不是那么容易的。全球化时代，跨国企业，产业链，市场，都是连在一起的。美国那边爆危机，苹果手机销量跌，国内的富士康生意差就要裁员。况且天朝自己经过十年宽松，宏观债务也惊人，200万亿债，不说还本，每年光利息也要10万亿，但是GDP增量并没有10万亿这么多。所以……要严防系统性风险，要去杠杆。

嗯，放手一搏，赢了是我的，输了找老头子哭惨，总不能直接让我去死吧。算盘是这么打的。

问题是老头子有一大群呢子子孙孙呢，大家眼睛都盯着。比你富的儿子可能在边上吃瓜看看戏。还有一大群比你更穷的，一个个都眼冒绿光呢。要是让你这次玩得逞了，大家发现哦，原来这样操作也行啊。

那好，下次大家都这么来，大干快上，敞开了赌，赢了自己的，输了找老头子兜底。那就直接把老头子逼得跳楼咯。

所以我估计，要真是惨输，开饭都成问题了，老头子会救助一部分，以不饿死为原则。主要责任肯定还是你自己兜底擦屁股，以此杀鸡儆猴。其它兄弟们看了偷偷觉得好笑，幸灾乐祸，狂炒你的负面新闻，抢走你的新产业新项目，这个可能性比较大。那你到时候能怪别人不厚道吗？？气急败坏的大骂别人一通？？还是多反思自己吧，根子在自己。

之前多年，楼市泡沫主要圈定在几大一线城市。原因在于一来他们是能吸引全国各路资本扎堆的地方，二来他们的土地闸门比较紧，卖地少，从源头上抽水较少，都是二手房在倒来倒去，所以多年能维持高水位。

内陆城市这些年没太大楼市泡沫也是这个原因，自己每年要在源头上抽水，水位自然难以保持虚高，所以大家一般根据大致供需平衡的原则，量入为出来安排。今年地卖多了，明年安排就少卖点，保持在一个合理价位和利润。合肥的泡沫为何昙花一现？就是因为内陆城市，要卖地抽水，虚高的水位很快就要落下来。

现在你门户洞开让大家来炒，炒客带着本钱来赌都是想要赢钱的，你可以按照江湖规矩赚个场子费（交易税收），这个大家觉得合理。但是结果发现你在源头上源源不断的抽水，带来一千亿，你巴不得抽走两千亿，除非是个大傻子才会跟你继续玩下去。这股风潮一过，留下一堆烂尾楼和坏账你自己收拾。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-25 15:42 编辑

所以吸引资金这一说，不能笑赢八方客。实体项目的产业资金，是大美女，他是能和你共患难富贵的，打算长期过日子的，所以要追求他们，给他们做好服务，迎娶到家中来。

各路投机炒作的资金，如果你打算开个什么交易所之类，任由他们在里面炒，我只收点场子费，这也是可行的。但是不能要那些诈骗性的交易所。

一股风潮似的炒楼资金，四处乱窜，本就不具备可持续性。他赚钱了也是席卷一番而走，留下你一地鸡毛。他亏钱了也是烂在本地，留下一地鸡毛。是有性病的妓女。不说赶尽杀绝，至少要严阵以待，防止他们搞乱地方。

唯物主义讲，事物的发展都是量变导致质变，有一个临界点的问题，一旦量变突破了临界点，就会变质。所以凡事要把握好火候，把握好度，防止过犹不及，事物变质。

ZF举债搞建设，城市设施提升了。想定居在此的人当然应该买房交一笔费用，分摊城市建设成本，这是合理的，天经地义，这并不是什么缺德事。

我也说过，对于炒作资金，应该严阵以待，未必一定要赶尽杀绝。这当中有一个度的把控，何为度量？就是房价上涨一般不应该超过三成，因为大多数首付是三成，这样一旦楼市冷下来，降价一两三成，不至于留下一个万人坑，烂尾楼和坏账。所以一旦涨价三成了，就要严防死守门户，驱赶热钱，控制信贷，敞开大量卖地供应，严打捂盘惜售等等措施，控制好这个火候。

这次，重庆和长沙的房价上涨了一些，火候是控制得比较好的，未来包袱不会太大。武汉和成都现在还成热火朝天之势，还要收什么茶水费，我几乎已经可以看到寒冬的情景了。

是啊，既然央地是分灶吃饭的，地方自己的灶就要自己用心经营规划，不能一味的想反正出事了找老头子兜底，那这个分灶岂非毫无意义了？？

这个基建规模速度和本地楼市量价是本地ZF可以较好控制的领域，大致要建成多少人口，多大面积的城市，ZF是可以根据每年人口流入速度这个市场信号来规划的。既然我想多吸纳人口和产业，我的房地产大致应该控制在什么价位区间内波动，其实也是可以规划的。总之，我认为楼市的规划和调控有门道，有艺术，值得认真研究一番，并非毫无规律的抓瞎拍脑袋。这方面黄奇帆在重庆似乎总结出了一番套路，值得虚心向人家取经学习。

。。。。。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-25 19:22 编辑

真正危险的其实就是这个基建加地产的模式，银行天量的贷款全部变成不动产，宏观债务年年增加，有崩盘的危险。但是这个模式又有点骑虎难下了，钢铁厂水泥厂什么都绑在这个上面。太多大而不能倒的ZF和企业，收紧就敢死给你看，绑架了宏观政策。反正这个模式这么搞下去那真是死路一条

我看啊，人为的认识到这个危险，想扭转它，近乎是不可能的，可能违背了历史的发展规律。只有按照这个模式走下去，走到底，直接崩盘死掉了。才有可能完成模式的转换。新陈代谢是客观规律，旧的不死，占用了所有资源，新的硬是没法出生。

全国的楼市都在降温，武汉因为放开落户扩大需求的特殊因素影响，楼市走势稍微比全国行情慢两三个月。

三个月前，抢房是需要一笔茶水费的，否则很难买到。现在楼盘已经逐渐开始叫卖促销了，几个月跌掉了一个茶水费。

这只是楼市刚刚过顶，出现量跌的现象，后面会接着出现价跌，打折叫卖，此时绝对不是入市买房时机。

国家说重大风险三年攻坚战，三年内都不太可能放松银根，建议至少等到2019年再考虑入市，那时的房价比现在会便宜不少。

哈哈，楼主一套自住房而已，小孩上学，懒得搬家。再说博那点房价差价对我也没有啥吸引力。

不是每个人都对此感兴趣的

哈，我只是发表自己的观点而已，别人作为参考。有人信，也有人不信，而买房都是他自己的事情，取决于他自己的判断。难道我发表观点的自由都没有了？居然跑来诅咒我，你有病吧。

倒是你这个人很奇怪，别人买不买房似乎你非常着急。这很不对劲呀。

燕郊房价已经腰斩，京城房价跌了三成，全国有天津，上海，广州，苏州，南京，合肥等等一大批城市现在已经在跌价，此时忽悠别人进场高位接盘的你们这类人，才是真的心地恶毒。燕郊那些买房亏了跳楼的人，要报应就报应在你这种人身上才是。

不客气，具体楼盘我就不太好做建议了，应该是你结合自身需求和实力，根据楼市行情，筛选几个备选地，再现场去考察决定了。

哎哟，你们天天喊房价永远涨，到处搞诈骗

我发个帖子说房价要跌，拆穿了你们皇帝的新装，结果开始气急败坏对我进行人参公鸡了呀。

燕郊属于哪儿并不重要

重要的是它使用人民币，央行的加息停贷，对哪儿的杀伤力都是一样滴。

要反驳还是多动下脑子，拿出有点质量的反驳贴，我还挺有兴趣参考参考，兼听则明嘛。

大概率就是至少5成以上的概率，没学过中文？

另外4成概率就是跌掉30%，之后再阴跌两年，完成腰斩大业。

我的标题明明是2018年，武汉楼市大概率要崩盘腰斩，你干嘛修改我标题？

如果要简单表述，就是楼市腰斩，至于腰斩的方式，谁也没把握百分百预测准，只能给个大概，判断一个概率。

北大读了四年，应该是训练和提高知识水平和思维能力，提高回帖质量。如果专门去钻研“茴香豆的茴字有四种写法”这类文字游戏，你这四年岂不白读了？

一开始发此贴呢，是为了挽救那些准备Z高位入市的接盘侠。

之后有人对我进行攻击，那我就提供源源不断的炮弹来打击他们。

总的来说，心态是一个伪命题，这是一种较低层次的诈骗逻辑，譬如中介们，经常和人鼓吹“心态”问题。

实质上心态不能决定形势，而是形势决定心态。

房价涨跌，就和长江水位高低一样，都有他的物质基础在决定。难道洪水期你能用“心态”压住洪水退潮，枯水期你能用“心态”让他涨水吗？这不是自欺欺人。

我当然不是救世主，只不过古人云：出门看天色，进屋看脸色。我观察了天气，发现要下雪，所以出来提醒路人而已。

涨了我也不买，跌了我也不卖，一套自住房折腾来折腾去，为了做那点波段还要搬来搬去，我有病啊。

我父母也还有一套房子，也是自住的。

反正涨跌都不关我卵事

跌是肯定要跌，只是我懒得去搞。

不要用你那点眼光来以己度人行不行？成天挖空心思来钻营这个，做波段啥的。

事实上很多人和我一样，一套自住房，压根不关心涨跌。

我之前也不关心楼市涨跌，我是发完这个帖子后，被宵小们人身攻击，我才拿出源源不断的炮弹来轰炸他们的，看着好玩。