为什么到了现在大家还买公寓和商铺~~~~

就算是好租都不行，因为商铺一样在变现的时候要交高额的税费，根本不好变现，一个投资品不好变现就肯定不是好投资品

不是武汉户口的问题，除非你是住宅买到不能买了，才考虑公寓，买了公寓因为税费，要出售起码就亏了20%，根本得不到什么收益，租金至多5%的收益，还不如买点理财靠谱~~~

武汉商业一直是过剩，所以才有公寓这种占商业面积，但是又比纯商铺风险小点的产品出现，其实根本就没价值~~~

基本同意你的看法，不过按照现在的商铺数量和销售速度，武汉从今天不生产商业体，现在的商铺还够卖6年，其实我觉得10年以后的商铺都没有投资价值了。。相同的钱投资住宅肯定赚的钱多~

那就好~~~

我只纯从投资角度来算买商铺不划算~~~你这种情况属不属于投资我无法判断~~~

自从上海绿地公寓事件以后，北上已经禁止向个人销售酒店式公寓项目，而且北上津已经下令停止这种酒店式公寓的备案~~~不知道你的数量越来越多的报告是从哪里来的~~~~

社区底商如果是70年产权打ZF擦边球的可以，如果是40年的也不行~~~

就是知道，我观测的结果就是，二手市场，北京的商住公寓或者酒店式公寓，在以前可以向个人出售的时候，价格基本上是同区域住宅的1/3，而且交易税费高

公寓是涨的越多，税费越高，增值税是30%到60%，看起来涨了40%，扣除各类费用后，你出手估计涨不到10%

草莓。发表于 2017-08-01 13:56 后期还有租金嘛，看怎么比，涨了45%左右，我是跟银行理财对比，增值部分是够了，后期税费问过中介是20%，没有你说的那么多，反正是跑赢了gdp就是成功。

你100元买，100元卖，不加中介费都已经有20%的税费，如果还有增值部分，要收取增值部分的30%到60%

参考样本就用保利茉莉公馆，同一个区域住宅经过2016年，住宅从1.1万飙升到2.1万，尔商住两用的loft，实际成交价格仅上升30%，远远属于住宅

增值部分的30-60%啊，怎么是20%？

不一样的视界发表于 2017-08-01 14:12 是增值部分的20%，比率收得Z多的是涨价的那部分。实在是看不下去，什么都别太夸大了～～

土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60% 百度粘贴过来

中介确实可以操作避免这部分税，但是会使卖家陷入风险~

本身是个投资品，一旦难以变现，本身升值空间有限的话，租金收益就不是重点，按照现在的公寓租金，一年能有4%就很不错了，其实也不高，二手房市场公寓是很难交易的

主要是放个几年，结果算上税费，没遇上2016这种行情，原价出手都难

续这种问题都不是我们要考虑的，商业土地性质主要是税费高，难变现，买进去容易，钱出来太难

人信汇公寓8000涨到1.1万，还基本没二手成交，住宅8000涨到1.6万，冒得对比就冒得伤害啊