我只谈4点：
1、户型设计中会出现那么多的问题，比如冰箱放不进去，排烟或者走水设计不合理 之类的，不是开发商无良，不是开发商专门这么干，问题绝大多数都是设计和施工。
首先作为设计，推测是设计环节相脱节，建筑设计和室内设计脱节，建筑设计和水电暖通设备专业没有把产品做好，实际的尺寸细节设计和生活需求相脱节，设计没有真正考虑实际施工的可行性，还有这些建筑设计师并不清楚市面上主流家电的尺寸和消费者的需求，而是产品细节考虑不到位，没做到真正的人性化。
2、一切脱离标准层平面和住宅总规划平面，单纯只分析户型的设计来单纯判定户型的人都是外行。
你的户型朝向？公摊呢？你的小区多大呢？你的小区周边配套呢？所处的区位呢？为什么人家要这么设计这么布置？周边楼盘竞品和定价？再挖深点试问一下为什么武汉没有一梯六户的户型，为什么广州就有？
各个地区规范和标准完全不同，包括国家规范这几年也是在不断改进，从住宅设计规范到消防规范，从消防规范到居住区设计规范，再从国家规范到地区法规，所需要遵守的规范细如牛毛。从户型平面设计到住宅单体，从住宅单体到规划总平，考虑客群定位，市场定位和开发商利润率，开发周期等等。
小户型为什么通常都放在相对不好的地方，简单就是不好溢价，但是胜在总价低，有的小户型的定位就是定位投资或者首置人群，就是为了跑量。相反的类似的小户型，武汉的小户型没有一线城市买的好，因为一线的住宅每平方单价贵，面积太大后总价就不便宜，定位的首置客群不一定承受的了。所以有的盘小户型量不多，但是一买就清空。
3、作为住宅设计算是设计里面Z基本和简单，但是做到面面俱到，人性化真就不是那么简单的。
同样品牌在不同区域的，同一产品线品质差距太大，设计人员素质参差不齐，同一开发商对不同城市的定位也不一样。
就只说行业内的标杆企业，在武汉和在珠三角的楼盘品质，完全是2个层面，内陆这方面差太远。只谈珠三角，凡是品牌开发商，早在5年前都走在了精装修的路上了，现在的开发趋势早都已经不是单纯卖户型和所谓的精装，而是像房地产服务类型发展。再比如Z近的万科和万达的联合，就算是强强联合优势互补；再说远点，比较热的青年创业型公寓和互联网家装产业，万科的“四菜一汤”，话题比较热的社区商业等等。
其他的不说，就图里面提到万科在武汉和上海的户型，觉得巴拉拉巴拉。简而言之万科在深圳是有自己的研发团队，深圳的万科设计院会针对不同地区的需求和规范等等，研发产品户型库，各地区再根据实际的项目需求进行选取和修改。但是不是每个公司都是这样，有的开发商会委托外部设计院进行设计。同样的设计图纸把控，图纸把控能力强的开发商，住宅设计会更加合理；图纸把控能力弱的开发商，自然就会产生各种奇葩户型。
还有就算是同一开发商的，各个地位公司的控制也是不同的。
4、看主流和行业趋势，简单粗暴点的看万科，还有请注意是深圳的万科总部，珠三角的产品。
想看好的户型和人性化的细节设计，请搜索：广州 万科幸福誉，2013年初的产品线，作为业内人，看到这个相对Z新的产品线面，也为万科的细节和考虑所折服。
如果想要看更多专业类的咨询，微信里面有很多相关的公众号推送。
楼主所看到七七八八的各种分析和不好，我只能说外行和不专业，看的东西不够多而且看的也不够深。
当然我自己也十分粗浅，但是可能就不敢随意发帖，或者说话更要斟酌。看到更多的老地产人和地产资深人士，他们的一些观点看法和趋势，有的时候真是一语中的，内心更是心存尊敬，进而更不敢妄自菲薄，胡乱发言。
有些东西，忽悠一下外行人是可以的，有的东西内行人一看就发笑。
其实楼主说了这么多，我相信还是有内行人再看，只是不去言语而已。
我自己也说得够多，如果觉得不中听，这个帖子，我也只说到这么多。
本帖Z后由 junbaohappying 于 2015-5-16 13:49 编辑
