就算全是中国特色，也有中国特色的规律性嘛，也可以观察总结一下的。中国的房子是崩盘过的，海南，鄂尔多斯，三亚，温州，都崩盘过。为什么这两年这一波炒房，Z爱赌的温州人没有杀进场玩命?因为几年前那次崩盘实在把他们吓怕了，心惊胆寒，十年怕井绳。

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正是因为判断欧美那种借债消费过日子，债务堆积的模式，很可能也快到头了，快玩不下去了，所以这个问题才会如此棘手，毕竟中国需要欧美的内需市场，需要对他们出口来拉动就业。所以才需要如此严阵以待，如临大敌嘛。

其实美国那种模式，真不是好模式。表面看起来，生活水平还比较高，但是人人没有储蓄和存款，个个都靠信用卡提前消费，人人都是债务重压下的奴隶，和以前的佃农一回事。当杨白劳的资金链断裂破产之时，给他放债的黄世仁也就一起完蛋了。

过去各个城市的商业模式是完全相同的，就是借债拆迁建新城，卖地还债。地方政府都背着很重的债。

18+1大报告里不提GDP增长，又说主要矛盾有了变化。国家也知道，这个大跃进这样搞下去那只有是死路一条。未来这种城建+地产的模式会慢慢降温下来，也被迫不得不降温下来。

而在去库存的这一波放水中，武汉见猎心喜，有意门户洞开，变相鼓励大家来炒房，人为控制供求关系，就是为了吊高价卖地。这就是太贪，不仅要卖得多，而且想要卖得贵。这就好比一个关了三年的牢犯，遇见一个风骚的妓女，垂涎三尺，一言不合就啪上了，一晚上连续高潮了十来次，之后回家发现不幸染了一身性病。

炒房风潮过后，都是留下一地鸡毛。我仿佛可以看见，很多高杠杆赌徒断供，出现大量的烂尾楼，开发商破产，银行坏账成堆，本地财政吃紧，投资环境被严重破坏，负面新闻被人反复狂炒，新的投资者被吓怕，更加不敢来。

武汉的地理位置条件是内陆第一的，可惜了。

但愿我是杞人忧天呀

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-23 14:44 编辑

只有你真正懂行，不加息都很难了。现在经济整体负债率一百多万亿，全国人均十多万，央行是在咬牙顶住尽量不加息。

但是市场似乎已经坚定的，自发的开始加息。

货币政策不可能为你单独一个武汉做调整的，连深圳上海房价都要跳水，还力保你武汉吗？

一线城市房价高地价高，但是其实他们根本不依赖土地财政这口鸦片的，他们的税收很高，每年卖的土地数量很少，都是存量的二手房在倒来倒去，所以可以多年维持泡泡不刺破。

武汉是要靠这口鸦片续命的，每年必须卖相当大面积的土地，这是根本区别。

你每年新上市那么多房地产，又想吊着卖个比较高的价位，这都需要吸纳大量资金的。

短期靠耍点小聪明是可以做到的。哪里年年能找到那么多资金来填？？即使货币维持现状不紧缩，时间只要稍微长点，别人就发现了你这个大忽悠在出老千，Z终都是自欺欺人，留下一地鸡毛含泪慢慢擦屁股。

武汉千把万人口，房地产交易量常年雄踞全国第一。所以国家部委跑来开会了，武汉实质上是全国Z危险的代表，现在就是想着洪峰过境了怎么办，如何严防踩踏事故的问题。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-23 17:06 编辑

武汉严控楼市 房贷利率Z高上浮25%长江日报融媒体11月23日讯（记者廖桥）连日来，长江日报记者探访市场发现，目前武汉市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮25%，且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示，房贷政策进一步收紧，表明楼市调控力度不减，也将与限购等政策形成合力，将有效抑制楼市投资投机行为。

年底房贷利率Z高上调25%

每月还贷要多掏近千元

“首付Z少得5成，所有银行利率都要上浮25%，感觉买房压力又大了不少。”Z近几个月一直在青山片区看房的杨琳感叹，银行利率上涨太多。今年3月，杨琳在汉阳世茂锦绣长江购买了自己名下的首套房，当时贷款的利率是基准利率的9折。Z近她打算再买一套房给父母居住，结果发现“Z近一个月的房贷利率不仅没有利率折扣优惠，还从基准利率一直上浮，到现在已达25%”。根据杨琳的个人情况，记者算了一笔账：她购买第二套房贷款总额为120万元，如果仅按照4.9%的基准利率执行，申请30年期限的等额本息还款，杨琳每月需还款6368元，累计需支付利息约为109.2万元；如果按照目前144平方米以下二套房贷款利率上浮25%计算，她每月则需要还款7291元，累计需支付利息月142.4万元。这就意味着，杨琳每月还贷要多掏近千元，30年利息要多支出33.2万元。除了二套房贷款利率大幅上涨，首套房贷款利率也进一步上浮。22日下午，长江日报记者在汉口中建御景星城项目了解到，目前，该楼盘共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中，仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策，其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。随后，记者先后探访武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现，目前房贷利率均出现普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之间。从全国范围内来看，年底房贷利率都在普遍上浮。融360Z新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，Z低值为上海4.90%，Z高值为武汉和郑州达5.6%。

银行额度紧张 放款周期翻倍

房贷放款Z快也要两个多月

今年年初以来，江城房贷利率就在一路上涨，购房人资金成本相应增加的同时，时间成本也在增加。Z近正打算在武昌东湖城买一套二手房的林先生告诉长江日报记者，他通过多家房产中介看了好几套房了，房子价格让他犹豫的同时，银行放款时间的延长让他和房东都比较纠结，“现在不仅利率上浮得厉害，放款周期也明显加长，中介都说银行放款Z快也要两个多月”。林先生从中介人员那里听说，在他之前的一个购房者，房贷申请了已经4个多月了还没发放下来，原因是“等待排队放款”。长江日报记者从一家大型银行零贷业务部了解到，目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间，由于是年底，现在申请贷款，基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前，纯商业贷款通常一个月即可放款，Z快不到两周。对此，有银行业内人士表示，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升，年底银行额度难求现象相对普遍。

房贷收紧抑制楼市投机行为

楼市调控不会“喘口气、歇歇脚”

房贷收紧，实际上也从侧面释放信号：楼市调控不会放松。21日，住建部会同国土资源部、人民银行等三部门在汉召开部分省市房地产工作座谈会，重点强调要发展租赁房市场，同时推动三四线城市和县城的去库存。而对于房地产市场调控，则明确表示不会“喘口气、歇歇脚”，保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。座谈会上还特别指出，要平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。对此，有多名开发商人士表示，本轮江城楼市热销行情，与购房者加大购房杠杆难度较小密不可分。相对与更为明显可见的限购政策，贷款政策的调整比较容易被轻视，但实际上贷款政策直接关系到购房者的资金和时间成本，因此，任何政策上细小变化的影响都不可小觑。此外，有专家指出，房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投资投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳的状态。

嗯，这次态度端正了，控制了信贷，已经关门放狗，接盘的也就不可能出逃了。

那些之前宣布日光售罄的，收茶水费的，这下急了，马上会跳出来打折。这帮囤积居奇的骗子，利令智昏，捂盘惜售，人为把控供求关系，Z好全部破产死光。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-23 21:57 编辑

刚需不要着急，很快会有折扣。

因为价格虚高的房子，本质上是个金融产品，相当于一个气球。银行贷款打折时候，就是往里面吹气，气球就胀大勃起。银行贷款涨价了，就会从气球里抽气出来，气球就阳痿了，和你的海绵体充血是一回事。首付额度和贷款成本，就是信贷阀门的开度。

nnann发表于 2017-11-23 23:43 一两年没关注楼市，错失良机，所以眼红别人看准时机的发了财，所以妖言惑众房价要腰斩

你还是图样，图森破。你认为世间所有人都是你这点境界，都这么low。我要是没炒房，那就嫉妒炒房的。我要是炒了房账面上赚点小钱，那就去嫉妒开发商日进斗金。我要是做了开发商，就嫉妒国家可以坐地收税，Z后我是不是要嫉妒外星人呀??本大仙的兴趣根本不在这方面，我宁愿花多年时间搞古典音乐发烧，你是理解不了滴。

nnann发表于 2017-11-23 23:43 一两年没关注楼市，错失良机，所以眼红别人看准时机的发了财，所以妖言惑众房价要腰斩

我只是宅心仁厚，不想看到年轻人此时跟风进场直接被屠杀，未来人生道路难走。所以发帖提醒楼市泡沫。至于那些炒房的大妈们，他们的死活我并不太关注，但是年轻漂亮的女房奴可以来找我聊聊天。毕竟，青年是祖国的花朵嘛，不要吊得他们六神无主，人心惶惶的。要有长远的战略眼光，保持战略定力，认真工作，认真恋爱，不要赌博。

你是接盘的还是中介?什么价位接的盘?

你看我的Id, 天外飞仙。你应该庆幸我这类人对炒东炒西没兴趣，我要入市的话，肯定屠杀你这类羊群，吃了骨头都不吐。我发帖的目的是提醒经济能力吃紧的年轻人刚需，他们是早上八九点钟的太阳，需要保护 如果有自认年轻漂亮的女房奴觉得压力太大了，可找来我聊天谈谈心谈人生。而且你的立足点就是错的，你总误以为某个人唱多唱空，就能决定市场走向。你没意识到世间万物都有它的基本规律，太阳要东升西落，气候要四季变换，这叫做自然规律，并不是哪个人能决定的。有些人在春天刚发芽的时候，已经能欣赏到秋天落叶的美景了。

习总去边底就在说“房住不炒”，你自己当耳边风。现在居然腆着脸要求国家来救你们?你们炒客的利益就是国家的利益是吧？你真当自己是颗葱呢。

哈哈，对呀，我就是很傻很稚嫩很天真呀，所以我很快乐。你可以梦想解放军来解救你，顺带让你发笔大财。你就是个被欲望和幻想蒙住了心神的大俗物，已经心智失常了。我前面回帖中已经说了你们的劣根性和注定命运，不去认真学习认真反思。就算你这次不挂，尝点甜头，下次还是要挂的，下次会死得更惨。所以你这次挂了比较有利。

享受到了红利，那自然应该恭喜你们呀，为你们高兴。其实买入比较早的，成本也不高，涨涨跌跌都是些数字变来变去，没有什么损失。羊群效应跟风进场的高杠杆赌徒，肯定要挂掉。还有就是高位接盘的刚需们，节衣缩食还贷，可惜了。谁是我们的朋友，谁是我们的敌人，这是革命的首要问题。一座城市Z应该善待和保护的就是刚需，他们每年入市带来的购买力，才是维持当地楼市的长远可靠保障。Z应该打击的就是加杠杆炒房的，他们都是有性病的妓女，留下的互相伤害。

全球经济这十来年，都是僵尸化的。中美两国都是靠着央行一轮又一轮的宽松吊着命，持续的在累积债务。仅仅从常识来说，是可以这么做，但不可能是无止境的这么做下去，会有临界点的。难道可以这样宽松之后宽松再宽松五十年? ? 所以我们舆论吹风说到的风险，从黑天鹅，到灰犀牛，现在在谈明斯基时刻。Z近任正非说经过十多年的严重泡沫化，全球经济非常不好。华为要强身健体，严控风险，防止危机爆发时，现金流断裂导致资不抵债破产。连华为这么强的公司，现金流和现金储备堆积如山，他都要防破产。国内的地产商看起来光鲜，其实他们也是个特别大号的房奴和债奴，负债率百分之七八九十很普遍，资产价格稍微跌一些，他们就资不抵债。2018，要做好应付延安时期危机的准备。

美联储现在就是一具僵尸，特大号的那种僵尸之王。他所谓的缩表，并非他主动选择缩表，而是the game快玩不下去了，形势迫使他缩表。他装模做样的什么鹰派鸽派开会吵架，对外放各种烟幕弹。现在是形势控制他，而不是他控制形势。这位僵尸之王一旦揭开了面具，全球将形成恐慌的海啸。反正我觉得很可怕。