大家都是平凡人，别想的太好，也别想的太坏，见面问问情况，都没必要喷。真不合适换租户就好了。

人为损坏是算租户的，老化问题是房东的

我就是担心和租户扯不清白，搞一些事，还影响我家风水，我就留着自己到处住住，不想住了，直接卖了算了。原来父母的一套房子租出去，也是碰到几个奇葩，后来收回来自己住，装修费还克了多的。

租户与房主要互相理解，如果想房主出钱，换空开之前应通知房主。不是钱花了后，再找房主拿钱。空调不制冷原因很多，可以先查哈原因，我家原来的租客，4年不清洗空调过滤网，后来拆下来一看，黑乎乎的。所以说，电器全由房主出钱的，也不尽合理，使用方不爱惜也有原因。

唉，真不好说，维修费这个事，怎么说了，遇到好说话的，都好说，不好说话的蛮郁闷，我也租房，有的房东还蛮客气，说一下，让我自己看一下，价格报给她就好。有的，说的就太离谱了，其实人与人之间不是200块的事，你出我出，双方各一半都好商量，不要搞的一方要压另一方似的。我现在的房东就有点太压人了，东西坏了，我打电话问，结果直接上来把我吼一通，说合同上说的，什么什么，我说你看这完全是老化引起的，不是我用坏的啊，结果把我当外地人吼一样，其实好好说，没几大个事，真的是让人觉得挺无语的。

你们说合同，法外还 有人情了，维修费，好好说。我现在的房要退租，因为确实是在特殊情况退租，但我并没有给房东造成损失，我提前一个月说，然后帮对方找下家，连带一些家俱都留给对方，结果房东还是得理不饶人的架式，合同 是合同，人情也可以谈，遇到这样太裹精的，我也是无语，昨天有个想接手的租客，亲自打电话房东说，希望九月份住 进来，就是双方都利好的事，结果我这奇葩房东直接来了句，不行，你非要租我的房啊，去找别家去啊。唉，就是吃定我了，这种人真是求气不求财。搞不懂。

这个东西有寿命的 就比如 你吃了三碗饭饱了 然后说只有第三碗饭有用 其他两碗没用一样 很可能刚好这一次就挂了 理论上是房东负担 因为如果是租客负担的话 他离开的时候可以把新的总闸下下来带走

是的，你还蛮通情达理的，我发誓一开始没有准备要租户承担空开的200元，是第二天被那个女的态度和说话逼的，现在也不跟他讲情面了，自以为是，欺人太甚，咄咄逼人，那就按合同来咯。

主要是有些租客不爱惜，家电我觉得还是要看年限，个空开加人工也不要200块

是的，说话都客气点，维修费其实没多大个事，既有老化问题也有使用不当的问题，租户也好，房东也罢，都是平等的，我付钱，你提供住房，我以前的房东都挺好的，有点什么我一说，对方就帮解决了，不能来的，打电话说好价，也可以。

我们在外租房，也挺心酸，谁想搬来搬去的了，遇到好的客气的房东是你运气，房东也是，遇到不爱惜 房子，玩失踪的也麻烦。我觉得什么事情都好好说，不要咄咄逼人。人在外，都不容易 ，互相体谅一下，嘴上把个门，很多事都可以避免

空调坏了只是不是他人为的就是修，这个没什么好争的。

空开这种事情，他做的不对的是，坏了没提前和你说，直接修了，但这种消耗品坏了也是归你管的。

至于你说的别个有女朋友，这个好像不属于房东管的范围吧。

这个确实贵了点，我也修过，不到100，和房东说了，让我先垫付，然后给我钱，前前后后说的都蛮客气，房东觉得自己不用跑，省了麻烦，我了自己弄了，房东也承担，都好的事，如果费用高了，可以协商各出一半，真怕遇到裹精的，非要挣气似的。

我家也有房子在出租，我在合同里重点标注了家电维修，我和租户平摊，并且签合同时重点提醒租户注意这一块,以免以后有问题不好解决。我是觉得家电出现问题是房东和租户都不愿意发生的，所以我们各自承担一半，希望租户使用时注意爱惜家电

我觉得一人一半吧

果然是我太嫩了，租了个十几年的房子一进来的冬天柜机不制热换了个辅热零件花了260，这夏天控制面板又坏了换了个花了300块，从冒想过找房东要钱。

一个空开几块钱，我给租住都是用Z便宜的，就算是带漏电保护的空开也才20-30元。

换这简单的东西还要找师傅，一点动手能力都冒得就莫出来租房了。

我租房子，里面灯泡坏了就交租户自己买。

我觉得租房合同的模板又要改了，真的蛮希望 房子租给一个手工活满分的男人啊，之前的一个就是，自己给家里该用的地方都接了线，从来没有任何问题找过我，可惜老婆怀孕，走了，后来租的一个，就是尼玛灯泡坏了都要我去换的 果断赶走了，都空了大半年了，租户也真的是要挑

租户可以随莫斯都说成自然损坏。

窗户没关好，说是风吹的，自然损坏，要房东换。

同济的博士就是牛气！！！！！！

以后出来坐诊，那还得了！！！！！

辣眼睛。。。

本帖Z后由 林中闲逛 于 2016-8-15 14:57 编辑

挺你，一般家电是有房东维修的，起码我租两次房子都是，如果有租户维修，旧家电的话租户倒霉死了