quan款买房是不是就用不着中介了？或者能省下什么费用？

是的，可以自己办。能省下中介费和担保费，评估费也能省吧，这点我不大清楚。如果自己嫌麻烦，可以搜房办过户，只需500。

亲，你银行面签时交了哪些费用？过户时除去个税和营业税，还有哪些税费啊？

银行面签不要钱的，只给了银行工作人员100好处费，比起其他中介可以忽略不计了。我买的房子两证满两年了，免营业税，只交个税和契税，其他一些必须交的，加起来不到一千。营业税是两证不满2年，才交的。

存着～

我想买汉阳的二手房能联系你吗？

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我也要买二手房，准备商贷，也是找的搜x，可以先过户再等放款吗？怎么客户经理说要等放款完后再去过户交易呢？第二，商贷要抵押吗？没听中介说啊？抵押什么？第三，做担保是怎么回事啊？我是小白，求指点，谢谢！

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第一，本来就是过完户才会放款。不可能是放完款才交易，应该是到银行贷款面签完，初审通过了，就可以过户。怎么感觉这个客户经理一点都不专业啊？是不是你听错了或理解错了？第二，商贷和公积金贷款都是要抵押的，要拿你刚买的房子做抵押，银行贷款给你总要有个条件吧，以防你偿还不了贷款，到时候房子就归银行了。过完户，拿到两证，就会让你拿房产证做抵押。第三，担保是由担保公司做的，说你贷款没问题，是为了让银行放款快点。如果房主和你都不着急的话，没必要做担保。

第一，本来就是过完户才会放款。不可能是放完款才交易，应该是到银行贷款面签完，初审通过了，就可以过户。怎么感觉这个客户经理一点都不专业啊？是不是你听错了或理解错了？第二，商贷和公积金贷款都是要抵押的，要拿你刚买的房子做抵押，银行贷款给你总要有个条件吧，以防你偿还不了贷款，到时候房子就归银行了。过完户，拿到两证，就会让你拿房产证做抵押。第三，担保是由担保公司做的，说你贷款没问题，是为了让银行放款快点。如果房主和你都不着急的话，没必要做担保。

那是什么时间节点把钱打给房东呢？你看我理解的流程对不对。1，签合同，付一个两万定金。2.房东去把自己的贷款还清解除抵押。3.我和房东一起去银行做贷款面签。4.办理过户。是不是这个时候我就应该把除贷款和减去定金后的全部尾款打给房东了？5.等银行放款。是直接放到房东账户吗？还是我账户？6.拿两证去银行办抵押。7.交房。你看我这个流程对吗？中介费是什么节点付呢？中介说付定金时就得付。另外，他说评估费收千分之一，商贷担保收700。合理吗？谢谢。

前面4点都是对的，但如果房主没有钱还贷款，会让你提前把首付给他。过户拿到两证后，把房产证抵押，做了担保的话，就等着银行放款了。麻烦你帮我问下你的客户经理，组合贷款担保费要多少？因为我看你才700块，我的是1000。我的中介费签三方合同的时候就付了。

他是说商贷700，公积金1000，我找的搜x，你呢？

另外，这个项权证是个什么东东啊？不做担保才用到？如果不作担保多久才会放款呢？不会一两个月吧？

我也找的搜房，我还以为被他们黑了呢，看来没有。不做担保，要等他项权证，银行才会放款，时间是要久点。我也不知道他项权证是什么，确实是要的。我做了担保，6月1日拿到两证，现在银行也没有放款。

中介跟我说一般是7-15个工作日放款。再等等吧，你应该快了。我再弱弱的问一个问题。中介说办商贷其中需要收入证明，说这个不重要，主要看流水，但这个证明又必须有。我流水是没问题的，但没出办这个收入证明，因为合伙和别人做点小生意。听说，自己去刻章盖个证明也行。不知道银行这块查不查呢。有什么要注意的吗？谢谢。

这个收入证明我就不大清楚了，就算作假，也应该客户经理去帮你做吧！要不然这钱他们也太好赚了吧！他们不做，你再想办法。

他们不做，我去做个也行不太麻烦。我就怕银行会查，所以问问，看看你面签时这块问不问，严不严。