这明明是干货贴啊

简单一点说吧，青山属于武汉中心城区中发展较晚的区域，但有庞大的常住人口做为支撑，区域性的商业综合体，商业集群是大势所趋。而鲁巷区域的各种配套设施已经比较完备，整个光谷就只有那么多人，在鲁巷商圈，鲁巷的配套已经被大部分人接受的时候，重新造一个光谷东的难度会有多大，可想而知。当然，我说我不看好光谷东只是一家之言，有待时间的检验。

谢谢回复，我扒你ID就是激将你啊，从第一篇开始就知道味道不一样才如此介意，今天这一篇才能说见了水平和身份。不闲扯，也说说我的观点。市府在大量规划商业的同时真的也要注重风险，注重科技发展给社会带来的深刻变革。现在如果说武汉在城建大跃进，那么现在的科技界特别是人工智能、机器学习以及虚拟现实技术等方面也在大跃进。我对未来是否需要如此之多的商业规划持怀疑态度。移动互联网仅仅用了5年时间就改变了绝大多数人的生活习惯，我只能说这仅仅是开始。从这一点来说你的房价摊平论是非常恰当的，因为未来住在哪里都差不多，不会有生活体验上的太大差别。

看看

武汉的人均商业面积已经超过香港了，前不久房地产开发协会组织的会议上，数位武汉房地产界的大佬已经呼吁进行规划调整了，市ZF的伤改住政策也已经下发，这个问题确实存在。只能说前几年房地产黄金时代的时候，太多小开发商的胡乱开发，破坏了规划的完整性。哎，痛心啊！再加上实体商业的没落，未来的商业将以体验式商业为主了，ZF的心是好的，想变投资拉动经济为消费拉动，只是不知道能否实现哦。

请教下这位数学天才的师承？

楼主对光谷的态度应该用大白话来解释给你玩下，本来光谷是亲生的仔，无奈天赋异禀，当爹的管不住，只有全面放权，什么财权土地之类统统下放，不过代价就是当爹的就不负什么责任了，反正地也给足，政策也给足，能折腾到什么程度就看你自己的了。

好激烈啊

光谷只有沌口的权限，而沌口才是亲儿子。光谷天赋异秉到是真的，不过不是亲儿子，光谷取得了一点点成绩还要背上亲儿子名分，我做为一个光谷人我呸

本帖Z后由 仙道 于 2016-8-5 23:34 编辑

你说的上海2.5w是奉贤和昆山吧，松江泗泾5w，嘉定4w多，真没看出来上海大把的2.5哪里来的，我住徐汇，这个月把上海都看遍了

南沙一般都认为不是广州了，过去都虎门了，距离城区60公里，放到武汉都到黄石了快

武汉当务之急是发展新的产业，所以才有创谷计划，人是因为产业集聚，商业因人而繁荣，Z担心zf只该商住而没有解决就业岗位，那是Z危险的，另外提一句，武汉的立体空间利用规划太差，需要向大城市学习，另外对老城区我觉得拆建不如改建，保护文化，文化的传承才是城市的根和灵魂

为什么我的帖子发不出来？一直在审核？

唉，作为一个老武汉，内心也没觉得黄陂蔡甸江夏汉南是武汉。但它们属于武汉，就像南沙属于广州一样。而且作为自贸区，南沙定位和地位都高于花都增城这类。要说跟虎门接壤，番禺也是。。。

而且广州的环城高速和各种远城区快速非常发达，便利性和速度也不是武汉远城区可比。

经常有各种吹吹把远城区均价预期2w什么的，我只是有感而发。。。

是的，武汉市由于湖泊众多，有大量的生态保护线，这些生态保护线是不允许开发的。但由于历史原因，有大量的城中村散落在这些生态保护线之上，由于没有经济效益，这么多年一直没有进行改造。现在武汉市已经明确提出列入创谷计划的企业可以进入到这些生态保护线内进行办公，这样算是一种政策的大的突破，也是对创谷计划的扶持，既降低了企业的成本，又在着力保护生态，这真的是一种进步。

文化的传承建议你去看看两江四岸的规划，期待汉阳造1898，长江之心，洗马古道的早日实现。

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做为老武汉人只愿武汉变得更好，但真的需要脚踏实地。虽然在国内的地理位置让武汉有机会成为国际明星城市，但距离国际化大都市至少还差50到100年的沉淀。比如伦敦没有那么多高楼大厦，也没有那么多土豪商业街区，很多店铺几十年都在老位置，甚至过去50年中它的街区和路网都没有太大变化，没有大规模的城区改造，人口也比武汉要多，但它是世界上通勤效率Z高的城市之一(主要通过地铁和城铁的合理规划)也是当之无愧的世界金融中心。这种规划功夫我们真应该学学。少些摩天大楼，多些生活便利，减少时间浪费，才能激发创新能力。

我来帮楼主回答，2环内以后没有区别，白沙洲房价将和CBD持平

看好，从地理位置看，cbd区域的位置极佳，而且由于它之前是空军机场，建设的难度相较于别的区域要小的多，目前的售价就很能说明问题，关键泛海的户型我也觉得不错。

幸好您只是光谷人，您要是香港澳门或台湾人，祖国怕是都被你分裂了