用这个思路买住宅升值也会更快

我朋友有一套，7%那种 倒贴3年租金想原价脱手都不行他也是我觉得打死不能买铺子的原因之一

要变现啊，根本卖不出去啊~就是南国的商铺~~~~~~

你这种商铺在早期那是赚钱，自从08年以后，武汉商铺就一直过剩了。。现在武汉停止开发商业，现在的商业还够卖6年，买商铺是一个极具需要个人眼力或者运气的技术了，我朋友11年左右入手的南国商铺，现在贴几年租金都没法变现是事实，你那种几年就回本，我觉得应该是十多年前的事了~~~~~

百度出售商铺，土地增值税，土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效发票所载的金额—按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】X适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

刚问了个链家的小伙伴，一个20万购买的商铺，200万出售，不算中介费，税费是接近97万~~~~~~~~~~~后来又说不是这么个算法，反正至少总金额的20%以上，求高手来告知~~

本帖Z后由 切克闹眼子 于 2017-8-1 18:42 编辑

卖商业性质会有土地增值税，土地增值税的是差额的30-60%~不是总金额的，不过叠加其他税以后，确实不止20%了~

估计刚开那一拨人赚了钱，后面挤进去的肯定赚不了~

这几年商铺租金是不是都没涨了。问下。只算同等比较~~~~我感觉实体店都慢慢不行了~

出租本来是要收收益税的，租金的12%~~~不过我不知道这个税到底有没有收~

我觉得实体店收益是有限的~应该这几年租金涨不了什么~

至少总金额的20%吧~不是差额的~

公寓就算按照便宜的税费，买来就先亏20%再说其他的

至少20%啊3个点的个税，4个点的契税，7个点的土地增值税，5.6的差额增值税

增值税满5年免交仅仅适用于住宅，商业性质5.6%逃不掉

投资品Z大的意义可以变现，一旦不好卖你等于本金不好收回来啊

超频时尚发表于 2017-08-02 19:30 公寓税费根本没有20%那多，为么事大家都觉得高，第一交易量少，大家都不太清楚，第二，中介在里面吃黑，其实真正办下地就差不多8个点，伪专家不用喷，去年才买的，税单都在

打马赛克贴出来额，看看土地增值税到底几个点，其他税费到底几个点，链家的说基本20%逃不掉，和五年不五年没关系

主要是卖出去的税费太高了，仅仅是住着，学区，户口都享受不了

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期待你的详细资料