求问房屋过户的费用问题
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呼喊
高中二年级
本人与老婆各有一套房，打算将本人房屋赠与家人，现在准备利用公积金再购一套，想问下现阶段过户费用大约是多少？后湖四路某楼盘，2009年办的2证，126平米，当时购房价43万，现阶段附近房价9000一平米。
问过房管局，了解到，房屋买卖过户税率是4%以内，如果是办赠与过户就是4%。但不知道税务部门的房屋价值评估机制是怎么确定我的房屋价值的。所以不知道这个4%是多少钱的4%？是购房价的，还是现房价的？
求各位解答下。
谢谢各位的指点了，房屋已过户，
Z后给后湖片区想过户房屋的同志们一点参考吧。
126面积的房屋评估价为84万。因我爹名下已有一套房，再加这套属于2套房，所以我卖方缴纳1%，我爹买方缴纳2%的税，共计3%的税费，过户一共花了2.68万元。
把流程总结下：
1.先网签，再凭网签的号码到各区政务中心办理，如果房产证是市局的就必须到市房屋交易中心去办理，需要卖方夫妻双方和买方本人去，带好相关证件。（网签地址：http://scxx.whfcj.gov.cn/）
2、价格是过户办理过程中电脑评估的，略低于当地房价，比方说我的房子，当地房价9千，电脑评估价为7.5千，你的网签合同中有个买卖双方定的价格，这个价格尽量低点没事，因为税收是根据你的评估价和自己定价中，就高不就低算的，哪个价高，就以哪个价格收税，比如，我的电脑评估价84万，我自己网签合同写的30万。
3、税费的问题，因为我的情况是夫妻各1套房，父母1套房，过户给我爹，我爹就是2套房，所以，税费有点高，我的1%，加我爹2%，就是评估总价的3%税费。如果你自己只有一套房，你父母无房，那么税费就低很多了，其他费用可以忽略不计。
本帖Z后由 呼喊 于 2016-4-25 09:56 编辑
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前言后语
小学二年级
评估价，前段时间看到的新闻貌似是说房屋买卖比赠与划算
八月樱桃
超级意粉
是现在评估价的4%
呼喊
高中二年级
八月樱桃 现在的评估价怎么算？什么标准啊？谢谢求解答
呼喊
高中二年级
前言后语 是的，一个是4%以内，一个就是4%
神经老太太
硕士一年级
评估价现在是机评，你交资料到交易窗口后，电脑上直接评估，一般比市场行情要低，我上个星期才把手上一套房过户给了我妈
surer
大学二年级
你们准备赠予谁？
呼喊
高中二年级
神经奶奶 求问大概是多少价格？麻烦透露下你的地段、面积跟过户费！谢谢，我也是过户给家人
神经老太太
硕士一年级
我过户的是老房子，50个平方不到，评估价26万，过户的房子对我和我妈来说都是二套房，所有过户费用6000多一点。自己办过户非常简单，先网上填个合同，再带齐能想到的所有资料，一起去就行了。我网签时把交易价写高了，交易窗口的还蛮好，说评估价才26万，要我把交易价改成25万。
呼喊
高中二年级
神经奶奶 这几天事太多了，没上，非常感谢你提供的信息，然后有个小问题还想麻烦你一下，你跟你妈办的过户是房屋买卖过户吧？没有交易记录也可以吗？因为我之前咨询有2种过户方法，一种赠与，一种房屋交易，赠与的税费略高于交易，我以为家人之间只能办赠与，是不是啊?
神经老太太
硕士一年级
费用有2个1%，一个是契税2667块，还一个不知道是什么的2667块，再就是一个600还是800的也不知道是什么的钱，再就是百把块的小钱，总共6000出头
呼喊
高中二年级
神经奶奶 谢谢，谢谢
nancylylu
初中三年级
你好 我也有一个房子想过户给我爸 但是我爸不是武汉户口 不知道会不会有问题啊
乐儿婆婆
高中一年级
我也有个105平方的房子，现在的按照市场价格都是12000了。我当时买的是3200、我要过户给我爹妈。想着费用是不是很高。他们电脑里的评估价！
anyone0943
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