顶顶

好帖，果断收藏！

买方办理贷款买房的话，什么时候付首付，卖方什么时候交钥匙呢？

好贴

买方如果是2套房要加一个多少的税啊？

楼主经验值得重视，很实在的帖子，顶一下！

不过，买卖双方是否裹经还真不好衡量，有的人深藏不露看去通情达理，裹起经来让人没法招架，我的同事就遇到过这种人。再就是签约后出现意想不到的问题也很烦人，例如一方因信用有瑕疵贷款批不下来等，尽管合同中有约定，解决起来也蛮搞人。

购房是大家关心的问题，如果有这方面的例子写详细一点Z好，肯定很多人愿意看的。

好贴

收藏再看

买方太裹经确实是头疼，还是要找清白耍拉的人靠谱些

已收藏，正好在看二手房，可是怎么判断靠谱中介和靠谱卖主？我看到合同样本还有什么测绘费，手续费啥的。

下面来谈贷款，考虑到手机看帖的同学，楼主尽量每个楼写的不要太长，所以贷款问题大概会占几个楼。

关于贷款，其实比中介更烦，因为买卖双方和中介打交道是免不了的，但和贷款方打交道很少，甚至很多时候根本不知道贷款到底在怎么做。要么听中介说，如果有公积金贷款的，Z多在公积金网站上查个进度。楼主不清楚写贷款这部分大家有没有耐心看，还是挑浅显的说吧。

首先，贷款可以自己办，不通过中介。这一点是毫无疑问的。有银行不愿意搞，但有银行愿意，具体自己打电话问。楼主第一次自己办贷款的时候，先问了据说服务很好的招行，人家一听是二手房个贷直接拒绝了，要求通过中介办理；后来又去问据说态度恶劣爱理不理的大妈行，大妈很是热心快肠的说找中介干嘛，浪费那钱，你把资料拿过来自己办！所以，凡事无绝对，很多事情需要大家自己去尝试。

但是，尽管理论上可以自己办贷款，实际上也有办理成功的案例，但楼主在很多时候还是会选择让中介代办。原因如下：

1、懒。是楼主个人原因，大家不要效仿。

2、中介费好谈。很容易理解，如果所有的手续都自己办，中介费往往谈不下去，楼主买房一向看中介费+评估费+担保费的总支出，看哪个合算。如果相差不大，出于省心省力的目的，我不爱自己办。

3、卖方要理解配合。有些卖方自己不懂贷款的，总觉得你自己办有猫腻，或者有中介出于私心也会在卖方面前垫小话，让卖方不同意你自己办。

4、责任好甩锅。贷款过程中，多多少少会出现一些情况，比如贷款时间长啊，需要补资料啊等等等等。但凡自己办的，卖方会直接向买方催催催，有中介就好很多，有个缓冲，买卖双方关系不会闹很僵。

以上，只是楼主的个人想法，说出来大家交流。如果大家觉得自己办更好，楼主也赞成哈。

其次，贷款之前，请自行核对自己的资信情况和可能申请的贷款额度。有没有信用卡逾期或者贷款逾期，自己应该记得，实在不记得，请去央妈的信用平台自己查征信。至于贷款额度，公积金贷款请看公积金网站上的计算公式，两个公式取低，商贷的话，收入高于贷款额2倍。楼主这个帖子不是介绍怎么贷款，资信有问题的能不能贷、流水不够怎么办、收入不够怎么办、代缴公积金怎么办等等之类的问题，楼主不展开了。总之，贷款之前先衡量一下自己的情况，不要等真的银行开始审批了，才发现这里有问题，那里有问题，很麻烦的。

再次，可以自己挑选银行和客户经理。自己办贷款的，这个毋庸置疑，肯接受自己办贷款的银行和客户经理，多半态度不会太差。这里主要说的是委托中介代办贷款的，很多时候，买方都是被中介告知，找的哪家银行，哪个客户经理，基本没有发言权。对于哪家银行，楼主一般不太发表意见，除非我知道这家银行的政策特别不好或者要搭售理财产品之类的附加条件，但是对于客户经理，楼主还是关注的。而且楼主会直接要客户经理的联系方式，一、定、要、要！如果客户经理给你的感觉爱答不理，直接换，反正还没签贷款合同，中介那边也不会只有一家银行的信息。

再再次，关于面签。一般来说，签好中介合同，中介会把你的基础信息发给银行，由银行先查询资信，并由客户经理根据经验来确定一个能贷的金额。差距不大的情况下，中介会让买卖双方准备各自的贷款资料，卖方一般是身份证、户口本、房屋两证和婚姻情况，买方一般是身份证、户口本、收入证明、流水和婚姻情况。准备好以后，中介会约银行、买卖双方签贷款合同，地点随意，可以在银行，也可以在中介，当然也可以在你方便的地方。签约时，卖方主要提供收款的银行卡卡号，买方要在基本上是一片空白的贷款合同上签N个字、按N个指纹。对于这一点，楼主虽然觉得银行太强势，但没办法，不签不能贷。所以，楼主才说，客户经理很重要，在你提交了所有的个人信息又在一片空白的合同上签字后，剩下来的，只能指望银行自律和职业道德了。

好了，这次先到这里，下次继续说贷款，转到46楼。其实，楼主很心塞，这个帖子收藏数过300，回复数100多一点，哎，到底是楼主风格不对，写的不对各位胃口么？

本帖Z后由 cicity 于 2015-8-18 20:57 编辑

好帖

好帖。Z近看二手房心力憔悴啊！房东说好要卖结果中途变卦不卖了，真是无力吐槽！

不错，学习了

我也买的二手房，感觉还好！