涨知识了，顶顶顶！

高见

谁知道以后的事，也许我现在拼死买不起的房子以后等我老了还没人买了

要变现啊，根本卖不出去啊~就是南国的商铺~~~~~~

住宅买不到啊，刚需

你这种商铺在早期那是赚钱，自从08年以后，武汉商铺就一直过剩了。。现在武汉停止开发商业，现在的商业还够卖6年，买商铺是一个极具需要个人眼力或者运气的技术了，我朋友11年左右入手的南国商铺，现在贴几年租金都没法变现是事实，你那种几年就回本，我觉得应该是十多年前的事了~~~~~

公寓的税麻烦楼主重新查下，不是房价20%，也不会是30%-60%。

外码在这里瞎bb

百度出售商铺，土地增值税，土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效发票所载的金额—按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】X适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

刚问了个链家的小伙伴，一个20万购买的商铺，200万出售，不算中介费，税费是接近97万~~~~~~~~~~~后来又说不是这么个算法，反正至少总金额的20%以上，求高手来告知~~

本帖Z后由 切克闹眼子 于 2017-8-1 18:42 编辑

卖商业性质会有土地增值税，土地增值税的是差额的30-60%~不是总金额的，不过叠加其他税以后，确实不止20%了~

光谷步行街很多商铺生意都不怎么样

估计刚开那一拨人赚了钱，后面挤进去的肯定赚不了~

商铺和住宅的不同之处在于，住宅涨价才能带来高收益，商铺完全是靠收益积累来增值，你稍微注意一下就会发现，住宅出租的收益率肯定比商铺的收益率低，我邻居的房子在出租，300多万的房子月租才5000元，而我楼下的商铺500多万月租20000元，现在主要是住宅上涨幅度超过商铺，一旦住宅上涨幅度和商铺持平，商铺的收益就显现了出来，现在国家已经严控楼市，住宅全部备案出售，上涨的动能有限了，而有一个现象不知你发现没有，这几天的天价备案全部是商业地产，也就是说国家其实在抬高商铺价格，打压住宅价格。一个好的商铺是需要慧眼去发现的，我觉着大型商业地产Z好别碰，现在好的商铺应该是住宅底铺，如果一个大型小区底铺不多，又有大路临街，人流量也较大，那么就要算租售比了，只要高于4%收益的都是好铺，慢慢养会养成金铺的。

有啊！百瑞景五期东错层复式

首先有资格买～其次均价太高～关键全款较高～Z后能买得到

商铺的吸血模式都将成为悲剧.

这几年商铺租金是不是都没涨了。问下。只算同等比较~~~~我感觉实体店都慢慢不行了~

商铺会收房产税吗？

出租本来是要收收益税的，租金的12%~~~不过我不知道这个税到底有没有收~