楼主你买房经历跟我很象，我家也是老公看中，里面很新不用装修，也是没还多少价。

额，我也是均价一万一买的二手房，也是为了娃上学

也想买个二手房，没想到后续还有这么多费用

担保和评估费应该多少才合理呢？ 这个跟房子面积大小有关系么。。。

LZ其实应该买两证满五年的呀，否则5.6%的营业税实在是太高了。。。

听说营业税政策马上就要调整了，可能从现在的五年调整到两年， 稍微推迟一个月过户，说不定LZ可以节约4w元。。。不过前提是你这个房子的两证至少办了满两年了，如果两年都没有，那估计是逃不开营业税的。。。

楼主现在的情形和我差不多，不过我是低价卖房子。卖房的原因是因为限购，碰到可以买超级便宜地新房，不想错过这次千载难逢的机会，为了有购房资格，便宜地卖了，旧房因为有营业税，装修也不怎样，别人又需重装，我又急于出手，现在有点后悔，房子卖快了点。唉，二手房这事，买的也后悔，卖的也后悔，都觉得亏。

我也是想买二手，光谷转盘附近小两户现在自己一个人过渡，爹妈偶尔来看我预备个房间，看了几处纠结死了，看着价格便宜点新点的证没满五年，环境好点的单价都一万以上还要中介费，手续费，装修费，还不如买期房，反正各种纠结

楼主你好，你保利的房子我有意想买，可以吗？谢谢。

估计营业税是逃不掉了,房子是12年尾才交的房子,13年7月才办的两证.

今天刚去银行面签回来,之前那套房也是贷款的,可是还款时有逾期记录啊.次数还不少.现在又要去原来贷款的银行去打还款记录,不知道这边银行能不能审批下来.还有几张信用卡,开卡后也没用过.后来给注销了,今天去查,居然有几块钱的记录在上面.银行专员说这个影响不大.只是之前贷款逾期还款可能比较麻烦.万能的耶稣,保佑后面的一切都顺顺利利吧.....

再次也告诉下各位筒子们,银行是天,银行是地,他们的话我们一定要听啊.要不然自己有麻烦了.至于什么麻烦,各位懂的...

不好意思啊,保利的房子这几年暂时不会卖啊

我买的二手房也有营业税啊，不过是甲方出，我出个税。现在一想，也是脑壳打了铁，房主肯定把营业税加房价里去了，所以价格很难还下来。如果年底营业税改两年，房主可太划算了。想想平时买东西都精打细算的，买房子却稀里糊涂慌慌张张把定金交了，现在很后悔啊

一点都不划算啊.我今年就是运气特别背.要是早出来这个消息,我就不买这个房了.这房子办证才一年.当时真的是脑壳被门板夹了

{:boy-refuel:楼主抱抱！我也是头脑发热，中介费2.5个点一分没还价，凭估费也不晓得要还价，还苕一些哩。PS：面积98.27，95.5万，后期费用5万多，中介2.3万。

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你这不算高了，我才看了个65的小户型，报价68万，中介各种费用算下来要七万块。这到底怎么出来的，就算是除开营业税个税，中介就拿去三万多，也是醉了

我也准备买二手房啊，楼主帖子实用。地段与选择跟楼主差不多，看楼主的样子真的与新房差不多了，本来买二手就想省装修，省事的。营业税不是5.7个点么，还有楼主二套房，那个首付是怎么敲定的呀？听说首付都是按评估价来的呀

楼主也别自责了，当代也是地铁盘加双学区房，未来还是有升值空间的，毕竟现在二小的学位难求啊

而且当代靠近森林小镇这边的房子不吵，很多同事买这边的房子。只有挨着三环线那一圈的房子比较吵

楼主当时应该考虑下森林小镇，配套跟当代国际一样，也是双学区房，不过小镇比当代安静一些，居住更适宜一点。当代是开放型小区，很多小店都在小区里面，而且里面很好几栋小户型房子都是业主买来出租的，人员相对而言复杂点

二手房费用12%左右，所以划不来。森林小镇现在房子好像7500左右

楼主，首先我声明一下，我老公是自己开的二手房中介公司，你的帖子我从头认真看完，第一我觉得房子Z主要是自己看中很重要，第二，你这套房子后期费用这么高的原因是因为是新证，这点应该在签合同的时候中介会为你把后期费用提前都算给你知道。第三，每个行业都有每个行业的规矩，二手房买卖的中介费是两个点这个是事实，每个人对于不从事的行业涉及到钱都会觉得多，但其实二手房中介的人员付出的时候别人不一定能够体会他们的辛酸，我不妄断别人，但至少我看到我老公的付出，我能够理解楼主，我不评论你找的那家中介是怎么样的，但我希望楼主放宽心，只要中介为你把房子的所有手续办理好，你也能够省心不是嘛。如有后续不明白，可短我。Z后预祝你入住愉快。

亲，别气馁了，五年变两年这个政策现在不会实行的，你买的这个二手房因为是新证，过户的时候全额营业税5.7和个税1个点以及杂费0.5点是逃不掉的，另外我看你写的帖子你的名下应该还有其他房子，所以如果这套房子你还是要写你们夫妻的名字的话就会涉及到契税是3个点。