我买了两套 都在光谷 你们都说跌 我就等着

5月7日，陈林在金地格林东郡置业顾问的推荐下，购买了一套面积约98平米的商品房，单价为10100多元，总价花费有100万元，按二期开盘均价9500元核算，相同面积的同一户型商品房，总价为931000元，总价降了69000元。

  但陈林认为，不能仅仅以房子的总价来核算亏损，“大部分人都是背贷款买房，这个房价涉及到了商业贷款利息。”随后，陈林给记者算了一笔账，即他所购买的商品房降价前后商业贷款的利息差额。

  陈林上月购买时花费100万元，其中首付30万，公积金贷款50万元，商贷20万元。“20万元的商业贷款，我要还30年，连本带利共还款136.95万，现在利率上调了5%，额外要加3.34万元。一套房子下来，我一共花费170.29万元。”

  但现在同一户型同一面积的商品房，总价为931000元，同样首付30万，公积金贷款50万元，商贷仅13万元，分30年偿还，“连本带利一共还款120.94万，利率上调5%，额外要加2.9万元。一套房子下来，一共花费153.84元。按我全部支付的费用来算，就一个月我亏16.45万元。”

  陈林透露称，他在购房时，因公积金流水不够而被银行拒绝商业贷款。陈林在付清30万首付后，就因为20万元的商业贷款问题在两家银行之间奔波。当时，置业顾问就提醒说，若贷款在30天之内没到账，将算他自动放弃，并扣除总价3%的违约金。在二期开盘当夜，陈林核算价格后，他就不想要这套房子了，“我现在违约只用付3万元违约金，跟我亏的16.45万比起来不算什么。”

  让陈林更郁闷的是，“我被置业顾问忽悠了。”5月看房时，陈林看中一套103平米的房子，但一期同户型的房子已售完了，“我原本想等二期开盘的，但置业顾问劝我说二期价格一套同户型的房肯定要多花五六万。还不如选这个98平米的，更划算。”在置业顾问的推荐下，陈林购买了这套价值100万元的房子。

  一期共有450户，我们这100多户购买的价格都不相同，有的亏了6万多，有的亏了4万多，按我们现在平均亏损45000元来算，450户业主至少亏损2025万元。

不会是金地吧

全国都在降价，快到武汉了

降也是高价盘你买的起不

关注这个有钱早买了

我觉得没有降捏··

我四月买的茉莉公馆 当时总价减了差不多7.8W

后来的活动 5000抵10年物业

物业一个平方2.9

70的10年物业 24360

100的10年物业34800

还是有几万的差价捏·

即使全屋金装修48000

也有2.3万差价耶

首付9万是虚的

其他首付一个月之内补齐

明降暗涨

算不过开发商的啦

明降暗涨

哪些是江夏的楼盘啊？

光谷大道那边在工业用地上盖写字楼的做法已经被国务院点名批评了。以前做的算赚到，现在在规划设计中的类似项目一律下马。

首付一成，另外的两成要多少天内交清 这是套路。

但愿楼主分析的是真的。可是为什么我在光谷看中的房子，都没有降价呢？等着........

恩恩，什么地铁小三房，对着一个工厂大烟囱，周围什么配套也没见着

搞笑，东湖高新是国家级的自主创新示范区，具有先试先行的权利。光谷大道上盖写字楼根本就不要报经上面审批，那地方本来就在三环内，离三环还远着了。现在长飞新厂房已在盖，搬是迟早的事情，中联迟早搬到生物城。不信邪的可以过来看看光谷大道同时多少写字楼在建，而且又有两大块地在打地基了。

上周末看了几个楼盘，仅从售楼部人流量来看确实蛮冷清的。

如果考虑名湖豪庭还不如安普顿的精装修房:高层的折后价格不到8000，小高8700左右（个人觉得），万科景苑房价11000左右，号称精装修房，也就那样，感觉和当代安普顿精装修房有不少差距，至少在样板房上，而且所有房子均临街，楼间距很小。

坐标城9期和景苑相邻，小区规划和楼间距及配套都比后者好不少，带供暖，但价格也要高一些，目前报价在13000左右，这个月底左右开盘，据说开盘有优惠，观望中。

金地格林位置也不错，但旁边全是高耸的筒子楼。

都是看了广告和新闻，说房子在降价

开发商拿出的特价房的确相比以前是少许降价

但是真正去售楼中心踏盘，没有几个楼盘是真正大幅降价的。价格对于我们老百姓还是贵的

光谷大道的房子不可能卖的8000

万科嘉园的房子说是7000多起，都是位子不好的房子，13,14栋挨着高压线还8000多。真正位子好的11栋还不是9500的均价。

不能只看房价啊。

1、贷款利率也要算进去，9折和上浮一成肯定是不一样的。

2、装修的成本也要算进去。去年和今年的人工价格不一样。

3、税费也要算进去。上海重庆现在搞试点，2011年以前买的房子，多少套都不交房产税。11年以后的，1-2套以后其余的都交房产税了，这也是成本。以后武汉如果收房产税了，肯定也是拿新买的房子开刀，以前买的既往不咎。

总之，老百姓算房价，算的是所有的为这个房子所付出的钱。不是只算开发商合同上的价格的。

去实地看看，就知道降价还是没有降价

名湖，安普顿都江夏的盘子，好不。

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