首付是按照评估价来付的，如果房子卖价为75W，但评估是70万的话，那么房子贷款只能贷70万*0.7，也就是49万。然后自己的首付是交75万-49万，也就是首付要付26W。

当时也看了森小镇的房子，价格和当代差不多，但都是没有装修的，我主要是不想再装修了。

谢谢这位亲啊，太实在了。我现在就是在发愁后续的事情，我们当时签完合同后，付了定金和中介费，后来去银行面签的时候，在银行才发现之前首套房子有逾期9次的记录啊，Z晚一次是去年的3月份，其中每次逾期都在三天内。现在在银行办贷款在，不知道能不能批下来，忐忑中啊。信贷专员说问题不大，初审通过了，可是现在还是没有结果啊，我不知道像这种情况能不能通过。亲的老公有没有这方面的经验啊？至从定了这房子，我每晚都睡不着。

算了3个点的契税啊。有没有什么情况下不交这3个点的契税？

你怎么交定金就交了中介费呢，我老公店里都是过户当天才交中介费。贷款这边因为到年底了所以会比较慢，你别太心急慢慢等，至于你那契税3个点是少不了的，因为你们名下有二套是改变不了，除非你这套不写你们名下。

学习了，谢谢分享

现在二手房比同位置的新房单价本就高，加上税费更高。为伢读书，没办法。我和你一样，不过都搞定了，总之，只有买亏，没有卖亏

初审都过了，还在等什么才能过户啊，不是初审过了就可以过户吗

跟楼主一样，这两个月被二手房子折磨死了，还是一买一卖，每天都想着订了新的旧的钱还不能到位怎么办，头都是疼的。

是有点贵

正在终审在.不知道是在审什么,反正就是还没有批下来

所以我说我被中介给坑了,合同还没签,就说要我全部付中介费,说别人都是这样的,我当时也没有打听,Z后商量半天,说付60%的中介费,只留了个零头没付.当时经纪人还说什么只有我们没有付完,付完回来后才知道自己被骗了.现在中介也不管什么,什么都是自己跑.交资料,跑银行,中介都没过问.我都给烦死那女人了,更变态的是贷款还没有批下来,那死女人居然让我把剩下的中介费给付了,你说这中介是不是极品?

我开始也是这么想的,把旧的卖掉,然后买新的,可是旧的地段很好.房子我真舍不得卖.

那应该快了，就这两天估计

请教下，Z近正准备买二手房，看中了一个二室98平109w的满五年老证房子，名下第二套房，准备贷款，后续费用整体盘下来大概什么价呀?除了中介费还有哪些费用是可以砍的呢?砍到什么价格合适?

你咋早不到得意学习呢？这里好早就有大神详解分析二手房交易流程甚至细节。

比如付中介费分三个阶段，过户当天一部分，银行放款一部分，Z后水电物业甚至户口迁移出去全都交接完尾款。

不在合同写上不签合同的。

现在世道你把钱给了谁理你。

lz掏钱之前怎么不来得意问问？

7500是大前年的事情了，我去年问得是八千裸价

其一,你要看这房子两证满了五年没有,如果没有满5年,要按照评估价收取5.7%的营业税.如果满了5年是不用征收的

其二房主是二套房,要交个税1%个点

其三你是第几套房?如果是第一套房,征收1%个点的契税，如果是第二套房,征收3%个点的契税,这些都是按照评估价来算的.

其四还有些什么印花税,杂税什么的,估计500多吧.

总体除了中介费,就是这三项税了,算下来也不低啊.