必须按月付清当月利息，哪里来的复利？？一直按剩余本金计息，只是前半段利息大于本金，后半段利息小于本金。

但确实也不是简单的单利

所以，买房不如理财，房子必然跌价，还是鼓吹大家不买房啊！

至少在目前的环境下，买房不如理财已经是共识了！

房子必然跌价，谁都没能力说，等看中央，不是谁有多神能预测的。

说鼓吹嘛，我觉得至少有理有据有节，总比喊口号、煽情、忽悠来的好，死也死得明白，如果房价涨了也知道是哪个环节造成的。

你都还完了别人收什么复利，就是利息还没滚到下一阶段，你就还了 ，当然不收了!

可是，这依然建立在假如房子不怎么涨价的基础上，甚至国家还不能通货膨胀，否则不可能30年后房子只有一百多万！

以这么小几率的事件去推论一个耸人听闻的结论，不是很搞笑么

所以为什么大家这么关心利率，你终于看到了问题的实质！！也不枉J神没日没夜的算阿！！！所以看形势、看利率、看税改，不要盯着住建厅，武汉市，那是小打小闹。

至于是不是小几率事件，搞不搞笑，耸不耸人听闻，只能让时间证明！

我曾今还以为刑不上大夫呢！呵呵

本帖Z后由 fiog9998 于 2014-9-26 16:17 编辑

呵呵，你要知道，即便是房价没有上涨动力。还有另一个重要因素，通货膨胀！

每一年的通货膨胀，在经济上行的情况下，基本是稳步提升的。即便是偶尔发生通货增速，甚至经济危机，放在30年也是短期的波动，长期看下去依旧是持续通胀。

所以，哪怕是房子不上涨，人民币也要贬值。到时候一套房子也绝对不会只一百多万。除非中国经济遭遇长期的下滑，导致30年后还是和现在差不多。否则房子对比人民币永远是增值的！

很简单一个比方，黄金10年前多少钱？现在多少钱？ 这还是今年大跌了的，黄金仍是翻了几倍。 但是你能说黄金涨了？ 不能吧！仅仅是人民币相对黄金贬值罢了！ 黄金的价值基本持平！

所以，想要房子在30年后还只值100多万，基本是万分之X的可能性！ 不要做黄粱梦！

只怕没有货币增发、没有通货膨胀，连他们赖以生存的5%的收益也没了

“所以，想要房子在30年后还只值100多万，基本是万分之X的可能性！ 不要做黄粱梦！”

说了这么多，就是为了说明30年后不值100多万，虽然中间一大推逻辑不通的东西懒得驳，不过，30年后肯定不是100万，

至于是多了，少了，不是你的一通理论能解释的，都说了，看中央的政策！黄金？呵呵，不是中国人玩的玩意，黄金因为与美元的负相关关系，一直是被操作的，换句话说，你看到的价格，是别人要你看到的价格。按美元印钱的速度，黄金早就应该超过5000美元了，怎么还是1200多，你能解释？

“否则房子对比人民币永远是增值的！”

中央的话还是不要乱说的好，还是那句话，政策性的东西影响太大，恒大都玩粮油了，你还死死抱着房子，不要跟不上节奏了！

通胀还是通缩（通货增速是个什么东东），还是看利率，看工资，看物价。不是你一句长期看依旧是持续通胀能说的了的！

哈哈，要笑死了，你以为5%是因为货币增发，通货膨胀的结果？！

哎，都懒得反驳了！好好看看中国历年的存款利率和货币总量的变化吧！

本帖Z后由 fiog9998 于 2014-9-26 16:44 编辑

小J的基础是未来30年，投资每年5%收益，这是他的基础，但是在他幻想的这么稳定美好的经济形势下，却认为现在100万的房子，30年后还是只值100万~

这不是明显的带着结论找证据，预设立场，选择性失明吗？就这还叫有理有据有节，我也是看醉了~

除了这次之外，你可以翻翻以前小J的帖子，“口号、忽悠”之类的帖子也不少的，他发没问题，别人发你就跳出来了~

类似的还有所谓的“扣帽子”，呵呵，小J扣给别人的帽子可能要比所有人扣给小J的帽子还多，所以，他扣别人没问题，别人扣他就有问题咯？

本来不想说的，在专业程度上，这位老兄在得意上可以算得上大师了，很多论点都有一定深度，但是却在保护小J上显得过于积极，明显有站队嫌疑了，当然，你肯定会否认，但是这种明显带着袒护色彩的发帖会让你失去中立性，起码是别人眼中的中立性~

一点拙见而已！

我赞同J神的计算但是不赞同他的结论，不过我不会吓反驳、乱反驳，无脑乱喷。

有点人连计算过程都没看，数字都没搞清楚上来就喷，哎！

麻烦，实在不行，把自己要说的在百度里搜搜，自己先看看！

路过帮顶

你可以去反驳他的其他帖子，是有很多帖子很打脸，不过我不去反驳就是了，理论没有太大问题我反驳的是那些什么都不知道还乱说的，J神有很多观点只是激进了些，但是分析的没有大的问题。

我说了方向的问题只是中央的决定，不是争就能争过来的，我只会跟别人讨论经济，或者说钱发展的规律

包括牛刀，被人骂出翔了，是因为碰上了4万亿，如果现在碰上又一个4万亿，J神也要被骂出翔了！！

所以我说看利率，看政策，但是我Z反感的就是什么都不知道上来就喷，黑白颠倒，乱引乱用的

忍都忍不住！！

所以在反驳别人之前要先找好别人的问题所在，你看之前上来就喷的，说他傻的，大有人在，好点的说点理由算一下，无脑的之间喷，如果大家都理智点，不要动不动就傻多傻空的，不也挺好！！！

论坛嘛，就是个大杂烩，大部分都是看热闹不嫌事大的，你要真的一个一个的去反驳，哪里顾得过来，要是大家都有独立思考的能力，也就不是现在这个样子了~

其实小J有很多分析是对的，这一点我赞同你，但是他的问题是预设立场，然后寻找证据，这样漏洞就会很多，有的人看到一个就说一个，有的人看到两个就说两个，你要单独把这一两个漏洞拿出来说事，又会有别的论据反驳这个漏洞，这样下去，就无休无止了，比如这个7折利率，现在都引申出多少帖子了~Z后，谁是对的呢？好多仅仅都只是“没有错”而已，但不能说“对”，或者是“没有对”，但是不能说“错”，因为要么就是没有说到根上，要么就是不够严谨~

这种情况下，Z中立客观的做法就是只分析不做结论，好多人虽然发帖反驳小J，但都是拿出自认为小J出错的地方来反驳，不管见识高低，论据对错，只要不妄作结论，我觉得都是没有问题的，大家互相探讨嘛，真理越辩越明~而小JZ令人反感的是，只要他发帖子，就必然有结论，而结论必然就是看空，这可不是对错问题，傻多很简单的就可以被大家说成别有用心，那么傻空呢？~

本帖Z后由 viva_la_vida 于 2014-9-26 17:26 编辑

本来你如果是在其他帖子胡搅蛮缠，我也就懒得回你。不过既然是在我帖子里，我就多废点话了。

不要以为拽出中立的姿态，你就真的以为自己是道理了。

J神的计算我的确只扫了一下，大概明白他意义，所以也没有必要看完。

其一，他的结论压根就是谬论，是完全错误的。所以至于计算过程如何，根本不重要。一个错误的结论，证明过程有意义？

其二，任何人在论证谬论的时候，其中也一定有可取的地方。但是核心思想已经偏离，可取的地方也不过是自圆其说的狡辩。

打个很有意思的比方。

我说你是个白痴，这本身是一个谬论。难道我举出各种论证去证明这个谬论的时候，你还会说‘嗯，嗯，有可取之处’吗？虽然这个谬论，在某方面或许是成立的，比如你在维护J神谬论时，所表达的狡辩之言，几乎可以当得上这个称号，不过这并不代表这个结论是正确的。

因为阁下的的确确，还达不到是白痴的程度。

PS：什么傻空傻多之类的，是J神Z擅长的言辞，我的帖子从来都没有出现过这等言论。然后关于通胀和黄金的分析，也是非常基础的经济常识，居然也会有人从这里入手狡辩，实在令我感慨这得意，不正常的人还真是不少。

谬论就是谬论，天生就必须被批驳和打倒。为谬论掩饰，除了别有用心我想不出有什么正常的理由去维护一个谬论的有用性。

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不要争了，只要我党不垮台，通货膨胀是肯定的，通货膨胀才意味着经济在蓬勃发展，经济发展房价就要涨。

房租跑不赢利率，但是房子在升值啊（换言之人民币在贬值）。

君还记得那一元一碗的热干面吗，再加两毛用个消毒碗，现在还有吗?

这不是吾等屁民考虑的事，该买不起的还是买不起 ，拿个计算器在那里算算算

换件衣服

房价，利率，通胀，理财收益这些都是联动的，在房地产25%贡献率的国家房价如果不涨甚至下跌，利率、理财也必定如沙上之塔！