好专业的班子

说得好

学习了 感谢楼主分享这样有用的东西

看看。。。

不错，好文章

精装修确实省事，绿地和碧桂园也有

有道理

还好啊，汉阳国际的都快卖到一万了。陶家岭一点都不偏僻咧。

哟哟哟，那么你肯定也是产品专家。

哈哈哈，你说得很对啊。

我根本没有呆过开发商，更不要谈什么主流开发商的核心部门了。

而且这个帖子我写出来就是为了求喷的，说是专业帖子其实专业性蛮差的，让你见笑了。

而且我没有打算忽悠外行人啊，我就是为了吸引你这样的内行跟我分享观点咧。

还有我觉得你是不是看错了一点，我认为在精装修在武汉是下一波主流，因为武汉毕竟还不是一线城市，武汉对市场上精装修产品的接受度还达不到大开发商必做精装修的地步。

不是产品专家，不过是房地产行业的

1、你说得很对

2、“一切脱离标准层平面和住宅总规划平面，单纯只分析户型的设计来单纯判定户型的人都是外行。”你这个说法我完全认同，因为我本来就是外行，我近期的工作经验决定我必须是个外行。但我是一个想要未来当内行的外行，任何一个内行都是从外行开始观察和发声的才能渐渐步入内行行列的。我这个说法想必你也很认同吧。

客观上说我是拿不到以上项目的标准层平面和住宅总规划平面的，难道就要因为这个原因所以就一点都不能分析户型的设计，从而判断武汉市未来标准层中间套可能的产品变化了吗？见微知著的技能是人人都会有的。而且我也看得出Z后我提出的三个观点，你并没有完全反对。

我认为择取到户型这单单一个点，那么跟标准层有关的其他部分是可以推测到一些的。我之所以并不拿价位、朝向、层高、公摊、体量、周边配套、客群种类、片区远期规划等等这些因素去做深入对比，是因为我写这篇帖子的目的就是仅仅只拿若干项目的户型产品去做对比，是一种纯粹的横向对比。如果真要涵盖你说的那些因素，我的帖子怎么会这么快收尾你说对吧。

3、你的说法我也很认同！而且你这一段话让我想到一个标准层产品变化之外的东西——未来户型产品的特点肯定不是项目参与市场竞争的唯一或者重要筹码了。继社区物业之后，社区商业的质量肯定也会成为项目竞争的重要筹码。这个观点很重要，感谢你的分享！

同一开发商在不同城市做的产品，质量参差不齐，这一点业界共知。当然同一个开发商在同一座城市不同片区做的产品，质量也参差不齐大家也是清楚的。背后的原因......就不多提了。

4、我之所以比较关注上海是因为卢俊是上海楼市的新媒体大咖，珠三角目前有好几个大牌开发商在武汉做项目，今后会成为我大力关注的方向。

观千剑而后识器，再次感谢你的观点分享！我之所以发这个帖子就是为了能听到一些不同观点，因为我现在接触到的人，很多人给不了这些观点中肯的意见。

如果你知道你发声的初衷是什么，就不要惧怕发声之后的那些嘲笑和轻蔑。

外行发声其实都是在试错。良药苦口，忠言逆耳。

哦 哦 感谢支持。

武汉估计不会走精装的路，精装的目的是为了房子溢价，武汉的整体观念和消费水平，决定了大多数的刚需客可能并不会为这个精装的溢价点买单。这个也不是绝对，但是说说珠三角地区，比武汉级别要低的城市，比如佛山、清远、中山之类，精装房也已经早都推广。所以是否精装完全还是取决于对整个城市的定位，客群的定位，溢价点的定位；取决于武汉这个内陆城市的定位，还有客群的接受度，只是我个人估计不会而已。

有的时候看到得意里面，装修验房居然还有开发商做空心墙，简直不可思议。武汉有这种开发商，我建议就算有精装也不要买，也估计是小品牌开发商，但是不是说大品牌开发商是完全没有问题的。

至于里面所说的户型比较，可以是可以，但是说实话毫无可比性，而且也没有比较意义。

如果比较产品的话，建议就是Z好能拿到住宅的单体标准层来看，因为很多单独的户型平面图会遮盖问题，比如可能你家的窗户跟邻居家的非常近，还有别人的开间或者进深会影响到你们家的采光。标准层之间作比较，如果有心，有的标准层平面真是搜的到的，就是网上的彩图。或者去售楼部看看有没有。

小区总平，其实你要是认真搜，是搜的到的，只是外行不会看，这一点做的比较好的是万科，把里面的地块内外的各种因素都跟你分析了。

恩，因为你的帖子上了首页，然后得意推送的时候说是“专业贴”，所以我才看看，结果一看问题一大堆，下面不明所以的群众跟帖说专业，真是吓傻我了。只能说是论坛推送在首页的关键字不好，比如你说就是外行咵咵，那我觉得都是可以说说，每个人都想法不一样，蛮正常，外行人发帖，我也不会回帖，看看也就笑笑算了。

至于你所关注的卢俊，我百度了一下，也没看到个所以然，说实话那些媒体人的东西看看笑笑就可以了，不要太当真。如果是专业观点和趋势，建议楼主关注一下万科的产品。微信里面的关于房地产的推送，真心挺多，随便看一个都比某些搞传媒的“砖家”靠谱。我本身也就菜鸟一枚，也就是觉得有些砖家也蛮搞笑。

房地产说穿了就是开发商做投资，商品是房子，在保证品质的情况下，开发商要的是溢价和利润。

很不错，有内容有实例，棒棒哒

哟嚯感谢支持