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【6月5日更新】【降价爆料台】房价降没降，用实际案例说话！汇总第一手信息！

http://www.deyi.com/thread-5030552-1-1.html

降个毛，我弟弟今年2月买的阳光100大湖第，那鸟不拉屎的地方，卖7000，今年5月，价格又调了。我一同事，买的关山春晓的二手房，10年的老房子了，单价1.1w。光谷的房子很难降下来，光谷也不可能像08年那样在武汉领跌。

1.08年的时候，光谷没有现在这么多人和这么多企业；

2.光谷现在的土地供应其实很紧缺，鲁巷转盘附近，民族大道，关山大道，光谷大道上已经没有土地可供开发了，该拆的基本都拆了，往后只能去更远的花山或者江夏买房了；

3.去年光谷推盘的速度很猛，什么保利时代，光谷新世界，万科城花璟苑，金地格林东郡，全部一窝蜂地推盘，但今年已经很长时间没有推新盘了，除了花山的那个万科的楼盘；

4.房子都差不多卖光了，有降价的必要么？

确实是的，08年的时候光谷三纵四横的片区人少（主要是企业和公司少），地多。现在情况完全不一样了。前两年，三纵四横的片区一口气把破房子全拆迁了，现在盖的保利时代，茉莉公馆，光谷新世界，万科城花璟苑，光谷理想城，金地格林东郡，蓝晶国际，光谷8号，全是拆迁的位置盖的房。而且都没地推后期了。不象以前的当代国际和坐标城可以持续开发好多好多年。再同时这片区域的东边和南边还推了那么大量的盘。

这种情况下房价还挺得住，过了今年，以后真的是求多于供了，以后及时要降价就是所谓的光谷东和光谷南的位置。

今年武汉出货量还可以，不能和疯狂额2013比，但是估摸比2012还是要强点。

明年再看吧，今年如果大形势没有决定性的不利因素，大概就维持这个现状了。该买的还是要买的。偶尔也会遇上优惠力度极大的楼盘，聪明人都不会错过。

所以武汉的房价想要下滑，区域内因素是不可能的

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据我所知，

1. 鲁巷附近的土地，只能指望鲁磨路沿线的拆迁，当代花园，湖北五建，高压所，是仅存的几块土地；

2. 民族大道沿线已经没有土地可供开发，当代曙光嘉园那里有一小块地在平整，不知道用来做什么；

3. 关山大道上面，目前地都卖完了，联想和菩提金的两块地还在晒，联想的地才扯皮，接下来只能指望湖电社区和汽发社区的拆迁；

4.光谷大道上面全是工业用地。

光谷其实土地资源很稀缺，以后买房只能去花山和江夏了

光谷一路上面有个楼盘，叫统建天成美雅，劳资眼睁睁地看着1年之内，单价从6900涨到8600

湖北五建，高压所那块地已经和山东鲁能签了合同了，要盖超五星酒店，甲级写字楼，精品商业，高档住宅。联想的那块地是双子座的研发大楼。光谷大道沿线是做商务区，盖的都是写字楼，住宅楼很少很少。一些工厂估计要陆续拆迁。光谷大道和关山大道上面的写字楼提供的就业岗位，会是这片地住宅盘的需求者，可是写字楼的数量比住宅楼还多。以后光谷往光谷新中心那个方向地还比较多，不过又要远不少。

而且只有象前两年那种拆迁的农民的矮房子，两三层楼的低容积率的房子，拆迁成本才低。现在这片区域只剩下那种7层楼的上世纪90年代的房子，这个拆迁成本比农民房子要高得多

本帖Z后由 a668866a 于 2014-6-5 11:38 编辑

你弟弟是二月买的，我说现在，保利茉莉都降了几百了，他位置好不好？

保利茉莉都降了几百了，送精装修，这才开始，别慌，再告诉你个消息，汉阳和后湖全涨了。没一个盘降价

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保利时代和万科嘉园确实降了，置业顾问一天到晚打电话，说他们楼盘Z近有什么优惠，估计是卖不动的相，其他几个楼盘没看过，另外网上标的价格和实际去谈的不一致

本帖Z后由 hehua 于 2014-6-5 17:48 编辑

但是有些人坚信光谷永远不跌，然后说别的跌价的地方都是稀烂的地方，这种心态啊

后湖就是个居住区，没必要和J神扯太多月湖，环境位位置完胜

后湖，超市学校配套完善，好了

哈哈，我发现你这个人真的是心眼小，一句话说的不中听可以记恨一辈子。另外，有点选择性失明，有人说根本没降，有人说降了，你就只选对你又利的言论。

说实话，我希望光谷的房子降一降，早点卖完了拉到，反正没地了。这个真不象汉阳，四新，后湖，还有那多地，还有那多破房子要拆迁的。

不晓得那个心眼小，没事评论一句，哎呀，降价了，这地方就发展慢咩

汉阳中心区一样没地，四新和你们的三环光谷一样，你们三环那边没地了！？哈哈

所以，降价根本无关地区，你号称的光谷经济无敌，人都那么有钱，抗跌还不如后湖

没拆迁是好事，你就盼着么时候把光谷八号那边的什么光缆场，化肥厂都搬了走，晚上废气大，实话，剑桥汇我住了几个月，那个气味受不了

多多自己赚钱，这才是王道，在得意聊聊天可以，你就没必要一天到晚吹捧自己，降低别人，那天把你工作拍到了后湖，你又开始吹捧后湖？派到汉口北，又吹捧汉口北，笑而不语

现在没便宜多少啊

小跌而已。。。。。而且基本都是户型、位置、楼层不好滴！就和九龙仓滴优惠差不多吧！好户型、楼层依然那价

心胸开阔点，多活两年，就这。