，天啊，好不容易市房地局领导拿出的方案被她瞬间推翻，今天一天在武汉市房地局白谈了！

当然还有相关协商条款目前还在进行中，我暂不细说。目前只是整个事件的冰山一角，如果顺驰公司拒不履行协议，我会陆续公布真相揭示二手房交易市场的巨大黑洞。今天早晨至现在晚上我还没吃饭，实在是煎熬。先吃点东西去，我会跟踪报道事情进展。