现在好像不住名盘名楼就没面儿，其实老城区有些房子，舒适度很高滴。得细细寻，也值得细细寻~~

中秋一早又见学习贴，赶紧拜读

有样看样

每一次波动，北上广深都在前演练

他们的动态都值得武汉参考

感谢老刀的提醒，

会把视线放一块到老的中心城区

不为投机，只为保住辛苦赚到的钱，人民币贬值太厉害了。

从几年前的yf追到现在的得意，一直在看老刀的帖子，可惜的是当年买房时没有下功夫啊！！！！现在没钱，等有钱了一定好好研究一下老刀的帖子再搞一套改善型的房子！

老刀再来预测哈下一个六年走势撒

市中心二手房很多户型朝向不好，又大又浪费面积，小区环境也破旧。也是很多人选择新房的原因吧！

刀哥，你的帖子我在百度搜索中都细细研读了，手机都看没电了，都是好文！！！

刀哥，我家13年入手添地公寓一套，楼梯房，户型还算方正，就是升值太慢，如果同期入手电梯房，可能涨幅翻番，看了你的观点，中心城区老房还是比较看好的，能对这个老房说一下吗？

捏着，会补涨滴~~~~

旁边不是庭瑞也在做新盘吗？北湖这片会有一段持续上涨期，除却地铁，还在于菱角湖一号、顶秀、庭瑞等的相继推盘。

呵呵，市中心了，就算没小区那也是市中心，地铁上，学校上，各种配套上，而小区修的花一样在著名的规划位置，这一波炒到极限，也到了1.3，当年金银湖的某些盘炒概念和小区环境还在昨天，结果就是5年不涨

中心城区还是有不少住之舒适房子的，就像这位2013年买了没怎么涨的楼梯房，现若忍不住要卖，接盘者就是不错的选择。

另外现在大家多追新盘的背后，还有面子工程的因素。若不住花园洋房，还在司门口、洞庭街上的房改房里接待新上门的女婿、儿媳，好像特没面儿。

其实，这些单位的房改房，户型虽说没新房现代（不过现在也不大流行大厅小房了，卧室太小也是不爽滴），但建筑品质并不差，所用材料应是比现在的一些亲材还冬暖夏凉，朝向、通透、公摊、层高、接地气、物业费等等，更是现在的新盘难以追赶滴~~~

还是观念问题吧。上海北京很多把二手房改造的特别美的。缺乏设计眼光的人就总觉得旧房子不好。不过以前的房型确实存在面积浪费，不够紧凑，以及厅大房小的问题。05年前后的筒子楼就更不说了，住的人受罪。个人觉得房子硬件中，朝向、通风、采光是Z重要的。层高其次。西晒又不通风的房子，谁住谁知道

但实际上，被忽悠，买新房，住不进去，市内挤老破小已经持续了20年，不是今年忽悠90后用的新招，当年翡翠实打实的给出了惊艳的绿化，卖1w以上高价，到了今年还是这个价，实际上就是投资失败，我实在不知道光谷东和四星卖梦能买1.3，以后的结局

银湖翡翠的物业还是差了许多。当初刚认识老婆的时候，这房子就是9千多的价格，现在娃都两岁了，也才1.2不到。

本帖Z后由 wang121717 于 2016-9-18 09:49 编辑

就是这个道理，这个盘绝对价值是好过现在某些区域的，我进去看过，难得绿化这么好，如此好盘都抗不过透支，别说现在某些区域了，同理当年的金地1903可是楼王啊，各种概念，现在又怎么样呢

1.67+1.3是2.97米，层高超过3.2米，虽然只有10cm“笔误”，但足以筛除掉99%的楼盘。

哦，此处笔误。应是住宅理想净高应不低于2.97米。

马上改之。

多看看，多学习。

楼主的粉丝······

司门口一片帮亲戚关注过，非常激动地表示与老刀原贴观点相合！！可惜这次自己半年之间错失良机，想买桥口片交通方便，老人看病方便的改善型新盘。只剩中建御景新城，还剩二栋，但其单价高，正好靠京广铁路Z近，还请刀大师指教分析

铁路噪音，很厉害啊~~~~