J神搞笑一波接一波，实在看不过眼了！７折送0.35套房。1折岂不是银行倒找你房子？

坐等姐夫啃萝卜

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2014-9-26 15:10 编辑

顺便普及一下经济学的基本知识。

钱，是有时间属性的，也就是现在的100万，和一年后乃至于30年后的100万，是不等值的。其余多的也懒得说，懂得自然懂，不懂的也解释不清。

然后，假使你要将多支出的利息按照绝对值30万来计算，也有个比较简单的方法来衡量。那就是将房子的资产类比利息计算增值。

也即是30万/30年后房子按照利息每年复利增值的总额，这样得出的结果，可以差不多算成7折利息带来收益所占房屋的比例。

100万的房子，按每年复利6.55算，30年后大概600多万，30万算个屁啊！

J神肯定会说，房子怎么可能涨那么高。 好，姑且不论房子会不会涨那么高，经济学上就是这么算账的。

你的结论，是建立在房子总值基本不怎么涨之上的。若是房子涨价不超过6.55的增值，房子就是亏本。亏本的买卖，不管是七折还是十折，你都是亏！亏得少不代表你占了便宜~

本帖Z后由 tssammy 于 2014-9-26 15:15 编辑

本帖Z后由 margare 于 2014-9-26 15:23 编辑

坐等J神喷你！！

如果都算复利，拿钱不好？未来一定涨到650万？

还普及经济！坐等被普及！

随便拨一下吧，一折利率，那就0.6%，你在银行贷款0.6%，随便存个余额宝什么的，用的着你做什么吗？不来钱吗？

你们又喷到小J搞，房版好不容易活跃点，你们就不能抱着看戏的心态让他说？

把他撵走了，这个房版少了蛮多乐趣。

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发现你比J神更幼稚。对于不在一个层面无法沟通的人来说，我一向是不屑解释的。

我是来看热闹的。

你的意思是，0利率的情况下，你花30万首付，再每个月还定期的本金，反而是赚了一套房子？

这个逻辑恕我难以理解，实在是太过高深！麻烦你解释下，赚的一套房子在哪里？

是你话一套的钱买了2套，还是买一套没花钱？

“‘若是房子涨价不超过6.55的增值，房子就是亏本。亏本的买卖，不管是七折还是十折，你都是亏！亏得少不代表你占了便宜~””

感觉没必要设定6.55%增值才能保本，因为银行按揭计息，是没按复利的

按揭是复利计算，单利的话利息没这么高，30年按揭利息都超过本金了。另外逾期罚息，也是复利。

不过严格来说，按揭也不像复利，但是绝对不是单利，且比单利高不少！

本帖Z后由 tssammy 于 2014-9-26 15:55 编辑

嗯 看看下 看看下

不发动人身攻击！！！

楼主，你以为别人等利率下降了再买房，是傻子吗，银行让利看不到吗？

不发动人身攻击！！

我又没说利率下降不是让利，但是说什么打个七折就送了你三分之一套房子这种言论，还是别到处误导别人了！

按揭不是复利你就太看得起银行了，还没有这么好的银行

我怎么感觉J神有点要放大招的感觉。

其实他的逻辑很简单，不难理解。就是他认为房子的100万在30年后差不多还是值个一百多万。但是拿去理财起码也是600万。 所以贷款70万，七折和基准利率的差额，在30年后差不多可以买1/3套房子。

所以，买房不如理财，房子必然跌价，还是鼓吹大家不买房啊！ 理财的话，30年后可以买好几套房子了，多安逸！

哈哈！这个论断假如真的成立，倒也不能够说J神错了。 可是，这依然建立在假如房子不怎么涨价的基础上，甚至国家还不能通货膨胀，否则不可能30年后房子只有一百多万！

以这么小几率的事件去推论一个耸人听闻的结论，不是很搞笑么

本帖Z后由 tssammy 于 2014-9-26 16:11 编辑

上个星期才考完经济 楼主说的很好， 资金是有时间价值的， 相同金额在每段时间上资金是不等值的。