呵呵，我言责自负。如果认为我造谣，可以举报，我奉陪。

另外回复之前关于租房的：

武昌水陆小区，60平米，800出租，老人长租，几年没涨。

街道口群光正东边唯一一栋没拆的，（原洪山区委宿舍）,100平米，2500。租还算容易，但基本上都是电脑城租来当仓库，要不就是附近餐厅租来当宿舍，很乱。

关山软件园旁边，129平米，3500，4个前程无忧的员工合租。

本帖Z后由 rocgle 于 2014-8-13 20:16 编辑

既然你不看好，那么可以卖掉房产或者至少卖掉一处房产来支撑你的观点，既然要跌，现在卖了，将来可以买更多或者更大的。发达国家的历史表明，只要经济不断向前发展，货币都是贬值的，大城市的房产也会不断升值，除非经济衰退。

看看这个帖子

大城市房价过高，买不起！想租房子，房租又涨了！这是不少在一线城市“漂”着的人的感叹。日本东京也是一个大都市，人口密度堪称世界之Z。东京的租房和买房情况和中国的大都市有哪些不同？不妨一起来听听在日本东京居住过的宋晓蓬的介绍。

■现居住地：石家庄

■曾居住城市：日本东京

■职业：现从事动物检疫监督工作

看房就要付礼金

在东京一般可以通过两种途径租房，一种是根据闹市区张贴板的信息找房源，一种是通过中介。但是不管采用哪种方式去看房，不管是否达成了租房协议，都要给房东礼金。

闹市区的张贴板类似于中国小区里的告示栏，上面很多租房的广告都是房东贴的，要是对房子满意可以直接拨打广告上的电话与房东预约看房。宋晓蓬说：“只要去看房子，不管Z后是否成交，都要付给房东礼金，礼金的费用一般就是一个月的租金。”

还有一种方式是通过中介找房，一旦达成租房协议后，除了要支付礼金外，还要预交1~2个月的房租当做抵押金。不同的是，在日本通过中介租房，交易达成后，中介费由房东出。

房子“三步到头”

中国的大学生很习惯毕业后同几个志同道合的朋友一起租套房子，然后大家分摊租金。但这种情况在日本比较少见。

宋晓蓬介绍，主观方面的原因是日本的年轻人比较独立，不喜欢和别人同住，客观方面的原因是日本的房子面积一般比较小，不太适合合租。

日本的房子到底能小到什么地步呢? 宋晓蓬打了个很形象的比喻，一般都说日本的房子“三步到头”：进门后第一步能到卫生间门口，第二步便到了床头，第三步就到了阳台。虽然这个“三步论”有点夸张，但是基本形容出了日本房子的小。

房子虽然不大，但是一般都布置得很“精致”，很多小细节都让人感觉很舒服。比如在桌子上会嵌着加热饮水器，想喝水的时候，只要把水杯放在上面，按下开关就可以直接加热。

日本是个多地震的国家，房子在设计的时候也会充分考虑地震的因素，在桌子下面大多安装有应急灯、防爆锤，还会放上应急包。一旦发生地震，人可以躲在桌子底下，打开应急灯，依靠应急包里的食物和水维持生命。

房租占收入的1/3

看过日剧的人，多会认为日本的房子里都是推拉门、榻榻米。实际上，日本的房子并不都是这个样子的。宋晓蓬介绍，日本的出租屋主要有两种——和式和洋式。和式是日本传统的房子，就像日剧里展现的那样，地上铺的是榻榻米，没有床，屋里有柜子，门是推拉的。洋式房子和我们日常居住的房子一样，里面有床、衣柜等基本设施。

由于东京市中心多是一些大企业的办公场所，租金大多比较贵，所以年轻人只能在东京的边缘地区租房。宋晓蓬介绍，东京边缘一套房子每个月的租金多在7~10万日元（约合人民币5600 ~8000元），租金的多少和房子周边的配套有很大的关系。如果房子周边的超市、银行、公园等配套比较完善，价格会相对高一点，如果房子周围的相关配套差一点，房租自然也会低一点。

虽然居住在东京的边缘带，但是日本的年轻人每天花费在路上的时间并不算多，因为日本的公共交通特别发达，而且收费也不高，从东京边缘到东京市中心大约一般只要20分钟。而且，只要从租住的房子出来，出门步行不到十分钟一定能找到地铁或者公交站牌。

宋晓蓬介绍，20多岁的年轻人月收入在30万日元（约合人民币24000元）左右，想在配套设施相对完善的地方租一套房子就要支出近1/3的收入。这样一算，日本青年人的租房压力也不小。

学校周边房不是特别贵

孩子的教育问题永远都是家长关注的重点，也正因此，我们常听说好学校周边的房子都会特别贵，但是在东京并不存在这个现象。因为东京没有重点学校和非重点学校的区分，学校的教学质量都差不多，孩子都是就近入学。

由于多数日本人都是租房子，所以，在孩子快到上学的年龄的时候，家长会综合考虑工作地和学校的远近来选择租房的地点，一般距离学校近一点的房子租金会稍微高一点，但是很少有人会为了孩子上学的问题而专门在学校附近买房，也就没有“学区房”一说。

装修业比建房业发达

因为日本土地资源紧张，所以很少新盖房子。宋晓蓬一个日本朋友的家人，早在十几年前就听说东京的一个区域要盖新房，因此早早去申请，可是等了十几年都没有申请到新房。这种情况在日本并不罕见，因此多数日本人只能选择二手房。这也造就了一个有趣的现象，就是装修业比建房业要发达。

宋晓蓬介绍，东京的房子大都是上世纪八九十年代建起来的，当初这些房子在建设的时候，盖楼和装修是一体化的，业主事先提出自己的要求，然后开发商和装修公司会按照业主的要求进行施工。等交房时，业主买点家具就能入住。

二手房交易的时候，房价里是包含装修费用的，业主买了二手房后可以直接搬家具入住。如果业主觉得原来的装修已经不实用，会请专业的装修公司进行一次彻底的翻新，内容包括水电路的改造和内饰的更换等，工程量很大，费用也很高。所以，在日本从事装修行业很挣钱。

年金缓解部分贷款压力

很多中国人都把买房当做人生中的一件大事，日本人也不例外。宋晓蓬了解到的情况是，一般的日本人要到退休后才能真正拥有属于自己的房子。

不妨先来看一看普通日本人的收入构成，如果一个年轻人月收入30万日元（约合人民币24000元），要花费10万日元（约合人民币8000元）左右租房，还有10万日元（约合人民币8000元）左右用来缴纳个人所得税、各项保险和房屋基金等。到Z后拿到手里的不过区区10万日元（约合人民币8000元），勉强够维持日常的支出，根本买不起房子。

但是随着年龄的增长，日本人的收入会越来越高，一般到50岁左右，普通日本人的月收入能到40~60万日元（约合人民币30000~48000元），再提取多年积攒的住房基金，基本上能够支付首付，剩下的钱可以申请贷款。等到退休的时候，公司还会支付一笔丰厚的年金，这部分费用一般足够支付先前买房的贷款。因此，多数日本人都是退休后才能真正拥有属于自己的房子。

日本的别墅是“一户建”，即独门、独院的独栋小别墅。一般只有两种人能住得上“一户建”，一种是农民，可以在自己的土地上盖别墅。一种是有钱人购买。在日本，土地是私有财产，在东京的边缘带买一套房子大约花费3000万日元（约合人民币240万元），但是要想在东京边缘买一块建设房子的土地就要6000万~1亿日元（约合人民币480~800万元）。宋晓蓬曾经在福冈见过一栋别墅，是使用纯槡木建的，三层一共300多平方米，售价高达3亿日元（约合人民币2400万元）

网上报价都很乱的，很多楼盘都有暗折扣，多磨多谈诚意够大，开发商就会放，这样实际成交价格就低些了

日本年轻人是很苦，加班多，压力大，工资不高，但是退休之后各种保障都健全，优厚，。日本这么小，地价贵，也是应该的啊。

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正解~一房一价，一个楼盘那么多套房，网上报的是均价，总有人能买到低价的房源的~

万达的SOHO，还没有修好就卖完了列····

还卖2万多一平，更不谈御湖世家了，有500万以上存款的才让看样品房····

我们小区周边没电梯的房子8000都没有人买，但是旁边2个月前拆的，13500，都等到拆！

我也买的关山的金地，15号楼，129的，还不是一万加，100以上8000？那我是没看到，因为100以上的我都要置业顾问算了我看了的。

自09年以来的房地产市场上演的是逼空行情，股票市场有句话:牛市不言顶。中国的房地产市场和股票市场很像，商品房的金融属性被加强，房价的支撑因素有很多，什么刚需、城镇化。资源配置不均衡、拆迁、货币超发

楼主，听我说两句。

其实，大家都没有说你造谣，说的不是真实的情况。你所说的案例是可能存在的，但是，这些并不能完全性的起代表作用。用现在流行的发展趋势来说，我们需要大数据的支持，就是说，我们不能通过小的采样来判定大的数据。更通俗点讲，就是个案不能代表整体。

举个简单的例子，宝马3系车，从28万到40多万的都有。有人通过走大客户可以24万买到28.3的，但是这并不代表宝马3系就是25万左右的价格，而实际上主流都是买的35.88万的那款，实际花费都在30-31万。

所以，以个案来判定可能会使得结果和实际有一定差距。

房价会在什么时候开始大幅下降估计很难有人能预测准确，但是当市场供应量严重超过有效需求，有信心或者有购买力接盘的人越来越少，那么离大幅下降就越来越近了，现在的房价也许再过5年或者10年来看也许只是半山腰，但是也许已经到了山顶。个人还是倾向于目前房价已经接近快到顶部了，至少是今后10年内的顶部。

九里的房子我去看了，只有94的做活动，少七万！算下来8500左右

不用等5到10年，Z晚明年下半年。从今年上半年开始，开发商拿地量已经在大幅减少，到明年下半年这些地上建成的商品房建成开始预售，供需关系开始发生逆转，房价的变化就会明显的显现出来。

楼主都没有注明别人买房的时间，汉阳国际什么时候买的多少钱一平，多大面积？

不好意思忘了说时间。

关山金地，是去年秋天吧，表弟家里拆迁，全款8800.

保利公园九里，也是去年10还是11月，走公积金，8200.

蔡家田的二手房，堂妹结婚买的，6月刚过户，平摊后期8100.

我不是炒房的，家里的几套来路都很普通。

像武昌和洪山的房子，是父母双方单位分的房子；

还有一套是奶奶留的房子。

关山的房子，是我自己工作后，在单位附近买的；

江夏的联排别墅，是一家人一起买到养老的。

整体来说，也就是一般武汉家庭水平。

那些房子基本是家传的，不会卖。大家可以看我之前的帖子，我不是傻空，只是想直观的反应几个跟楼市有关的情况：第一，光谷软件园旁某盘一期卖8000；二期不管市场情况怎样，开9000。（这是去年看房的情况，当然后来谈的时候，各种活动，特价、甚至返现，但Z后没买，据说房子质量不好）反正楼盘定价只能涨，不能跌。

第二，我们这代，计划生育执行特别严，4-2-1家庭不再少数。

举个例子，我不少朋友都是江汉区的“土著”，他们30岁左右，在百步亭附近买的婚房。

他们现在的情况就是，父母一套房，岳父母一套房，他们自己一套房。

说句不敬的话， 以后父母这一代离世了，他们都有了三套房。

第三，原来的老小区，只有6、7层。一栋3单元，就40来户。

现在拆掉新建的都是高层，一栋楼几百户。

问题是，不是一两个地方拆，是整体都在拆了修。那么，多出来的部分谁来填满。武汉不是所有地方都那么吸引外地人。（武汉人口没有很大变化，官方有数据）

当然，这些都是直观的看法，不严谨。权当一乐。

本帖Z后由 rocgle 于 2014-8-14 12:34 编辑

不好意思，恕不能奉告。就当我胡说八道。

还是我的偶像说的对，你拿出来的特例，却比较的整体。。。你可以去看看万科汉阳城的论坛，没人8000买到的，8000买到的人也不会去论坛说，所以8000不是普价，是特例

去年8800，那今年就不会有金地一期业主因为二期降价扯皮了喂。金地的销售可以挺直腰板说自己没降价吧。